25RS0039-01-2019-000338-30

№2-149/20

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

04 февраля 2020года с.В-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является членом гаражного кооператива «Сигнал», расположенного по адресу: ..............., в районе ............... и владеет гаражным боксом ................., площадью 24,0 кв.м. 

Гаражный кооператив «Сигнал» был создан рабочими и ИТР Раздольненского завода строительных материалов для строительства и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей- индивидуальных владельцев. 

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ................. площадью 24,0 кв.м. в гаражном кооперативе «Сигнал», расположенном по адресу: ..............., в районе ................ 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы иска, настаивая на его удовлетворении. Истец дополнительно суду пояснил, что земельный участок под строительство гаража предоставлялся его правопреемнику - ФИО3. 

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Надеждинского района ................. от ................. о закреплении земельных участков за организациями и выдаче государственных актов на право пользования землей АО «Раздольненский завод строительных материалов» был выделен земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования общей площадью 20,19 га. /л.д.17/

В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей за ................. АО «Раздольненский завод строительных материалов» предоставлено 20,19 га. для производственных целей /л.д.18-19/.

Как установлено материалами дела, на основании заявления председателя ГК «Сигнал» гаражному кооперативу «Сигнал» администрацией Раздольненского завода строительных материалов был отведен земельный участок и разрешено строительство кооперативных гаражей в ............... на землях РЗСМ в количестве 24 гаражей. 

Постановлением к протоколу ................. от ................ «Об упорядочении строительства кооперативных гаражей», администрация Раздольненского завода строительных материалов выделила места для строительства кооперативных гаражей.

В подтверждение своих доводов о том, что ФИО3- в связи с трудовыми отношениями был выделен земельный участок для строительства гаража истцом была предоставлена копия трудовой книжки, подтверждающая наличие трудовых отношений ФИО3 с «Раздольненским заводом строительных материалов». 

Согласно представленной справке ................. от ................, выданной председателем ГК «Сигнал» ФИО4 следует, что ФИО1 является членом ГК «Сигнал» и ему принадлежит гаражный бокс .................. Паевой взнос выплачен истцом полностью. Задолженности по оплате паевого взноса и членских взносов он не имеет. 

Истцом представлено техническое заключение ООО «Мастер-Плюс» по результатам обследования ГК «Сигнал», в соответствии с которым в результате проведённого технического обследования гаражных боксов ГК «Сигнал» видимых дефектов (повреждений, трещин, смещений, прогибов, сдвигов), влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность не обнаружено.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», все конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии.

Организация и размещение гаражных боксов ГК «Сигнал» отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не угрожают здоровью и жизни граждан, не наносят ущерба, не влекут за собой нарушения норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Территория земельного участка, занимаемая гаражными боксами в количестве 24 штук, находится в границах земельного участка ГК «Сигнал» по адресу: ..............., в районе ..............., и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Данный объект не вызывает опасности для продолжения эксплуатации/л.д.7-13/.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом ГСК, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 20 лет органами исполнительной власти не ставился вопрос об их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы. 

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ................., площадью 24,0 кв.м. в гаражном кооперативе «Сигнал», расположенном по адресу: ..............., в районе ................ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 25 февраля 2020 года