Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> о признании здания жилым домом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> о признании здания жилым домом, просил суд: признать принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, жилым домом с назначением: жилое здание. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства) общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности, кадастровый №. Данное здание имеет автономное водоснабжение и водоотведение, подключено к электроэнергии; состоит в том числе из жилых помещений, имеет ванную комнату, туалет, кухню. Таким образом, принадлежащее истцу на праве собственности здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом и должно иметь назначение: жилое здание. 

Истец обращался в Администрацию Ногинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о признании спорного строения жилым домом, однако, ответа не получил, в связи с чем обратился в суд с указанными требованиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по заявленным требованиям (

<

данные изъяты>

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 20 ГК РФ ГК местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1-3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.

<

данные изъяты> а также расположенное на указанном земельном участке нежилое двухэтажное здание, общей площадью 72,0 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ с целью признания спорного строения жилым домом, истец ФИО1 обратился в Администрацию Ногинского муниципального района 

<

адрес> с соответствующим заявлением (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Письмом Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предложено представить заключение (акт) соответствующих органов государственного надзора (контроля); заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения 

<

данные изъяты> 

Из искового заявления усматривается, что указанный ответ истцом ФИО1 получен не был, доказательства тому, что письмо № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчиком в адрес истцап, ответчик суду не представил.

Для подтверждения своих доводов о том, что строение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Старые Псарьки, 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания, истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению № № строительно-технической экспертизы, выполненному экспертом ФИО3 ООО «Мегалэнд», техническое состояние и объемно-планировочное решение обследуемого объекта – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим строительно-техническим нормам и требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории РФ: архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным (по конструкции стен, перекрытий и кровли); по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Не соответствует градостроительным нормам (по расположению на земельном участке). Исследуемый объект расположен в границах земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л

<

данные изъяты>

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку выводы эксперта последовательны, логичны, не противоречат исследованным по делу доказательствам.

В судебном заседании, привлеченная к участие в деле в качестве третьего лица собственник земельного участка № ФИО2 не возражала против расположения спорного домовладения на расстоянии менее трех метров от ее земельного участка.

Основываясь на совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что строение по адресу: 

<

адрес> является жилым и пригодно для постоянного проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав, что свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд оценивает критически, судом установлено, что истец обращался в Администрация муниципального образования «Ногинский муниципальный район 

<

адрес>» с заявлением о переводе спорного строения из нежилого в жилое, доказательства тому, что в установленный законом срок истцу был направлен ответ на заявление и ответ получен истцом, ответчик суду не представил.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> о признании здания жилым домом удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее ФИО1 на праве собственности, - жилым строением, пригодным для постоянного проживания с назначением – жилое здание.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Белякова Е.Е.