Дело № 2-251/2025 (12RS0009-01-2025-000388-48)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 сентября 2025 г. пгт. Морки 

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество путем прекращения права собственности и признании права собственности на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд к ответчику ФИО2 (далее - ответчик) с иском об обращении взыскания на заложенное имущество путем прекращения права собственности и признании права собственности на заложенное имущество, свои требования мотивировав тем, что 2 июля 2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым он передал ответчику денежные средства в размере 450 000 рублей со сроком возврата не позднее 2 июня 2025 г. с уплатой процентов в размере 0,05% в день. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается распиской от 2 июля 2023 г. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов ответчик передал в залог, принадлежащие ему земельный участок с кадастровым номером №, и жилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы займа и процентов. Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - указанные земельный участок и жилое помещение, принадлежащие на праве собственности ответчику, путем прекращения его права собственности, признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в отзыве на исковое заявление от 11 августа 2025 г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, наличие и размер долга признает, денежные средства по договору займа были взяты для ремонта квартиры, относительно удовлетворения заявления не возражает. (л.д.23) 

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1, 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

2 июля 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 450 000 руб. со сроком возврата до 2 июня 2025 г. с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 0,05 % в день от суммы займа. ФИО2 обязался возвратить сумму займа в размере 450 000 руб. с начисленными процентами за пользование денежными средствами за период с 3 июля 2023 г по 2 июня 2025 г. в сумме 157 725 руб. Согласно п.2.3 договора займа в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по настоящему договору, ФИО1 удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств ФИО2, путем обращения взыскания на заложенное имущество посредством признания за залогодержателем права собственности на заложенное имущество по решению суда. (л.д.4-5)

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств между сторонами 2 июля 2023 г. заключен договор залога имущества, в соответствии с которым ФИО2 предоставил в залог недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый № и жилое здание, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 июля 2018 г. (л.д.6). 

Залог указанного недвижимого имущества был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10 июля 2025 г. под №, где в качестве лица, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указан ФИО1 (л.д.8-9)

Истец свои обязательства исполнил, передал ответчику денежные средства в размере 450 000 руб., что подтверждается распиской от 2 июля 2023 г. (л.д.7)

Однако ответчик свои обязательства по внесению денежных средств в счет погашения займа не исполнил.

Согласно указанному в исковом заявлении расчету сумма задолженности по договору займа от 2 июля 2023 г. по состоянию на 28 июля 2025 г. составила 620 325 руб., из которых сумма основного долга 450 000 руб. 00 коп., сумма начисленных процентов за пользование денежными средствами за период с 3 июля 2023 г. по 28 июля 2025 г. 170 325 руб. 00 коп. (450000х757х0,05%) (л.д.1)

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным, возражений против суммы задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии с выписками из единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., кадастровой стоимостью 318 004 руб. 21 коп. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1447 +/-7,65 кв.м., кадастровой стоимостью 93 707 руб. 72 коп., расположенные по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека на основании договора залога имущества от 2 июля 2023 г.; в качестве лица, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указан ФИО1 (записи регистрации № и № от 8 августа 2018 г., № от 10 июля 2025 г.) (л.д.18-19, 20-21).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.350.1 ГК РФ если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Согласно ч.1, 2 ст.85 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества, вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Истцом предусмотренные законом условия на обращение взыскания на заложенное имущество соблюдены, с момента заключения договора займа ответчик с июля 2023 г. не вносил платежи в срок, установленный договором займа от 2 июля 2023 г. Поскольку ответчик свои обязательства по возврату задолженности по договору займа не исполнил, имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по договору займа от 2 июля 2023 г. в размере 620 325 руб.

Оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости путем прекращения права собственности ответчика и признания за истцом права собственности на них у суда не имеется. К спорным правоотношениям не подлежат применению положения абз.2 п.2 ст.350.1 ГК РФ, так как договор займа заключался между физическими лицами и не в целях осуществления заемщиком предпринимательской деятельности, и в данном случае истцу, как залогодержателю, законом предоставлено право получить удовлетворение требований только посредством реализации заложенного имущества в порядке ст.350 ГК РФ. 

Сведений о том, что ответчик, как залогодатель, осуществляет предпринимательскую деятельность, в материалах дела не содержится.

Положения п.2.3 договора займа, предусматривающие возможность удовлетворения требований в случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа путем обращения взыскания на заложенное имущество посредством признания за залогодержателем права собственности на заложенное имущество, судом не применяются, так как законом предусмотрено иное. 

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 2 июля 2025 г. не заявлялись. По спорным правоотношениям суд не может выйти за пределы заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1447 +/-7,65 кв.м., кадастровой стоимостью 93 707 руб. 72 коп., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., кадастровой стоимостью 318 004 руб. 21 коп., расположенные по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов в счет погашения задолженности по договору займа от 2 июля 2023 г. в размере 620 325 (шестьсот двадцать тысяч триста двадцать пять) руб.

В удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости путем прекращения права собственности ФИО2 и признания за ФИО1 права собственности на них отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ