Дело № 2-2062/2020

50RS0042-01-2020-001734-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ «Лесная поляна» с ДД.ММ.ГГГГ и постоянным (бессрочным) пользователем земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. В 2020 году истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно указанного выше земельного участка, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и утверждении схемы по причине того, что представленная схема расположения земельного участка выполнена без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ формируемого земельного участка частично совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым нарушая требования при подготовке схемы расположения земельного участка. 

Просил суд исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отказе Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 21.02.2020г. Полагал, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, фактическое землепользование не оспаривал.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Лесная поляна» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствии (л.д. 51). При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 26.07.2008г. принят в члены СНТ «Лесная поляна», за ним закреплен земельный участок № площадью 1500 кв. м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 26.07.2008г. № (л.д. 19).

Из решения Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО от 21.02.2020г. следует, что Постановлением Главы муниципального образования сельского поселения «Васильевское» Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от 14.05.2012г. № на массив СНТ «Лесная поляна» утвержден проект организации и застройки территории, согласно которого площадь земельного участка № составляет 1500 кв. м. Ввиду наличия пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, в удовлетворении заявления отказано (л.д. 17).

Согласно Генеральному плану застройки, представленному в материалы дела, границы и площадь, испрашиваемого истцом земельного участка, соответствуют схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № (л.д. 18, 30). 

Материалами дела подтверждается факт предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого (некоммерческого) объединения, садовому товариществу «Лесная поляна», т.е. до введения в действие ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (л.д. 90-91).

Каких-либо ограничений либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Лесная поляна», ФИО1 является членом, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка (л.д. 18), согласно которой площадь участка составляет 1500 кв.м., что соответствует решению общего собрания членов СНТ «Лесная поляна», оформленному протоколом от 26.07.2008г. №. Возражений относительно установления границ участка ответчиком не заявлено.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» (л.д. 188-189).

В суд представлено заключение эксперта № СЭ20/07-29 выполненное экспертами ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», стороны с заключением ознакомлены (л.д. 192-225).

Из заключения следует, что в ходе исследования экспертами установлено фактическое положение земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 по адресу: 

<

адрес> Указано, что земельный участок обозначен на местности ограждением по всему периметру, на участке расположены строения: жилой дом и сарай, баня, беседка, имеются многолетние плодово-ягодные насаждения и элементы благоустройства (садовые дорожки). Площадь земельного участка в границах обозначенных на местности установленными по всему периметру ограждениями составила 1500 кв.м.

Экспертами установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: для садоводства. Сведения о границе земельного участка внесены в ЕГРН. Информация о регистрации прав в отношении данного земельного участка отсутствует. Экспертами установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН частично не соответствует фактическим границам, обозначенным на местности забором, а именно: установлено расхождение фактической южной границы земельного участка относительно реестровой границы на 16,92м. – 17,82м.; фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что на 700 кв.м. (1500-700) больше площади по сведениям ЕГРН. Установлено, что определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № определялось без учета фактического землепользования, что привело к несоответствию сведений о местоположении границ земельного участка внесенных в ЕГРН его фактическому месту положению.

Экспертами установлено, что фактические границы и площадь земельного участка №, находящегося в пользовании ФИО1, соответствует границам и площади согласно утвержденного генерального плана застройки территории СНТ «Лесные поляны» и не соответствует сведениям о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № внесенным в ЕГРН. Данное несоответствие экспертами охарактеризовано как реестровая ошибка.

Экспертами разработано два варианта устранения выявленной реестровой ошибки.

Вариант № – путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес> из ЕГРН и установления границ земельного участка №, закрепленного за ФИО1 в соответствии с фактически сложившимся землепользованием, площадью 1500 кв.м.

Вариант № – путем внесения уточненных сведений в части описания поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и приведения границ земельного участка в соответствие с фактическими границами, закрепленными на местности ограждениями (без исключения сведений из ЕГРН).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он соответствует сложившемуся землепользованию, проекту организации и застройки территории СНТ «Лесная поляна», границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Лесная поляна», образование земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Исправить ошибку в ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.10.2020 года.

Судья М. А. Миридонова