К делу №2-89/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «15» января 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения МО Ейского района, з/лицо МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ТСЖ «Лучезарное» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности, она же представитель з/лица МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района ФИО3, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда. 

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель з/лица: ТСЖ «Лучезарное» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6)

В 2016 г. в указанной квартире выполнена перепланировка в виде: устройства оконно-дверного проема в существующем оконном проеме с установкой нового оконно-дверного блока в жилой комнате №3; демонтажа перегородки с дверным блоком между пом. №3 – жилая комната и пом.№6 - прихожая; монтаж новой перегородки с дверным блоком между пом. №3 – жилая комната и пом. №6 – прихожая (в результате чего площадь пом. №3 – жилая комната уменьшается, площадь пом. №6 – прихожая увеличивается); демонтаж ванны и раковины в пом. №4 - ванная; установка душевой кабины и раковины в новом месте в пом. №4 – ванная. 

Данная перепланировка отражена в техническом паспорте (л.д.12-14) 

Решением администрации Ейского городского поселения Ейского района № 30 от 23.08. 2018 г. ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства 

<

адрес> отказано, в связи с отсутствием согласия всех собственником помещений в многоквартирном доме (л.д.19). 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Истцом изготовлен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке квартиры. Собственники близлежащих квартир претензий по поводу проведенных работ не имеют (л.д. 20).

Экспертом ФИО4 изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной 

<

адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> соответствуют строительным нормам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства. Перепланировка и переустройство в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащую ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, а так же для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: