Дело № 2-95/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Северо-Курильск «27» сентября 2018 года 

Северо-Курильский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи - Кондратьева Д.М.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Селигородцева Ю.Н.

при секретаре – Кулик Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 03 августа 2018 года обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования на жилое помещение. В иске указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Северо-Курильск ул. 

<

адрес> Кроме неё в указанной квартире зарегистрирован также ФИО2, являвшийся её бывшим мужем. Указанный гражданин, с которым она разведена с 2017 года, длительное время не проживает в данной квартире, выехал на неизвестное место жительства. Адрес нового места жительства ей не известен, отношений с ответчиком она не поддерживает. Она производит оплату коммунальных услуг, в том числе и за ФИО2, который в квартире не проживает. Просит иск удовлетворить.

В заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по последнему известному месту жительства не извещен в связи с истечением срока хранения почтового уведомления, место нахождение ответчика суду не известно, в связи с чем суд назначил в качестве представителя ФИО2 – адвоката Селигородцева Ю.Н. и продолжил рассмотрение указанного дела в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании представитель ФИО2 – адвокат Селигородцев Ю.Н. с иском не согласился и указал, что ФИО2 наряду с членами его семьи имел право на приватизацию жилья, но от указанного права отказался, следовательно он имеет право бессрочного пользования указанным жильем. Просил в иске отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что квартира, расположенная по адресу: г. Северо-Курильск ул. 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 07 декабря 2012 года. (л.д.10)

Согласно свидетельства о расторжении брака от 22 мая 2017 года, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут 22 мая 2017 года (л.д. 9)

Из свидетельство о государственной регистрации права от 07 декабря 2012 года следует, что основанием к регистрации права собственности за ФИО1 стал договор дарения от 15 октября 2012 года.

ФИО1 пояснила в судебном заседании, что договор дарения от 15 октября 2012 года был оформлен ее отцом Ш.

Из постановления администрации СК ГО от 25 февраля ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что в список граждан на получение квартир в новом доме, расположенном по адресу - г. Северо-Курильск ул. 

<

адрес>, указана также и семья ФИО1 с составом семьи 4 человека и претендующим на 

<

адрес>.

28 апреля ДД.ММ.ГГГГ года между КУМС СК ГО и ФИО1 оформлен договор социального найма, согласно которого нанимателю ФИО1 предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. Вместе с нанимателем в указанную квартиру вселены в качестве членов семьи также и ФИО2

19 июня 2012 года администрацией СК ГО и Ш. заключен договор приватизации (передачи квартиры в собственность граждан).

Согласно пункта 3 указанного договора, совместно с собственником в указанном жилом помещении проживает также и ФИО2, который был согласен на передачу жилья в собственность Ш. и при этом сохранил право пользования данным жилым помещением. 

Кроме того, ФИО2 при оформлении договора приватизации 13 июня 2012 года заявил об отказе от участия в приватизации и дал согласие на передачу квартиры муниципального жилищного фонда, расположенной по адресу: г. Северо-Курильск ул. 

<

адрес>, в собственность Ш., без его участия.

Согласно справки о составе от 08 июня 2012 года, ФИО2 зарегистрирован по адресу – г. Северо-Курильск ул. 

<

адрес>, с 03 ноября 2009 года.

Согласно справки о составе от 03 августа 2018 года, ФИО2 зарегистрирован по адресу – г. Северо-Курильск ул. 

<

адрес> с 03 ноября 2009 года.

Как следует из разъяснений пункта 18 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Так, согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Так из материалов дела видно, что на момент приватизации в июне 2012 г. данной квартиры ФИО2 являлся членом семьи Ш. и состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, родной дочерью Ш. (брак был расторгнут 22 мая 2017 года), являлся членом семьи ФИО1, состоял в списке граждан на получение квартиры как очередник и как член семьи ФИО1, совместно с ФИО1 и Ш. проживал и имел равные с ними права пользования спорным жилым помещением. 

В приватизации данной квартиры он не участвовал, поскольку отказался от участия в приватизации в пользу Ш. 

Давая Ш. согласие на приватизацию указанной квартиры, ФИО2 не отказывался от принадлежащего ему права пользования этой жилой площадью, добросовестно полагая, что это право является безусловным. 

Факт дарения Ш. своей родной дочери ФИО1 указанной квартиры не является основанием для лишения права пользования ФИО2 указанной квартирой, поскольку указанная квартира приобретена Ш. на основании договора приватизации, от участия в которой отказался ФИО2, также имеющий право на приватизацию квартиры.

Факт выбытия ФИО2 за пределы Северо-Курильского района и длительное не проживание в указанной квартире, по мнению суда, также не является безусловным основанием для лишения права пользования ФИО2 указанной квартирой, поскольку доказательств того, что ответчик ФИО2 выбыл на новое место жительства, имеет жилье в новом месте жительства и добровольно отказался от проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Северо-Курильск ул. 

<

адрес> суду истцом представлено не было.

Вместе с тем, именно на истца, в силу ст. 56 ГПК РФ, возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Таких доказательств истцом ФИО1 суд представлено не было.

Кроме того, требование истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации удовлетворению не подлежит также и в связи с тем, что такие действия вправе произвести специализированный орган, к которому суды общей юрисдикции не относятся.

В связи с изложенным суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – г.Северо-Курильск ул. 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета, ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северо-Курильский районный суд.

Председательствующий Д.М. Кондратьев

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2018 года