Дело № 2-1350/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Рославль 27 декабря 2017 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Прудниковой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1

ФИО2, представившей паспорт серии №, выданный 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Лесниковского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Лесниковского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,5 м? с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес> Смоленской области, в обоснование указав, что в 1996 году он приобрёл у ФИО3 жилой дом, находящийся в д.

<

адрес> Расписка о передаче жилого дома в собственность истца не сохранилась. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время данная сделки никем из сторон оспорена не была. Истец совместно с супругой проживает в данном жилом доме, несёт бремя его содержания. В 2013 году ФИО1 решил газифицировать принадлежащий ему жилой дом. При обращении по данному вопросу в газовую компанию, выяснилось, что у него отсутствуют необходимые, согласно действующему законодательству правоустанавливающие документы. В связи с невозможностью признать право собственности на жилой дом в ином порядке, ФИО1 вынужден обратиться с заявлением в суд.

В судебном заседании 01 ноября 2017 года ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что данный жилой дом он приобрёл у ФИО3 в 1996 году за 60 000 рублей, расписка о покупке дома у него не сохранилась. При совершении сделки присутствовала ФИО12., в то время работавшая Главой Лесниковского сельского поселения. Где настоящее время проживает продавец жилого дома ему неизвестно. Впоследствии в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 29 ноября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика. 

Представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,5 м?, расположенный в 

<

адрес> Смоленской области.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

Представитель ответчика Администрации Лесниковского сельского поселения Рославльского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Решением Главы муниципального образования Лесниковского сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 20 мая 1992 года № 11 ФИО3 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,26 га в 

<

адрес> (л.д.13-14).

На данном земельном участке ФИО3 возведён жилой дом, который он в 1996 году продал ФИО1

Согласно Выписки из похозяйственной книги владельцем жилого дома, находящегося в 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 июля 2017 года № № на жилой дом площадью 53,5 м?, находящийся в 

<

адрес> Смоленской области, зарегистрированные права отсутствуют (л.д.9).

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что ФИО1 - его сосед. Дом, в котором истец проживает со своей матерью, купил у ФИО3, за какую сумму ему неизвестно. ФИО1 облагородил дом, ведёт на приусадебном участке подсобное хозяйство.

Из показаний свидетеля ФИО14. следует, что ФИО1 знает где-то с 1996-1997 г.г., когда тот купил жилой дом у ФИО3, о чём ему стало известно от своей жены. ФИО1 проживает в данном доме с матерью, несёт бремя его содержания.

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что ФИО1 знает более 20 лет, с тех пор как он купил жилой дом в 

<

адрес> у ФИО3. О продаже дома она узнала от самого ФИО3, который и познакомил её с истцом, его супругой и матерью. Первое время она поддерживала связь с ФИО3, он говорил, что живёт в г.

<

адрес> Последние 2-3 года она его не видела. ФИО1 проживает в данном доме, производит капитальный ремонт, обрабатывает огород.

Согласно Адресной справке по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы ОАСР УФМС России по Смоленской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> (л.д.39).

Из Акта выезда по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, составленного представителем истца ФИО2 и сыном истца ФИО16 следует, что по данному адресу проживает ответчик по делу - ФИО3, который на вопрос представителя ответил, что дом он продал 20 лет назад, какие-либо пояснения давать отказался (л.д.58).

Таким образом, суд установил, что ФИО1 купил у ФИО3 принадлежащий последнему жилой дом, находящийся в 

<

адрес> Рославльского района, в 1998 году в похозяйственую книгу внесена запись о владельце жилого дома – ФИО1 С момента приобретения истец владеет и пользуется жилым домом как собственник, несёт бремя его содержания, по настоящее время данная сделка никем из сторон оспорена не была. Кроме того, продавец жилого дома ФИО3 в присутствии представителя и сына истца подтвердил, что он продал его 20 лет назад, при этом прав на жилой дом не предъявил.

При таких обстоятельствах суд признаёт за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,5 м? с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес> Рославльского района Смоленской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Лесниковского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 53,5 м? с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес> Рославльского района Смоленской области.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 09 января 2018 года