Дело № 2-1778/2019

УИД № 61RS0009-01-2019-001942-79

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 об обязании выкупить долю, взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Разделить квартиру не представляется возможным. 

Истец квартирой не пользуется. Ответчик сдает квартиру в аренду ФИО3 без согласования с истцом.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением выкупить долю истца в соответствии с кадастровой стоимостью. Ответчик ответила отказом.

Истец просит суд обязать ответчика выкупить долю, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

Истец в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить. Пояснила, что пользоваться квартирой не собирается, совместное проживание с ответчиком не возможно.

Ответчик в судебное заседание явилась, в иске просила отказать. Пояснила, что она готова выкупить долю истца за 

<

данные изъяты> либо совместно с истцом продать квартиру за кадастровую стоимость.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

В данном случае материально-правовой интерес истицы заключался в намерении получить денежную компенсацию взамен принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Как следует из материалов дела, доля истицы по сравнению с иным собственником незначительна, спорная квартира не может использоваться для проживания всех сособственников без нарушения прав ответчика, имеющего большую долю в праве собственности на эту квартиру, а также с учетом характера сложившихся отношений между истицей и ответчиком, при этом возможность предоставления истице в пользование изолированного жилого помещения, соразмерно ее доле в праве собственности на квартиру, исходя из планировки и площади квартиры, отсутствует, наличие существенного интереса истицы в использовании общего имущества в ходе судебного разбирательства не установлено, принимая во внимание, что, как пояснил в судебном заседании ответчик, фактически пользующаяся спорным жилым помещением, против выплаты истице денежной компенсации она не возражает, а не согласна только с заявленным размером денежной компенсации.

Таким образом, нормами материального права не исключена возможность выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации стоимости его доли, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. Однако денежная компенсация за 1/8 доли по расчету суда составляет 74900 рублей 14 копеек.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом неправомерного пользования чужими денежными средствами не установлено. До вступления решения суда в законную силу ответчик не была обязана выплатить истцу стоимость доли.

В силу п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает компенсацию морального вреда за отказ в выкупе доли недвижимого имущества. В действия ответчика, причинение истцу физических или нравственных страданий, не усматривается.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы по оплате выписки ЕГРН в размере 

<

данные изъяты>. При этом с истца в доход г. Азова в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> за требование о компенсации морального вреда, в удовлетворении которого истцу было отказано.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об обязании выкупить долю, взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО10 денежную компенсацию стоимости 

<

адрес>. 

После выплаты ФИО2 ФИО11 денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 на 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в доход бюджета г. Азова государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2019 года.