Дело №2-1605/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Гранат» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости (ТСН) «Гранат», просит о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1624 кв.м. с кадастровым номером № (прежний номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, с внесением соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что земельный участок площадью 1220 кв.м. в ТСН «Гранат» принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка; при проведении межевания указанного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1624 кв.м.; земельный участок существует в фактических границах более 15 лет, огорожен; границы со смежными землепользователями согласованы, споров по границам не имеется; истец пользуется всей площадью земельного участка, в том числе превышающей (404 кв.м.).

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – ТСН «Гранат» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта (л.д. 15-16) истцу принадлежит земельный участок площадью 1220 кв.м. с кадастровым номером № (в настоящее время номером №), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-14); земельный участок поставлен на кадастровый учёт в 2014 году без установления границ; земельному участку присвоен новый кадастровый номер № (л.д.7-8).

При проведении истцом межевания указанного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1624 кв.м., границы данного участка согласованы, обнесены забором (л.д. 17-32).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1624 кв.м., границы участка существуют более 15 лет (л.л.17-32).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке (л.д. 33-49).

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Суд принимает во внимание, что приобретение истцами в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как площадь земельного участка увеличилась на величину минимального размера земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель – 400 кв.м.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 1624 кв.м., при этом границы земельного участка, определённые межевым планом, согласованы, споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют, при этом площадь земельного участка увеличивается на 404 кв.м., что меньше установленного минимального размера. 

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1624 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с границами, установленными межевым планом, прилагаемого к иску.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в указании площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: