Дело № 2-357/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

с участием помощника прокурора 

Ульяновского района Ульяновской области ФИО1,

при секретаре А.В. Переверзевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминзода Муродуллои Худойберди к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он по договору купли-продажи от 15.01.2018 года купил жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***************, где и проживает со своей семьей. Им были получены свидетельства о государственной регистрации права. С того дня, как он купил жилой дом ответчики там не проживали, не участвовали в оплате коммунальных платежей. Местонахождение их ему не известно. Он несколько раз просил их выписаться, но они только говорят, что выпишутся. Его права нарушены тем, что он, являясь собственником жилого дома, не может выписать посторонних людей из него. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: ***************, и снять их с регистрационного учета. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, что следует считать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом ввиду отчуждения его. По существу иска пояснил, что на момент продажи жилого дома в нем никто не жил, имущества в жилом доме не было. Дом был в запущенном состоянии, без ремонта. После покупки жилого дома он сделал ремонт и въехал туда жить. С ответчиком ФИО2 он общался через социальные сети, но она всегда находила причины, по которым откладывала свою выписку из жилого дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 15.01.2018 года ФИО5 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: *************** ФИО2 по договору купли-продажи.

Право собственности ФИО5 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 18.01.2018 года.

ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом доме с 11.10.2001 года, ФИО4 зарегистрирована с 31.08.2006 года.

Ответчиками членами семьи собственника жилого помещения не являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 года № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, продажа недвижимости в соответствии с законом является основанием для прекращения права собственности и права пользования спорной недвижимостью у прежних собственников и членов их семей. 

Кроме того, установлено, что до заключения договора купли-продажи спорный жилой дом был освобожден, имущества предыдущих собственников и лиц, являющихся членами их семьи, в доме не имелось. Эти обстоятельства в судебном заседании 27.08.2019 года подтвердили свидетели Ш.Ф.С., А.Н.Х.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аминзода Муродуллои Худойберди к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***************.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2019 года