Дело № 2-140/2026 (№ 2-3020/2025)

УИД 93RS0007-01-2025-005286-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мариуполь 26 января 2026 года

Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи - Степановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания - Середовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении режима общей совместной собственности, определении долей в праве долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об изменении режима общей совместной собственности на долевую собственность, определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований, указал, что он - ФИО1, а также ФИО2, ФИО3 и ФИО6 являются совладельцами 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается биржевым контрактом (договором купли-продажи) № от ДД.ММ.ГГГГ. Доли участников долевой собственности не определены. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторное), выданном ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду чего определить доли в праве общей совместной собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением и определить доли собственников для последующей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Определением Ильичевского районного суда города Мариуполя Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.о. Мариуполь Донецкой Народной Республики.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, суду предоставлено заявление, согласно которому заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, суду каждым предоставлено заявление, согласно которым заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно статье 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ) Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30.09.2022 года, ратифицирован.

Статьей 2 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта-Донецкой Народной Республики» (далее - Федеральный конституционный закон от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ) определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от 17.12.2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьей 37 ФКЗ от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Судом установлено, что биржевой контракт (договор купли-продажи) № заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому к правоотношениям, подлежащим применению, подлежат как положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, так и положения Гражданского Кодекса Украины.

Согласно ст. 328 ГК Украины, основаниями приобретения права собственности является приобретение права собственности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Законом Украины "О товарной бирже", в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи - 16.03.1998г., а именно ст. 15 этого Закона, определено понятие биржевой операции: биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности указанных ниже условий:

а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже;

б) если ее участниками являются члены биржи;

в) если она представлена в регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.

Также, эта норма ст. 15 Закона Украины "О товарной бирже", указывает, что соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный под № № был заключен на товарной бирже с соблюдением требований Закона Украины "О товарной бирже", соглашение представляет собой договор купли-продажи, продавцы и покупатели были членами данной товарной биржи, соглашение было зарегистрировано на товарной бирже. Спорная квартира на момент подписания Договора купли-продажи, входила в перечень имущества, которое может реализовываться через товарные биржи, согласно редакции Закона Украины "О товарной бирже" по состоянию на 1997 год.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена также пунктом 1 части 1 ст. 4 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений".

В то же время в части 5 ст. 3 этого же Закона указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством.

Согласно этому Закону, регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО7 и ФИО8 в лице брокера ФИО9 и покупателями: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 в лице брокера ФИО10 заключен биржевой контракт (договор купли-продажи) №. Согласно биржевому контракту продавцы обязуются передать в собственность, а покупатели оплатить и принять в собственность двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве собственности согласно Свидетельству на право собственности на жилье №, выданному госпредприятием «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Мариупольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №, и Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Третьей Мариупольской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрировано Мариупольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного биржевого контракта (договора купли-продажи) Мариупольским БТИ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 выдано Регистрационное свидетельство, реестровый №, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Поскольку правоустанавливающий документ -это договор купли-продажи удостоверен товарной биржей, а право собственности на него в установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи зарегистрировано в БТИ истец и ответчики приобрели право собственности на спорное недвижимое имущество согласно нормам действующего законодательства.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из анализа положений указанной нормы права следует, что законодателем предусмотрено две формы общей собственности: долевая собственность и совместная собственность, при этом возможность сохранения одновременно обеих форм собственности на один объект не предусмотрена.

Для определения долей участников совместной собственности необходимо наличие соглашения участников об определении долей либо соответствующее решение суда, в котором эти доли определены.

В случае же смерти участников совместной собственности такое соглашение об определение долей заключается оставшимися в жилых сособственниками и наследниками умершего сособственника, а при отсутствии соглашения - необходимо решение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, согласно биржевому контракту (договору купли-продажи) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6

Спорная квартира находится в совместной, без определения долей, собственности; соглашение об установлении долевой собственности на спорную квартиру между собственниками не заключалось.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-АС №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 находятся за пределами территории Российской Федерации, что исключает возможность их обращения в регистрирующий право собственности орган совместно с истцом, при этом согласно их заявлениям не возражают против удовлетворения исковых требований.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Установление общей долевой собственности на квартиру и определение долей в праве общей долевой собственности сторон не нарушит права ответчиков и третьих лиц, вместе с тем, отказ в установлении общей долевой собственности повлечет за собой нарушение прав истца, который не сможет реализовать полномочия собственника в отношении принадлежащей ему доли имущества.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 об изменении режима общей совместной собственности на общую долевую собственность подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 254 ГК РФ доля каждого из участников общей собственности на квартиру должна быть равной.

Соответственно, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с учетом доли умершей принадлежит право собственности - по ? доли указанной квартиры каждому.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении за ФИО1 ? доли указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении режима общей совместной собственности, определении долей в праве долевой собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Изменить режим совместной собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на долевую собственность.

Определить доли в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу

<

адрес>, по ? доли за каждым собственником.

Установить долевую собственность на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признав доли равными за каждым выделив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

<

данные изъяты>- ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Степанова