К делу № 2-2194/2023 УИД 23RS0050-01-2023-002102-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 18 июля 2023 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район об установлении факта существования границ на местности и утверждении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит: 

1) установить границы земельного участка площадью 33 600 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Изначально земельный участок площадью 1,67 га был предоставлен истице в собственность для организации крестьянского хозяйства, главой которого она являлась. В дальнейшем площадь участка была увеличена за счет присоединения КФХ «ФИО4».

В 2023 году истица обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ, выноса координат земельного участка в натуру и внесения в ГКН сведений об учете земельного участка с графическим материалом.

Однако в дальнейшем, по результатам обращения истицы в Россреестр, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:30:1003004:40 был приостановлен по причине того, что его границы частично пересекаются с границами населенного пункта, что нарушает её права собственника земельного участка.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО2 вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель ФИО5 просит исключить администрацию из числа ответчиков по делу.

В удовлетворении данного ходатайства ответчика отказано.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные ФИО2, подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес>

Указанный земельный участок значится на учете в ГКН как ранее учтенный, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2023 году истица обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ, выноса координат земельного участка в натуру и внесения в ГКН сведений об учете земельного участка с графическим материалом.

<

адрес>

<

адрес> приостановлен по причине того, что его границы частично пересекаются с границами населенного пункта.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, в том числе земли сельскохозяйственного назначения. Данные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Категория земель является обязательной характеристикой для всех земель России. Поэтому факт отнесения земельного участка к определенной категории должен быть закреплен и явно выражен во всех правоустанавливающих документах, содержащих определение земельного участка как объекта прав.

Только при отсутствии в правоустанавливающих документах на земельный участок данных о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, необходимо его отнесение к одной из установленных Земельным кодексом РФ категории земель.

Согласно представленным правоустанавливающим документам на земельный участок, следует, что он был предоставлен для ведения КФХ, в выписке из ЕГРН имеются сведения об отнесении принадлежащего истице земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктами 2, 3, 4 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" урегулированы правовые ситуации отнесения земельных участков к землям определенной категории по заявлениям правообладателей земельных участков в случае: 1) если категория земель указана не в документах государственного кадастра недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю; 2) в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона (до ДД.ММ.ГГГГ), внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Принадлежащий истице земельный участок значится в ГКН как ранее учтенный, его границы установлены не были, однако фактическое землепользование осуществлялось в тех границах, которые существовали на момент предоставления и отражены в землеустроительном деле.

Факт уточнения площади и границ земельного участка не свидетельствует о законности установления в отношении существовавшего землепользования двух территориальных зон.

Таким образом, имеет место нарушение прав истицы как титульного собственника земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, заключающееся в установлении в отношении него двух территориальных зон. Нахождение земельного участка в двух территориальных зонах в рамках действующего правового регулирования означает сохранение неопределенности его правового режима, что ограничивает право истицы на использование по назначению принадлежащего на праве собственности земельного участка.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе (ст. 1 ФЗ «О ГКН»)

Таким образом, истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить права на земельный участок. При этом границы земельного участка на местности существуют более 15ти лет, площадь и конфигурация земельного участка не изменялись, границы участка согласованы ранее со всеми смежными землепользователями, одна из границ граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у истца возможности в досудебном порядке устранить допущенное нарушение его прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> об установлении факта существования границ на местности и утверждении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 33 600 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>

<

адрес>, на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко