Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Яковлевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2935/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-002892-23) по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Октябрьский», определении начальной продажной цены реализации земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> руб., определении способа реализации земельного участка с кадастровым номером № - открытый аукцион, о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №

В соответствии с п.2 договора стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб.. Указанные денежные средства ответчик должен был оплатить истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность по договору составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 

<

данные изъяты> руб. Решение суда до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии с п.6 договора земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у истца, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Последние сделки в 2020г. по продаже земельных участков в кадастровом квартале №, вблизи земельного участка ответчика, сформировали рыночную стоимость 1 кв.м. -122 руб. Это рыночная стоимость 1 кв.м. определена как среднее арифметическое цен за 1 кв. м. на соседние земельные участки. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 489, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог в данном случае возникает в силу закона. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящегося по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Октябрьский», кадастровый квартал №

Согласно п. 3 договора, стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Указанные денежные средства ответчик должен был оплатить истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил.

Пунктом 6 договора установлено, что стороны договорились, что на переданный покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога.

Заочным решением Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб., возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. 

На основании указанного решения суда в ОСП Кировского района г. Самары в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно информации с официального сайта ФССП по Самарской области, задолженность ФИО2 по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, земельный участок площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Октябрьский», кадастровый квартал № значится как ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., имеет ограничения, а именно залог в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Средняя рыночная стоимость земельных участков в кадастровом квартале № вблизи земельного участка составляет 122 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению, начальная продажная цена земельного участка подлежит определению в размере 

<

данные изъяты> руб., способ реализации - продажа с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Октябрьский».

Определить начальную продажную цену реализации земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> (сто двадцать две тысячи) руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020 г. 

Председательствующий: Беседина Т.Н.