УИД 31RS0016-01-2023-009081-57 Дело № 2-391/2024 (2-6297/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭСК Свой Дом» к ФИО2, ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для восстановления системы вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационная и Строительная Компания СВОЙ ДОМ» (далее - ООО «ЖЭСК Свой Дом») обратилось в суд к ФИО2, ФИО7 с иском, в котором просило возложить на ответчиков обязанность предоставить сотрудникам истца доступ в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения строительно-монтажных работ по восстановлению и обслуживанию системы вентиляции, предназначенной для квартиры №, в соответствии с экспертным заключением ООО «СП «гарант» и документацией АО «Газпром газораспределение Белгород». В обоснование заявленных требований представитель истца ссылался на то, что ООО «ЖЭСК Свой Дом», является управляющей организацией для многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Славы 

<

адрес>.

Решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 24.03.2023 по гражданскому делу № на ООО ЖЭК «Свой дом» возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, восстановить систему вентиляции в жилом помещении № жилого дома 

<

адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области ФИО6, возбуждено исполнительное производство №, в отношении ООО «ЖЭК СВОЙ ДОМ», и предложило, в пятидневный срок со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, исполнить решение суда, а именно восстановить систему вентиляции в жилом помещении № 

<

адрес>

Собственники квартиры 

<

адрес> ФИО2, ФИО7 препятствуют доступу сотрудников в жилое помещение для производства работ по восстановлению системы вентиляции для квартиры 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, её представитель и представитель ФИО7 ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты. 

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 считал исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ФИО7, третье лицо ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, обеспечили участие в судебном заседании своих представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу части 2 статьи 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (втомчисле работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию. 

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. 

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил). 

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2014 № 1559-О).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

Как установлено судом и следует из материалов дела управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационная и Строительная Компания Свой дом» (ранее – ООО «ЖЭК Свой дом».

Квартира № 356 принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО7 по 1/2 доли в праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде от 06.08.2004, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от 06.09.2004. Постановлением главы администрации г. Белгорода от 24.01.1994 № 151 хозпомещение площадью 8 кв.м в жилом 

<

адрес> переведено в жилое помещение. ФИО2, проживающей в квартире 

<

адрес>, разрешено использовать хозяйственное помещение в качестве жилой комнаты. Бюро технической инвентаризации по заявке АО «Белэнергомаш» поручено внести изменения в инвентарный план жилого дома.

На основании ордера № 233 от 14.02.1994 ФИО2 предоставлено жилое помещение, площадью 36,4 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 с 18.12.2020 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 24.03.2023 исковые требования ФИО4 к ООО ЖЭК «Свой дом» о возложении обязанности восстановить систему вентиляции в жилом помещении, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены в части. На ООО ЖЭК «Свой дом» возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить систему вентиляции в жилом помещении № жилого дома 129

<

адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами. С ООО ЖЭК «Свой дом» в пользу ФИО4 взыскано в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

При рассмотрении вышеуказанного спора судом установлено, что в ходе проведенной УГЖН Белгородской области проверки осуществлен осмотр жилого помещения № многоквартирного жилого 

<

адрес>. При проведении осмотра 29.03.2021 установлено наличие газового оборудования в кухне (газовая плита) и отсутствие вентиляционного канала для отвода продуктов горения газа. 29.03.2021 УГЖН Белгородской области в адрес АО «Газпром межрегионгаз Белгород» была направлена соответствующая информация для принятия мер в пределах полномочий. Филиалом АО «Газпром газораспределение Белгород» 30.03.3021 было произведено отключение газовой плиты в связи с отсутствием вентиляционного канала. УГЖН 

<

адрес> также произведен осмотр жилого помещения № (бывшая колясочная). Установлено, что вентиляционный канал в помещении расположен справа от входа. Со слов собственника жилого помещения №, жилое помещение № никогда не было подключено вентиляционными трубопроводами к указанному вентиляционному каналу.

В связи с отсутствием тяги в вентиляционном канале 30.03.2021 произведено отключение газоиспользующего оборудования: демонтирован шланг подвод к ПГ-4, установлены заглушка, наклеена КЗП №.

Справкой от 22.07.2021, выданной аварийно-диспетчерской службой филиала АО «Газпром газораспределение Белгород», подтверждается отключение газовой четырехконфорочной плиты с установкой заглушки по месту проживания ФИО4 в связи с отсутствием тяги в вентиляционном канале.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «СП Гарант», для восстановления работоспособности вентканала в помещении кухни 

<

адрес> требуется выполнить выбор конструктивного исполнения вентканала (новое конструктивное решение) и/или восстановление конструктивного устройства вентиляционного канала в помещении кухни 

<

адрес>, в соответствии с конструктивным решением от застройщика. Работы по восстановлению системы Вентиляции являются капитальным общестроительном и не относятся к обслуживанию МКД силами управляющей компании. 

Экспертом по результатам проведенного исследования сделаны выводы о том, недостатки в работе общеобменной системы вентиляции в жилом помещении 

<

адрес> имеются.

Причина возникновения недостатков - демонтаж магистральной ПВХ трубы вентиляции, идущей из помещения кухни 

<

адрес> до вентиляционной шахты МКД и установка заглушки (преграды) на вентиляционное отверстие в помещении кухни из материала ОСБ (клееной прессованной древесно—стружечной плиты), дополнительная оклейка стены обоями снаружи - в помещении общедомового имущества (помещения колясочной).

Недостатки в работе общеобменной системы вентиляции в жилом помещении 

<

адрес> заключаются в следующем: вентиляционная решетка отсутствует; диаметр вентканала 80 мм недостаточный для надлежащего воздухообмена квартиры, требуется обеспечить диаметр вентканала не менее 110 мм; движение воздуха по вентиляционному каналу (воздухообмен) ограничен установкой деревянной заглушки со стороны помещения колясочной; воздухообмен отсутствует полностью. Тяга отсутствует; V = 0 м/с, t=+22,2 C/+23,7 С. Вентиляция в помещении кухни работает ненадлежащим образом отсутствует полностью, заблокирована со стороны колясочной, при открывании вентканала обрадуется обратная тяга, внутрь помещения кухни. Восстановление системы вентиляции возможно.

На неоднократные требования о предоставлении доступа в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по монтажу системы вентиляции для 

<

адрес>, ответчики доступ в квартиру представителям истца не обеспечили. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из возникших правоотношений сторон, обязанностей и полномочий управляющей компании, ответчики не вправе препятствовать доступу уполномоченных сотрудников управляющей компании к общедомовому имуществу для восстановления нормального функционирования работы системы вентиляции.

Вместе с тем, заявляя требование о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по восстановлению конструктивного устройства вентиляционного канала в помещении кухни 

<

адрес>, в соответствии с конструктивным решением от застройщика, представитель истца суду пояснил, что восстановление системы вентиляции будет производиться в соответствии с заключением судебной экспертизы и типовой проектной документации. Конкретный перечень ремонтно-восстановительных и иных работ, необходимый для восстановления системы вентиляции истцом не определялся. 

В нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не подтверждена невозможность иным способом восстановить систему вентиляции в 

<

адрес>. 

Также сторона истца ссылалась на то, что переустройство жилого помещения ответчиками произведено самовольно, в связи с чем требования п. 9.12 СП 54.13330.2020 не могут быть приняты во внимание, поскольку при представлении доступа в помещение ответчиков истцом будет восстановлена система вентиляции в соответствии конструктивным решением от застройщика. 

При установлении факта незаконного переоборудования жилого помещения, в том числе демонтажа системы вентиляции в результате действий самих собственников жилого помещения, именно на них возлагается обязанность по устранению выявленных нарушений. Требований о возложении на ответчиков обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние истцом не заявлялись.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что выполнение работ, по восстановлению конструктивного устройства вентиляционного канала, приведет к восстановлению первоначального положения, и что такое первоначальное положение будет соответствовать строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам суду не представлено.

По мнению суда, для разрешения вопросов о способах восстановления вентиляции с указанием перечня и объемов работ требуются специальные познания в области строительства. Однако, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ таких доказательств истцом не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы стороной истца не заявлено. 

Учитывая, что истцом заявлено об обеспечении доступа в жилое помещение с указанием конкретного способа восстановления системы вентиляции, и исходя из неопределенности объема, перечня выполнения необходимых работ по восстановлению вентиляционного канала, а также сроков их проведения, судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований по обеспечению доступа в жилое помещение ответчиков для проведения работ по восстановлению системы вентиляции. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «ЖЭСК Свой Дом» (№) к ФИО2 (№», ФИО7 (№) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для восстановления системы вентиляции отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина