дело № 2-658/2020

УИД 75RS0015-01-2020-000739-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 09 апреля 2020 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,

с участием прокурора Панкова А.Ю.

при секретаре Авериной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Краснокаменского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> края. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися вторых торгов, указанная квартира была передана взыскателю - ПАО "Сбербанк России", за которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру в установленном законом порядке. В настоящее время в указанной квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 На требование освободить жилое помещение, ответчики не реагируют, в связи с чем, истец просит признать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить из спорной квартиры, снять с регистрационного учета, взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6.000,00 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Краснокаменский межрайонный прокурор; в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району (л.д. 1-2).

Истец ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом и своевременно. Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, письменно просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом по адресу, указанному в справке УВМ УМВД России по Забайкальскому краю. В их адрес направлялись заказные письма. Данные почтовые отправления не были получены ответчиками (истек срок хранения). При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики не обеспечили получение судебной корреспонденции и считаются надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчиков в суд при таких обстоятельствах есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение участвующего в деле прокурора Панкова А.Ю., полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, основания признания их утратившими право на жилое помещение должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Краснокаменского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> края, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 7-8).

По заявлению ПАО «Сбербанк России» на основании исполнительного листа, Краснокаменским РО СП УФССП России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-№

Постановлением судебного пристава-исполнителя Краснокаменского РО СП УФССП России по Забайкальскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ нереализованная на торгах квартира должника ФИО2 передана взыскателю - ПАО "Сбербанк России", давшим согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество (л.д. 12, 13).

Право собственности ПАО "Сбербанк России" на 

<

адрес> края зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, имеется вступившее в законную силу решение Краснокаменского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение, кредитор в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, является собственником спорного жилого помещения. 

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживают в спорной квартире в отсутствие законных оснований, суд приходит к выводу о признании их прекратившими право пользования квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Таким образом, исковые требования о признании ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в размере пропорционально удовлетворённым исковым требованиям. С ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользу истца, надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в долевом порядке, с каждого ответчика по 3.000,00 рублей, что в сумме будет составлять 6.000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО1 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18, ФИО1 ФИО19 прекратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> края, выселить их из указанного жилого помещения.

Снять ФИО4 ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО1 ФИО22 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края.

Взыскать с ФИО1 ФИО23, ФИО4 ФИО24 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по 3.000 рублей 00 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Э.В. Пахатинский