УИД 56RS0004-01-2024-000451-75

№ 2-383/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО12, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в ноябре 2002 года приобрел у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку земельный участок под домом принадлежит прежнему собственнику - ФИО8, который уехал в 2002 году на постоянное место жительства в ФРГ и 24 июня 2006 года умер. Вместе с тем, с ноября 2002 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и занимается его благоустройством. 

Истец просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО12, представитель ответчика - администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, представитель третьего лица - администрации Александровского района Оренбургской области извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 144-149), в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили. От ответчиков ФИО9, ФИО12, ФИО5, представителя ответчика - администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области – главы администрации ФИО7 поступили в суд заявления в которых содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие и указано на признании ими исковых требований в полном объеме (л.д. 32-35).

Суд в порядке статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Одним из принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Хортицкого с/совета от 2 октября 1992 года № 75 ФИО8 для огородного хозяйства предоставлен земельный участок всего 54,60 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 26).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19 июня 2024 года № 76, выданной администрацией Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок на основании свидетельства № 75 от 2 октября 1992 года, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,55 га, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №3, лицевой счет №75 администрации Хортицкого сельсовета за период с 1 января 1991 года по 1 января 1996 года сделана запись 2 октября 1992 года на основании свидетельства № 75 (л.д. 25).

Из справки администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 19 июня 2024 года № 77 следует, что ФИО8 проживал по адресу: 

<

адрес> октября 1989 года, выбыл в ноябре 2002 года в ФРГ по неизвестному адресу (л.д. 24).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом.

На основании решения Александровского районного суда Оренбургской области от 23 апреля 2024 года, вступившего в законную силу 4 июня 2024 года, за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 22-23).

Согласно свидетельству о смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 

<

данные изъяты> (л.д. 19-20).

Наследником, обратившимся в установленный срок с заявлением о принятии наследства является дочь - ФИО5 (л.д. 83), которая обратилась к суду с заявлением о признании исковых требований истца.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО2 ссылается на то, что после приобретения в ноябре 2002 года спорного жилого дома и земельного участка под домом у ФИО8 по расписке о купле-продажи, он проживает в указанном доме и пользуется земельным участком под ним по настоящее время, более 20 лет, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственным, обрабатывает земельный участок, высаживает растения, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из представленных истцом ФИО2 в обоснование исковых требований документов следует, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>А, с ноября 2002 года, совместно с ним проживали и проживают в настоящее время ФИО1 – жена, ФИО3 – сын, выбыл ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – сын, ФИО10 В.Я. – отец, умер ДД.ММ.ГГГГ (справка администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 16 марта 2023 года № 61 (л.д. 31).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации № последний имеет место регистрации по адресу: 

<

адрес>А с 23 января 2003 года (л.д. 10).

В соответствии со справкой администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 19 июня 2024 года №78 ФИО2 владеет и пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес> ноября 2002 года и по настоящее время. На указанном земельном участке расположен дом с адресной частью – 

<

адрес> а, в котором истец также проживает с ноября 2002 года (л.д.21).

Из постановления администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 19 июня 2024 года № 29-п следует, что уточнена адресная часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27). 

Поскольку ФИО2 с 2002 года, то есть более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком под домом, принадлежащем ему на праве собственности, отсутствуют возражения со стороны ответчиков ФИО6, ФИО9, ФИО12, а также ответчика ФИО5, представителя администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, то в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

Спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области не значится (л.д. 56).

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО12, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2024 года.