№ 2-1015/2020г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Тахтахановой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Серых А.А. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Норсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по лицевому счету жилого помещения, с 07.2014г. по 10.2015г. в размере 36278,78 руб., за период с 11.2015 по 28.02.2017 в размере 38331,87 руб., за период с 07.2017 по 30.06.2020 в размере 90 472,78 руб., а всего 165083,43 руб., судебных расходов в сумме 4501,67 руб.

Ссылаясь на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> которое предоставлено ему на основании ордера № 

<

данные изъяты> от 20.09.1985г., а ООО «Нордсервис» осуществляет обслуживание и управление указанным многоквартирным домом и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги. ФИО1 обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

ООО «Нордсервис о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Направили в суд заявление, в котором исковые требования поддерживают, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен надлежаще, представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил удовлетворении заявленных требований отказать, указав на то, что ни собственником, ни нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> он не является, в ней не зарегистрирован и не проживает. 

Представитель ответчика Серых А.А. в судебном заседании пояснил, что ООО «Нордсервис» ранее уже заявляло требование о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, данные требования были рассмотрены Шебекинским районным судом в рамках дела № 2-1182/2019, потому производство по рассматриваемому делу подлежит прекращению на основании абз.3 статьи 220 ГПК РФ. В любом случае, доводы, изложенные в письменных возражениях ФИО1 поддержал, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 ст. 672 ГК РФ).

Согласно абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ч.1 ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ) 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для нанимателя жилого помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора найма жилого помещения, договора социального найма (ч.2 ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с частью 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с частью 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов, 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах.

Согласно части 4 и 6.2 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Управляющая организация, которая получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В предыдущей редакции - в размере пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Нордсервис» на основании договора управления является организацией управляющей и обслуживающей многоквартирный дом № 28 по ул. Нансена г.Норильск Красноярского края.

Требования заявлены в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 не отрицает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> он не производит. 

Данное жилое помещение на основании ордера № 

<

данные изъяты> от 20.09.1985г. исполнительным комитетом норильского горсовета народных депутатов было предоставлено ФИО1, место работы 

<

данные изъяты>, на состав семьи 1 человек. В указанное помещение он вселился, зарегистрировавшись по месту жительства, и проживал в нем по апрель 1994 года.

После освобождения данного жилого помещения ФИО1 выехал в иное место жительства – 

<

адрес> 

Согласно писем Управления жилищного фонда администрации г.Норильск от 14.02.2020г., от 26.03.2020г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не было передано в собственность граждан в порядке приватизации. ФИО1, проживавший в указанном жилом помещении с 03.11.1985 по 19.04.1994г. дважды подавал заявления на приватизацию жилого помещения (14.08.1992г. №

<

данные изъяты>, 08.12.1992г. № 

<

данные изъяты>), но договор приватизации не заключил. Указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования г.Норильск и отнесено к фонду социального использования. 

Согласно ответу Норильского отделения Восточно-сибирского филиала АО Ростехинвентаризация от 12.02.2020г., выписке из единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 25.08.2020г., данные о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения отсутствуют.

Доказательств принадлежности спорного жилого помещения ФИО1 на праве собственности, материалы дела не содержат. Как такового договора приватизации в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Имеющая в материалах дела справка формы № 4 МУП МО г.Норильск «Расчетно-кассовый центр», содержащая сведения о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в частной собственности ФИО1 на основании договора приватизации № 

<

данные изъяты> от 08.04.1993г. не является допустимым и достаточным доказательством, подтверждавшим бы наличие у ответчика как у собственника обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, так как содержащиеся в ней сведения не подтверждены правоустанавливающими документами или сведениями регистрирующего органа. 

Ходатайство представителя ответчика о прекращении производства по делу по основанию, предусмотренному абз. 3 ст.220 ГПК РФ, не обоснованно, поскольку в деле № 2-1182/2019 был разрешен спор заявленный ООО «Нордсервис» к ФИО1, как собственнику жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, о взыскании с него задолженности по лицевому счету жилого помещения, за период с октября 2005 по июль 2017г, в размере 18500,39 руб., и пени в размере 58105,70 руб., то есть в отношении иного предмета и по другим основаниям.

Согласно справки с места жительства, выданной Новотаволжанской территориальной администрацией, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.05.1994г зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 в ? доли в праве собственности, и приобретено им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 26.09.1996г., соглашения об определении долей от 21.11.2013г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2019г.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и опроса жильцов соседних жилых помещений, проведенных 30.01.2020г. сотрудниками ООО «Нордсервис» следует, что ФИО1 продав данное помещение, примерно в 1995 году уехал из Норильска. В настоящее время в данное жилое помещение периодически приходит мужчина, письменные уведомления об освобождении помещения, оставленные на двери квартиры, сорваны. При вскрытии квартиры в присутствии старшего коменданта, соседей, установлено, что: в зале имеется б/у диван, комод, стол с остатками пищевых продуктов и одно из наклеенных на двери предупреждений; на кухне пакеты с вещами, мебели нет; в ванной комнате личных вещей, средств гигиены нет; в прихожей вещей и мебели нет. На входную дверь установлен врезной замок, ключи от квартиры у коменданта.

Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 47 ранее действовавшего ЖК РСФСР ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов, является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 12 ранее действовавшего Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Статья 89 ЖК РСФСР связывала прекращение права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, с выездом нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Сведений о том, что с ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключался договор социального найма, в материалах дела нет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> длительное время не проживает, добровольно еще в апреле 1994 года выехал из него. Он реализовал свое право выбора на постоянное проживание по иному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в котором и зарегистрирован по месту жительства. Жилое помещение по данному адресу он приобрел в собственность по договору приватизации, чем отказался от гарантированных ему законом прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 на протяжении более чем 25 лет в нем не проживает в жилом помещение по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован в нем, обязанностей, предусмотренных договором социального найма в отношении указанного жилого помещения не несет, что свидетельствует об отказе его от права пользования данным помещением и расторжении им в одностороннем порядке договора найма в отношении указанного жилого помещения.

Данных о том, что выезд ответчика из данного жилого помещения носит временный характер, материалы дела не содержат. 

Принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд полагает, что у ответчика отсутствуют права и обязанности нанимателя в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, тот факт, что в справке формы № 4 МУП МО г.Норильск «Расчетно-кассовый центр» и записям в поквартирной книге, лицевой счет в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО1, не свидетельствует о заключении с ним в отношении спорного жилого помещения договора социального найма.

Ссылка истца на пп.3.3.4 договора управления о том, что собственник, наниматель обязан предоставить управляющей организации в течение 10 рабочих дней сведения о приобретении или утрате прав на помещение в многоквартирном доме, судом во внимание не принимается, так как договор управления в отношении многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, заключен истцом намного позднее, чем ФИО1 в 1994 году выехал из спорного жилого помещения в иное постоянное место жительства, отказавшись от прав пользования данным жилым помещением. 

Ссылка истца как на признание ответчиком за собой наличия обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, на то, что по ранее вынесенным судебным приказам о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг произведено частичное погашение долга, судом отклоняется, так как определением мирового судьи судебного участка № 109 в Центральном районе г.Норильска произведен поворот исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-1452//109/2017 (судебному приказу от 27.07.2017), и на ООО «Норсервис» возложена обязанность возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 336306,05 руб., взысканные с того в рамках исполнительного производства. 

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 23.09.2020г., путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина