Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года с. ФИО5 Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Красноключевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, о прекращении права собственности и признании право собственности на квартиру в жилом доме, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Отделу по управлению по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерству земельных и имущественных отношений РБ, администрации сельского поселения Красноключевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, ФИО4 О.М., ФИО8, ФИО9. ФИО10, ФИО11, ФИО18, о прекращении права собственности и признании право собственности на квартиру жилом доме. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является, правообладателем квартиры в жилом доме и земельного участка расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, земельный участок, согласно выписки из похозяйственной книге, имел кадастровый номер №. Данная квартира в жилом доме и земельный участок, истцу была выдана как работнику «Геофизприбора». В 2024 году истец хотела оформить квартиру и земельный участок в собственность, обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на квартиру, т.к., она на учете в ГКН не стоит и выяснилось, что земельный участок не соответствует своим границам в ГКН, имеет другую конфигурацию, площадь и ошибочно его оформили на соседа ФИО4 О.М. и имеет наложения на других соседей. После, чего истец, обратились к кадастровому инженеру по земельным вопросам для выяснения как можно устранить данную ошибку и привести в порядок границы и площадь земельного участка.

Согласно выводу кадастрового инженера следует, что при постановке на ГКУ границы земельного участка были неверно определены и обмеры по забору проходящим на местности не производились, в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка.

На основании вышесказанного сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Красноключевский, с. ФИО5, 

<

адрес> была допущена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка. 

Для исправления вышеуказанной ошибки кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд (ст. 64 ЗК РФ): 1) об установлении факта ошибки и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и так же части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, 2) регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 3) постановки на ГКУ квартиры и регистрации права на данную квартиру.

На основании изложенного заявитель просил суд прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>. Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, за ФИО3 Поставить квартиру в жилом доме на кадастровый учет, общей площадью 49.0 кв. метров, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, согласно, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 49.0 кв. метров, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, за ФИО3

При рассмотрении дела по существу судом установлено, что ответчик ФИО4 О.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Судом произведен запрос нотариусу согласно ответа, которого с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 О.М. никто не обращался, наследственное дело не заведено. 

Определением суда от 29.01.2025г. в качестве ответчика в виду смерти ФИО4 О.М. была привлечена администрация сельского поселения Красноключевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ. 

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежаще извещена. 

В судебное заседание ответчики администрация сельского поселения Красноключевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО18 не явились, надлежаще извещены.

Третьи ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, отдел по ФИО4 

<

адрес> управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих ФИО12.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими ФИО12.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному ФИО12, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное ФИО12, содержание права, основание его возникновения.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических ФИО12 может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим ФИО12.

Часть 3 ст. 218 ГК РФ гласит, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, ФИО12 может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим ФИО12, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое ФИО12 может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому ФИО12 - гражданин или юридическое ФИО12, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что: - давностное владение является добросовестным, если ФИО12, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если ФИО12 не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому ФИО12, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда ФИО12 длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому ФИО12, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 20 вышеупомянутого Постановления гласит, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В определение Верховного суда РФ №-КГ18-25 от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности ФИО12, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих ФИО12, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому ФИО12, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО14» (далее - постановление №-П) относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других ФИО12, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в постановлении №-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55). 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом истец ФИО2 является, правообладателем квартиры в жилом доме и земельного участка расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, земельный участок, согласно выписки из похозяйственной книге, имел кадастровый номер №. Данная квартира в жилом доме и земельный участок, ей была выдана как работнику «Геофизприбора». В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на квартиру, т.к., она на учете в ГКН не стоит и выяснилось, что земельный участок не соответствует своим границам в ГКН, имеет другую конфигурацию, площадь и ошибочно его оформили на соседку ФИО4 О.М. и имеет наложения на других соседей. После, чего истец, обратились к кадастровому инженеру по земельным вопросам для выяснения как можно устранить данную ошибку и привести в порядок границы и площадь земельного участка. 

Согласно выводам кадастрового инженера, обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ФИО3 существующим на местности более 15 лет, являющихся долговременными межевыми знаками. На земельном участке, используемый ФИО3, расположен жилой дом в составе которого расположена, квартира, принадлежащая ей, но не состоящая на Государственном кадастровом учете. 

В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка, используемые и принадлежащие ФИО3 отличаются от сведений ЕГРН и накладываются на контуры земельного участка с кадастровыми номерами:

- № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-001/2024-158814086 от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, с/с Красноключевский, с. ФИО5, 

<

адрес>) принадлежащий на праве пожизненно наследуемого владения ФИО4 О.М., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-001/2024-158814759 от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, с/с Красноключевский, с. ФИО5, 

<

адрес>) принадлежащий на праве общедолевой собственности 1/3 доли ФИО8, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли ФИО9, запись регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли ФИО10, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-001/2024-158815719 от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, с/с Красноключевский, с. ФИО5, 

<

адрес>) принадлежащий на праве собственности ФИЗИЧЕСКОЕ ФИО12, запись регистрации 02-04-59/003/2010-151 от ДД.ММ.ГГГГ.

- № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-001/2024-158816494 от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, с/с Красноключевский, с. ФИО5, 

<

адрес>) принадлежащий на праве собственности ФИО18,, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка, принадлежащие ФИО3 так же подтверждаются картографическими материалами муниципального образования Красноключевский сельсовет ФИО4 

<

адрес> в виде ортофотоплана, 2007 г., в масштабе 1:2000 (дата последнего обновления 2009 г.). 

Вероятно, при постановке на ГКУ границы земельного участка были неверно определены и обмеров по забору проходящим на местности не производились (факт существования данного забора обозначен на ортофотоплане).

На основании вышесказанного кадастровым инженером сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Красноключевский, с. ФИО5, 

<

адрес> была допущена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка. 

В соответствии с домовой книгой от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, проживают и зарегистрированы ФИО3, ФИО15, ФИО16 Вышеуказанное так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Согласна ответа отдел ФИО4 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. ФИО5 района Республики Башкортостан Российской Федерации. 

Наследники ФИО4 О.М. после ее смерти о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявляли.

Вышеуказанное подтверждается ответом на запрос нотариальной палаты РБ нотариального округа 

<

адрес> РБ, согласно которого наследственное дело к имуществу ФИО4 О.М. не заведено.

Из представленных доказательств и требований законодательства, следует, что, на протяжение более 15 лет истец ФИО3 непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, учитывая заключение кадастрового инженера то, что при постановке на ГКУ границ земельного участка были неверно определены и произведены обмеры по забору проходящим на местности не производились, в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка, исковые требования ФИО3 являются законными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №). 

Поставить квартиру в жилом доме на кадастровый учет, общей площадью 49.0 кв. метров, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, согласно, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 49.0 кв. метров, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись А.С.Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ