№ 2-1993/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 мая 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре Абраменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО3 просит взыскать с ответчика ИП ФИО2 задолженность по арендным платежам за период с мая 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 

<

данные изъяты> копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 772, 2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного имущества, с целью использования его под СТО, арендная плата определена в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц, срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с последующей пролонгацией на 11 месяцев. В день заключения договора аренды, нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. ИП ФИО2 не произвёл ни одного платежа в счет аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.05. 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубля. По условиям договора, арендные платежи должны производиться арендатором ежемесячно, путем предоплаты, не позднее 01 числа текущего месяца, в кассу индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 4.3. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчик уклоняется, направленная истцом в его адрес претензия осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания по делу надлежаще уведомлена (л.д. 38), о причине неявки суду не сообщила.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, за почтовыми извещениями по своему месту жительства и регистрации не является, судебные извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 39, 40, 43), что судом расценивается как отказ ответчика от получения судебной повестки, в связи с чем, суд считает, что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ ИП ФИО2 извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 44-47), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований своей доверительницы настаивал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО3 является собственником станции технического обслуживания, назначение: нежилое помещение, площадью 772,2 кв.м., количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на неджвижимое имущество (л.д. 4).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды имущества – нежилого помещения, площадью 772, 2 кв.м., количество этажей – 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с последующей пролонгацией на 11 месяцев, в части финансовых обязательств договор действует до полного их исполнения сторонами. Согласно пункту 4 договора аренды, арендная плата по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, платежи выплачиваются предоплатой, ежемесячно, не позднее 01 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств в кассу индивидуального предпринимателя или перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с указанием номера договора и периода, за который вносится оплата. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО3 по акту приема - передачи передала ИП ФИО2 в пользование нежилое помещение, площадью 772, 2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в удовлетворительном состоянии (л.д. 11).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 указанного выше Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, ответчик ИП ФИО2 не исполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> рубля и уплатить пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 

<

данные изъяты>, в течение 3-х рабочих дней с момента получения претензии (л.д. 5-6, 7). 

Данная претензия ответчиком не получена, возвращена в адрес отправителя по истечении срока хранения (л.д. 8).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что ИП ФИО2 арендную плату за использование арендованного нежилого помещения не вносил. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ИП ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды нежилого помещения за 204 дня, размер которых составил 

<

данные изъяты> 

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, уплату пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом принимается расчет пени, представленный истцом (л.д. 3), его правильность проверена судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 

<

данные изъяты> копеек. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 13).

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Н. Булдакова

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2018 года.

Копия верна: Судья: Н.Н. Булдакова