УИД: ****год

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре судебного заседания Тур У.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ****год в размере 15 460,75 руб. за период с ****год по ****год, неустойки за период с ****год по ****год в размере 45 938,72 руб. 

В обоснование заявленного иска указано, что ****год между администрацией г. Иркутска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, расположенный в Ленинском районе г. Иркутска, кадастровый номер ****год, площадью 29 кв.м., цель использования – под существующий капитальный гараж. Согласно выписке из ЕГРП от ****год земельный участок с кадастровым номером ****год имеет кадастровый номер ****год. В соответствии с условиями договора арендная плата исчисляется с ****год и вносится ежеквартально не позднее 1 сентября текущего года. Вместе с тем, в течение срока действия договора арендатором нарушаются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. ****год в адрес ответчика направлено предупреждение с извещением о наличии задолженности по арендной плате, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения. Однако, ответных действий со стороны арендатора не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора. Задолженность по арендной плате за период с ****год по ****год составляет 15 460,75 руб. По условия договора арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ****год по ****год составляет 45 938,72 руб.

Представитель истца администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений против иска не заявил. Суд расценивает причины неявки ответчика как неуважительные и находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ****год между Администрацией г. Иркутска «Арендодатель» и ФИО2 «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер ****год, находящийся в квартале Ленинского района г. Иркутска по адресу: ул. Ледовского и Западному переулку, площадью 29 кв.м. на срок 10 лет.

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от ****год в настоящее время кадастровый номер земельного участка ****год. 

В соответствии с разделом IV «Арендная плата» арендная плата исчисляется с ****год.

Размер ежегодного арендного платежа, выплачиваемого арендатором арендодателю, составляет 1 740 руб. на 1998 год, согласно стр. 8 Приложения.

Арендная плата пересматривается каждый год. 

Указанные платежи производятся ежеквартально не позднее 1 сентября текущего года.

По истечению срока действия договора (****год) ответчик продолжил пользоваться земельным участком, что не оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Учитывая изложенное, ФИО2 был обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком с ****год. 

Согласно представленному расчету задолженности по арендной плате, последний платеж был внесен ответчиком ****год в размере 564,34 руб. 

Истцом представлен расчет арендной платы за период с ****год по ****год, согласно которому размер задолженности составил 15 460,75 руб. 

Расчет указанной суммы проверен судом, произведен истцом верно, ответчиком не оспорен, поэтому может быть положен в основу решения суда. 

****год в адрес ответчика администрацией г. Иркутска направлено Предупреждение с требованием в срок до ****год погасить задолженность по арендной плате в сумме 15 460,75 руб., пени в размере 43 665,06 руб.

Как следует из содержания искового заявления, до настоящего времени обязательства в части погашения задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

С учетом изложенного, учитывая, что суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату ФИО2 задолженности по арендной плате, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО2 в пользу администрации г. Иркутска задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ****год в размере 15 460,75 руб. за период с ****год по ****год.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 и ч. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, по которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 5 раздела IV договора, предусмотрено, что в случае неуплаты указанных сумм, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый просроченный день. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 45 938,72 руб. 

Указанный расчет произведен верно, проверен судом, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по данному делу, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутск, размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 2041,98 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации г. Иркутска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ****год за период с ****год по ****год в размере 15 460,75 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № от ****год за период с ****год по ****год в размере 45 938,72 руб. 

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «г. Иркутск» госпошлину в сумме 2 041,98 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Л. Зайцева 

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ****год.