Дело № 2-338/2020г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО7

с участием:

истца С-ных ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С-ных ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

С-ных ФИО11. обратился в Бикинский городской суд с исковыми требованиями к ФИО1 ФИО12. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата> между им и ФИО1 ФИО13 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Денежные средства по договору переданы истцом ответчику, что подтверждается ее собственноручной подписью в договоре. Договор был удостоверен у нотариуса 

<

адрес> 

<

дата>, запись регистрации №. При этом договор, а в последствии и переход права собственности нигде не регистрировался, поскольку считал, что регистрации договора у нотариуса достаточно. С указанного периода времени истец открыто, добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснив, что он с 

<

дата> постоянно проживал со своей семьей в указанном доме, производил оплату коммунальных платежей, сажал огород. Никто на дом и земельный участок никогда не претендовал. Решив продать дом и земельный участок, он узнал о том, что договор купли-продажи необходимо было регистрировать в БТИ.

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явилась, поскольку согласно сведения АСР УФМС России по 

<

адрес>, она значится умершей.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 ФИО15. и С-ных ФИО16 последний приобрел жилой дом с надворными сооружениями, который принадлежит продавцу по договору дарения от 

<

дата>, реестр №, удостоверенному нотариусом Бикинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированному в БТИ 

<

адрес> от 

<

дата> в книге 3 стр.6, инвентарное дело №; и земельный участок мерою 823 кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности серия № № от 

<

дата>, запись за №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за №. 

Недвижимое имущество по акту приема – передачи от 

<

дата> передано от продавца покупателю.

Согласно справки КГУП «

<

адрес>инвентаризация» от 

<

дата> право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 ФИО17.

В управлении Росреестра право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспарено, что С-ных ФИО18. с 

<

дата>, то есть, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом право собственности на указанное недвижимое имущество он зарегистрировать не может ввиду отсутствия прежнего собственника, лиц, претендующих на имущество, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истей С-ных ФИО19 не является собственником недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 823кв.м., однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, и по независящим от него причинам (в связи с отсутствием прежнего собственника) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за С-ных ФИО20 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 

<

дата>. № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования С-ных ФИО21 удовлетворить.

Признать за С-ных ФИО22, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Л.И. Добродеева

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.