Дело № 2-1387/24

76RS0014-01-2023-005376-65

Изготовлено 17.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 

10 июня 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Заволжского района города Ярославля в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» об оспаривании действий по начислению платы, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Прокурор Заволжского района г. Ярославля обратился в суд в защиту интересов ФИО1 к ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом», в котором (с учетом уточнений) просил признать действия ответчика о произведении индексации размера платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества, услуги по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес> с 01.03.2021г. по 01.06.2022 г., с 01.06.2022 г. по 01.03.2023г., с 01.03.2023 г. по дату принятия решения незаконными, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес> от 17.03.2015 г. выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Заволжский дом», Собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, заключая договор с ООО «УК Заволжский дом», приняли решение об утверждении ежемесячной платы за содержание и ремонт многоквартирного дома за счет средств собственников в размере 16,06 руб./кв.м. одновременно предусмотрев в договоре управления право управляющей организации на изменение ею размера такой платы в одностороннем порядке при возникновении таких прав в силу закона, либо в соответствии с ежегодным Постановлением мэрии г.Ярославля «Об утверждении размера платы...», который устанавливается органом местного самоуправления для многоквартирных домов в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, а также п. 36 Правил №491, изменении минимального размера оплаты труда, либо в соответствии с официально установленным Правительством РФ уровнем инфляции, при изменении налогового законодательства приводящего к увеличению налоговой базы. 

Пунктом 3.2.6 договора управления установлено, что управляющая организация вправе в одностороннем порядке произвести индексацию платы за содержание и ремонт. 

Учитывая изложенное, управляющей организацией плата за ремонт и содержание жилого помещения увеличилась на уровень инфляции с 01.03.2021 на 3,32 %, с 01.06.2022 г. на 9,3 % (19,59 руб./кв.м.), с 01.03.2023 на 11,6 % (21,86 руб./кв.м).

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. В нарушение данного требования федерального законодательства ООО «УК Заволжский дом» 01.03.2023 г. произведено изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения без соблюдения установленного срока. 

Помощник прокурора Заволжского района г. Ярославля Байков А.К., истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнений) поддержали по доводам искового заявления. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» по доверенности Хрусталев Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время истцу произведен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за 3 месяца, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. 

Собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, заключая договор с ООО «УК Заволжский дом», приняли решение об утверждении ежемесячной платы за содержание и ремонт многоквартирного дома за счет средств собственников в размере 16,06 руб./кв.м. одновременно предусмотрев в договоре управления право управляющей организации на изменение ею размера такой платы в одностороннем порядке при возникновении таких прав в силу закона, либо в соответствии с ежегодным Постановлением мэрии г.Ярославля «Об утверждении размера платы...», который устанавливается органом местного самоуправления для многоквартирных домов в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, а также п. 36 Правил №491, изменении минимального размера оплаты труда, либо в соответствии с официально установленным Правительством РФ уровнем инфляции, при изменении налогового законодательства приводящего к увеличению налоговой базы. 

Пунктом 3.2.6 договора управления установлено, что управляющая организация вправе в одностороннем порядке произвести индексацию платы за содержание и ремонт. 

Из буквального толкования указанного положения договора управления следует, что общество может в одностороннем порядке изменять плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в связи с изменением уровня инфляции.

Таким образом, установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, утвержден договор, согласно условиям которого размер платы за жилое помещение подлежит индексации в одностороннем порядке. Выбирая управляющую организацию, собственники многоквартирного дома приняли предложенные ею условия договора.

Судом установлено, что управляющей организацией плата за ремонт и содержание жилого помещения увеличилась на уровень инфляции с 01.03.2021 на 3,32 %, с 01.06.2022 г. на 9,3 % (19,59 руб./кв.м.), с 01.03.2023 на 11,6 % (21,86 руб./кв.м). Увеличение размера платы за содержание жилого помещения произведено на уровень инфляции.

В договоре управления предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, поэтому повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Индексация тарифа производилась ответчиком в порядке, установленном п. 3.2.6 договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, при этом индексация тарифа имела место не ранее, чем через год, как это предусмотрено требованиями части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что действия ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» по увеличению размера платы за содержание и ремонт на основании договора управления при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы за период с 01.03.2021г. по 01.06.2022 г. не нарушает требований действующего законодательства, изменение управляющей организацией с 01.03.2021 г. тарифа размера платы за содержание, в том числе текущий ремонт является правомерным.

Вместе с тем, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.03.2023 года произведено ответчиком незаконно, поскольку нарушен годичный срок, предусмотренный ч.7 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы был установлен ответчиком ранее, чем через год после его установления 01.06.2022 года. 

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров, в том числе по выполнению работ, оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору, и, следовательно, в нарушении прав потребителей услуг судом установлена.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> в качестве члена семьи собственника – ФИО7 в связи с чем имеет равное с собственником право пользования жилым помещением, является потребителеми коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом и вправе наравне с собственником жилого помещения требовать устранения нарушения своих прав управляющей компанией, в том числе, требовать выплаты компенсации морального вреда.

С учетом обстоятельств дела, характера причиненного вреда, степени вины ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела, перенесенных неудобств в результате неисполнения условий договора и полученных в связи с этим нравственных страданий, учитывая, что нарушения прав истца ответчиком устранены, добровольно произведен перерасчет платы за содержание и ремонт общедомового имущества, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворили требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Ярославль государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования прокурора Заволжского района города Ярославля в интересах ФИО1 частично удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» (ИНН 

<

***>) по индексации размера платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества, услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с 01.03.2023 года.

Взыскать с ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№) компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 1 000 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля 

Судья

О.А.Нувахова