Дело №2

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская 24 декабря 2019 года 

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием истца ФИО3,

ответчиков ФИО2, ФИО9, 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Шелковской районный суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что он в 2000 году приобрел у гражданина ФИО9 за наличный расчет квартиру (коттедж) по первому этажу общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв. м. с подсобной площадью 20,2 кв.м., по второму этажу общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 18.1 кв.м. и подсобной площадью 9,3 кв.м., а всего – общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой площадью 71,4 кв.м. и подсобной площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес>. 

Сделка состоялась в устной форме, поэтому договор купли-продажи составлен не был. Расчет с бывшим владельцем дома был произведен сразу в присутствии свидетелей. Документы на квартиру владелец ему не передавал. Данная квартира была куплена ФИО9 у ФИО2, которому она была выделена ПМК-2 ЧИ Вино в 1986 году, как своему рабочему.

С 2000 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенной квартирой как своей собственной. 

Для установления права собственности на недвижимое имущество он обращался в разные инстанции для решения вопроса во внесудебном порядке, использовал все свои возможности, однако положительных результатов не добился.

Установление права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для реализации своих имущественных прав.

ФИО3 просит суд установить право собственности на недвижимое имущество-квартиру общей площадью 100,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 71,4 кв. м. и подсобной площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес> силу приобретательной давности, так как более 18 лет владеет ею и пользуется.

Представитель заинтересованного лица - администрации Гребенского сельского поселения в судебное заседание не явился. Глава администрации Гребенского сельского поселения представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности без участия представителя администрации Гребенского сельского поселения и указал, что возражений против исковых требований не имеет.

На этом основании, с учетом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя заинтересованного лица.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что действительно являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес>. Данная квартира была ему выделена по месту работы ПМК ЧИ Вино в 1986 году. В 2000 году он продал указанную квартиру ФИО9. Было военное время, и они договор купли-продажи не составляли, сделка проходила в устной форме. Сумму денег за квартиру он получил от ФИО9 в полном размере. Иск ФИО3 признает в полном объеме, так как требования не оспаривает, какие-либо свои права на имущество не заявляет.

Ответчик ФИО9 подтвердил объяснения ответчика ФИО2 и пояснил, что продал приобретенную у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ФИО3 Документы на указанную квартиру им были утеряны, и восстановлением их он не занимался, так как было военное время. Сделка также была в устной форме, договорную сумму он получил от ФИО3 в полном размере. Признает исковые требования ФИО3, каких-либо претензий к нему не имеет, просит суд признать право собственности на указанную квартиру за истцом. 

Согласно заявлению заинтересованного лица – главы администрации Гребенского сельского поселения ФИО5, он не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Выслушав истца, ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира была выделена ФИО2 по месту работы ПМК ЧИ Вино в 1986 году. В 2000 году ФИО2 продал данную квартиру по устной договоренности ФИО9 за наличный расчет.

В этом же 2000 году ФИО9 продал квартиру ФИО3 по устной договоренности за наличный расчет. Документы на недвижимость были утеряны, регистрационных действий не производилось.

Согласно справке администрации Шелковского муниципального района от 05.09.2019г. №2 квартира, расположенная по адресу: ЧР, 

<

адрес> Реестре муниципального имущества Шелковского муниципального района и в списках отказного жилья не числится. 

Из архивной справки администрации Шелковского муниципального района ЧР от 09.09.2019г. №2 следует, что в архивном фонде – Администрация Гребенского сельского совета, согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., лицевой счет №2 стр.49 по адресу: ЧР, 

<

адрес>, значится глава семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе - дополнительные сведения запись карандашом: «домовладение продано ФИО9». Имеется запись на стр.49: «лицевой счет закрыт, выбыл в 

<

адрес> в 2000 году».

Согласно справке Гребенской сельской администрации от 10.09.2019г. №2 в квартире, расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес>, лица, сохраняющие право пользования (ч.1 ст.558 ГК РФ) данной жилой площадью, действительно отсутствуют. 

Из справки, выданной администрацией Гребенского сельского поселения 10.09.2019г. за №2, следует, что администрация подтверждает факт пользования ФИО8 недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес>, однако, выдать владельцу выписку из похозяйственной книги не представляется возможным по причине того, что выписка на квартиру не выдается. 

Согласно копии технического паспорта общая площадь 

<

адрес>. 63 по 

<

адрес> составляет 100,9 кв.м., в том числе жилая площадь- 71,4 кв. м. и подсобная площадь - 29,5 кв.м.

Из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.09.2019г. №КУВИ-001/2019-22572027, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Согласно справкам с места жительства и о составе семьи, выданных администрацией Гребенского сельского поселения ЧР от 10.09.2019г. №№2,7419, ФИО3 проживает со своей семьей по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Согласно акта от 26.09.2019г. №2 администрации Гребенского сельского поселения ЧР подписанного главой администрации ФИО5 и жителями станицы ФИО6 и ФИО7, ФИО3 действительно проживает с 2000 года в квартире по адресу: ЧР, 

<

адрес>. 

Кроме того, в материалах дела имеются копии квитанций об оплате ФИО8 коммунальных услуг по адресу проживания: ЧР, 

<

адрес>, за разные периоды времени. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили факт того, что ФИО3 купил квартиру, расположенную по адресу: ЧР, 

<

адрес> ФИО9 и, что ФИО3 с 2000 года владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Данный факт им известен по причине того, что они являются соседями и общаются между собой.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, прежние собственники недвижимого имущества ответчики ФИО2 и ФИО9 иск признали в полном объеме, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО3 о признании за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявление ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ЧИАССР, на недвижимое имущество – квартиру общей площадью -100,9 кв.м., в том числе жилой площадью -71,4 кв. м. и подсобной площадью -29,5 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Седебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов

Решение суда в окончательной форме принято 24.12.2019г.