КОПИЯ

№ 2-104/2024 (2-5733/2023)

63RS0038-01-2023-004978-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе: 

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретере ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2024 по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО3, ООО «Солнышко» о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос, встречному иску ФИО3, ООО «Солнышко» к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Солнышко» о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос.

Требования мотивированы тем, что в Департамент градостроительства городского округа Самара от Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара поступили уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № и акт осмотра территории № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении самовольной постройки - двухэтажного объекта недвижимости (магазин).

В ходе проведения планового (рейдового) осмотра, обследования установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым номером № площадью 80 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - магазины, зарегистрировано право частной собственности-ФИО3; об объекте недвижимости-нежилом здании (магазин) с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 146 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (находящемся в пределах земельного участка с кадастровым номером №); об объекте недвижимости - нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,4 кв.м., зарегистрировано право частной собственности-ФИО3 (находящемся в объекте недвижимости с кадастровым номером №); об объекте недвижимости-нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,5 кв.м., зарегистрировано право собственности - ФИО3 (находящемся в объекте недвижимости с кадастровым номером № о земельном участке с кадастровым номером № площадью 80 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - под установку временного мини-магазина «Продукты», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з с ООО «Солнышко»).

По результатам визуального осмотра, фото фиксации, измерения в RTK-режиме спутниковым геодезическим приемником Javad Triumph- 1М (серийный №) установлено, что двухэтажный объект недвижимости (магазин) обладающий признаками объекта капитального строительства, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, на территории, государственная собственность на которую не разграничена, ориентировочной площадью 26 кв.м. (13 кв.м.- занимаемой зданием, 13 кв.м. - занимаемой металлической лестницей). Общая площадь застройки объекта составляет 159,88 кв.м.

По договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №з заключенному между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ООО «Солнышко», участок предоставлялся под установку временного мини-магазина «Продукты» с устройством второго этажа.

В соответствии с ответом Департамента управления имуществом 

<

адрес> №/ договор был заключен на неопределенный срок и в настоящее время является действующим.

По данным ИСОГД земельный участок под зданием площадью 159,88 кв.м, частично расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с Картой функциональных зон городского округа Самара Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) вышеуказанный земельный участок расположен в Зоне застройки средне- этажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Самара» земельный участок находится в зоне Ж-З- зоне застройки средне этажными жилыми домами.

Земельный участок расположен на территории, в отношении которой утвержден проект планировки (межевания) территории Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами)».

По данным Департамента спорный земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (водопровод).

Информация о выданном в установленном законом порядке разрешения на строительство ( реконструкцию) объекта капитального строительства по указанному адресу отсутствует. Строительство спорного объекта капитального строительства осуществлено ответчиком без разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Возведенное нежилое здание является объектом капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей и в случае его перемещения конструктивным элементам будет нанесен несоразмерный ущерб.

Спорное нежилое здание было возведено с нарушением требований земельного и градостроительного законодательства, при отсутствии разрешения на строительство и права осуществлять строительство, с нарушением целевого использования (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) и разрешенного вида использования (Правила застройки и землепользования, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации) указанных земельных участков, занятых данным объектом.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, в действиях ответчика по использованию земельного участка под размещение строения, обладающее признаками капитального строения по использованию без оформленных прав на землю, усматриваются признаки нарушений требований статей 25, 26 Земельного кодекса РФ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент градостроительства г.о.Самара просил признать самовольной постройкой объект капитального строительства нежилое здание - (магазин) ориентировочной площадью застройки 159,88 кв. м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2, ООО «Солнышко» осуществить за свой счет и своими силами снос самовольно возведенного объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 159,88 кв. м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в силу судебного акта по данному делу. В случае неисполнения ответчиками решения суда по настоящему делу добровольно в течение грех месяцев с момента вступления его в законную силу предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. принято встречное исковое заявление, согласно которому ФИО2 просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ нежилого здания (магазин) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленного ООО «Центр кадастровых решений», а именно:

№ точки

X точки

У точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы нежилого здания (магазин) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленного ООО «Центр кадастровых решений», а именно:

№ точки

X точки

У точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принято встречное исковое заявление ООО «Солнышко» в лице представителя ФИО10, согласно которому просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленного ООО «Центр кадастровых решений», а именно:

№ точки

X точки

У точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца (по встречному иску представитель ответчика) Департамента градостроительства г.о.Самара ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исков просила отказать, по основаниям указанным в письменных возражениях.

Представитель ответчиков (по встречному иску представитель истцов) ФИО3, ООО «Солнышко», действующая на основании доверенностей ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований на основании письменного отзыва, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исках, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика по встречному иску Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представители третьих лица - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 10.2 ст. 1 ГК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений вышеуказанных норм, законодатель отождествляет понятия «объект капитального строительства» и «недвижимое имущество». Перечисленные в п. 10 ст. 1 ГрК РФ объекты являются ничем иным как разновидностью объектов недвижимости, следовательно, им должны быть присущи и все признаки недвижимости.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, а согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (пункт 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления выдает разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. №з заключенному между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ООО «Солнышко», участок предоставлен под установку временного мини-магазина «Продукты» с устройством второго этажа.

В соответствии с ответом Департамента управления имуществом 

<

адрес> №/ договор заключен на неопределенный срок.

Согласно паспорту объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «СПК» объект представляет собой двухэтажный «временный мини-магазин «Продукты», изготовлен в соответствии с нормативными документами ОТК предприятия-изготовителя и принято из производства. 

По информации ГУП «САРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» в результате рассмотрения технического заключения освидетельствования строительных конструкций магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Самарским государственным архитектурно-строительным университетом и представленного в Самарский филиал САРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по своим техническим и качественным характеристикам временный мини-магазин с устройством второго этажа, расположенный на вышеозначенном земельном участке не является объектом недвижимого имущества, поскольку ввиду отсутствия фундамента, не имеет прочной связи с землей, и его перемещение и дальнейшая эксплуатация возможна без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ФИО2 является собственником земельного участка площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 145,9 кв.м. на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.181-186).

Указанным решением установлено, что нежилое здание полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и зоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным норма и правилам, данное строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка. 

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО3 зарегистрировано на указанное нежилое здание с кадастровым номером № (т.1 л.д.188-189).

По заявлению ФИО3 нежилое здание площадью 145, 9 кв.м. было разделено на 2 помещения: нежилое помещение площадью 85, 4 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью 60, 5 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.198-204) 

Из материалов дела следует, что от Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара в Департамент градостроительства городского округа Самара поступили уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № и акт осмотра территории № п-2023 от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении самовольной постройки - двухэтажный объект недвижимости (магазин).

В ходе проведения планового (рейдового) осмотра, обследования установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - магазины, зарегистрировано право частной собственности-ФИО3; об объекте недвижимости-нежилом здании (магазин) с к.н. №, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 146 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (находящемся в пределах земельного участка с к.н. №); об объекте недвижимости - нежилой помещении с к.н. №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,4 кв.м., зарегистрировано право частной собственности-ФИО3 (находящемся в объекте недвижимости с к.н. №); об объекте недвижимости-нежилом помещении с к. н. № расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,5 кв.м., зарегистрировано право собственности - ФИО3 (находящемся в объекте недвижимости с к.н. №); о земельном участке с к.н. №, площадью 80 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - под установку временного мини-магазина «Продукты», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Солнышко»).

По результатам визуального осмотра, фото фиксации, измерения в RTK-режиме спутниковым геодезическим приемником Javad Triumph- 1М (серийный №) установлено, что двухэтажный объект недвижимости (магазин) обладающий признаками объекта капитального строительства, расположен в границах двух земельных участков с к.н. №, на территории, государственная собственность на которую не разграничена, ориентировочной площадью 26 кв.м. (13 кв.м.- занимаемой зданием, 13 кв.м. - занимаемой металлической лестницей). 

<

адрес> застройки объекта составляет 159,88 кв.м.

По данным ИСОГД земельный участок под зданием площадью 159,88 кв.м, частично расположен в границах земельных участков с КН №

В соответствии с Картой функциональных зон городского округа Самара Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) вышеуказанный земельный участок расположен в Зоне застройки средне этажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Самара» земельный участок находится в зоне Ж-З-Зоне застройки средне этажными жилыми домами.

Земельный участок расположен на территории, в отношении которой утвержден проект планировки (межевания) территории Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами)».

По данным Департамента спорный земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (водопровод).

Из представленного стороной ответчика ФИО3 заключения ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» выполненного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в результате обследования, проведённого визуально установлено, что нежилое здание (временный мини-магазин «Продукты»), расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеет фундамента и прочной связи с землей. По своим техническим характеристикам обследуемое здание не является объектом капитального строительства, вследствие чего является движимым имуществом (т.2 л.д.7).Принимая во внимание один из главных принципов судопроизводства - состязательность сторон, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам. В этой связи, по правилам ч. 1, 2 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе рассмотрения настоящего иска, по ходатайству представителя ответчиков ФИО10 определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр кадастровых решений».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Центр кадастровых решений», в рамках натурного исследования установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего на праве собственности ФИО3, per. запись № от ДД.ММ.ГГГГ) расположен объект капитального строительства - нежилое здание (магазин) с кадастровым номером № (объект 1), двухэтажный, общей площадью 145,9 кв. м, площадь застройки фактически составляет 89 кв. м, состоящий из двух помещений с кадастровыми номерами №- нежилое помещение этаж №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, per. запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № – нежилое помещение этаж №, этаж №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Конструктивный тип объекта 1 - здание двухэтажное без подвала, наружные стены выполнены из шлакоблока, перекрытия деревянные на металлическом каркасе, фундамент ленточный, крыша имеет совмещенную кровлю с Объектом 2 и выполнена из металлических профильных листов, уложенных по уклону. Здание имеет два выхода на 1 этаже - на северо-западную сторону (

<

адрес>) и на северную сторону (с торцевой части здания). Доступ на 2 этаж осуществляется через лестничный пролет в пределах здания. 

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен иной объект недвижимости, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, двухэтажный без подвала, общей площадью 114,1 кв. м, площадь застройки составляет 73,2 кв. м, лестница наружная металлическая - 11,3 кв. м (далее по тексту - Объект 2). Конструктивный тип Объекта 2 - здание с металлическим каркасом из ферм и колонн, с наружными стенами из энергоэффективных сэндвич-панелей, установлено по закладным на фундамент. Крыша имеет совмещенную кровлю с Объектом 1 с кадастровым номером № и выполнена из металлических профильных листов, уложенных по уклону. Доступ на 1 этаж осуществляется через входную дверь, имеющую выход на северо-запад в сторону 

<

адрес> на 2 этаж осуществляется через металлическую лестницу, установленную вне здания с правой его торцевой части (южная сторона). Объект 1 и объект 2 расположены в одном ряду с максимальным примыканием общих боковых стен, не имеющих проемов, каждый объект является изолированным от другого, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другим объектом, то есть фактически представляет собой самостоятельный объект недвижимости. Архитектурный ансамбль Объекта 1 и Объекта 2 подразумевает визуальное восприятие единства Объектов, для формирования которого на наружных фасадных стенах Объектов выполнена облицовка бессер-блоками в едином стиле на первом этаже и обшиты металлическими профильными листами по периметру второго этажа, наружные стены объектов с восточной стороны обшиты металлическими профильными листами. Рельеф участков, в границах которых расположены объект 1 и объект 2 ровный, по периметру объектов выполнена отмостка с асфальтовым покрытием, территория благоустроена. 

По результатам детального осмотра строительных конструкций объекта 2, оценке его конструктивных особенностей, а также учитывая положения пункта 10.2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми определено, что некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений), эксперт пришел к выводу, что Объект 2 является некапитальным строением, поскольку его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение их или демонтаж с последующей сборкой без нанесения несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик такого строения. 

Также экспертами установлено, что на основании проведенного инженерно-технического обследования объекта 1 и объекта 2 установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию Объектов. Планировка выполнена без нарушения строительных норм. Несущая способность фундаментов достаточна для действующих на них нагрузок. Несущая способность элементов каркасов объекта 2 достаточна для действующих на них нагрузок. Состояние стен объекта 1 работоспособное. Крыша и кровля имеют работоспособное состояние. 

В ходе исследования установлено, что объект 1 и объект 2 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам в части пунктов: раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Нарушений требований безопасности для здоровья человека исследованием не установлено. 

Обследование на предмет соответствия строительных конструкций Объекта 1 и Объекта 2 требованиям пожарной безопасности показало выполнение условий соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В ходе исследования не выявлено организованных и неорганизованных источников выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, не обнаружено складирования отходов вне специально оборудованных мест (сооружений), предназначенных для сбора и накопления отходов, эксплуатация объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды.

Экспертом на основании исследования сделан вывод о том, что Объект 1 и Объект 2 пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, правилам застройки, экологическим, санитарным, противопожарным правилам, требованиям охраны окружающей среды, виду разрешенного использования земельного участка. Дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Также экспертом по результатам натурного исследования установлено, что фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН.

Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН. 

Обозначенные объекты фактически смещены и развернуты в юго-западном направлении не более 10 градусов по отношению к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для комплексного анализа территории исследованы материалы дистанционного зондирования земли, которые доступны к обозрению посредством программного продукта Google Earth Engine, находящегося в открытом доступе. Так, на рассматриваемую территорию имеются данные дистанционного зондирования земли (ДЗЗ) в открытом доступе с ДД.ММ.ГГГГ, при анализе которых возможно сделать объективный и достоверный вывод о существовании границ исследуемых Объекта 1 и Объекта 2 на местности 15 и более лет, что также подтверждает факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 21, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1. 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное, экспертом сделан вывод, что выявленная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровая ошибка может быть исправлена с установлением характерных точек границ земельных участков по результатам проведенного натурного исследования в следующих координатах:

Земельный участок с кадастровым номером №

точка

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На вопрос о том, находится ли данный объект (объекты) в границах отведенного земельного участка (участков) эксперты дали ответ, что по результатам натурного исследования установлено, что Объект 1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, и частично (11,7 кв. м) в границах земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. При этом эксперт указал, что необходимо учитывать наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади данных земельных участков. Помимо прочего, экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в отношении местоположения границ и площади застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером №, выявлено смещение его границ, равнозначное такому смещению границ вышеуказанных земельных участков. Учитывая изложенное, исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, должно осуществляться одновременно с исправлением реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Также по результатам натурного исследования установлено, что Объект 2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: ФИО1, 

<

адрес>. Аналогично необходимо учитывать наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади данного земельного участка.

Согласно абзацу 2 пункта 67 Приказа на Плане здания, сооружения, Плане этажа, фрагменте Плана здания, сооружения, этажа отображается контур наружных стен здания, пристроек, крылец, ступеней, отмечается расположение оконных и дверных проемов по наружному периметру стен, а также внутренних стен (перегородок), местоположение помещений, машино-мест.

Наружные измерения здания производятся выше цоколя до уровня оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол здания.

При этом, исходя из положений СП 53.13330.2019, Приложения А «СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» крыльцо, ступени, пандусы могут не включаться в контур здания, вышеуказанные элементы обозначаются на поэтажном плане здания для наиболее точного отображения ситуации относительно образуемого или реконструированного объекта недвижимости.

Суд считает необходимым принять указанное экспертное заключение, составленные экспертами ООО «Центр Кадастровый решений» ФИО12, ФИО19 ФИО20 во внимание, поскольку заключение составлено с соблюдением требований законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, мотивированно, логически и методически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Оснований сомневаться в объективности содержащихся в нем выводов у суда не имеется, поскольку выводы экспертов ООО «Центр Кадастровый решений» ФИО12, ФИО21 ФИО22 согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, эксперты предупреждались за дачу ложного заключения судом об уголовной ответственности. Какие-либо доказательства, опровергающие выводы заключения, в материалах дела отсутствуют.

Стороны с результатами экспертизы ознакомились, выводы экспертизы не оспаривали, о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы не заявляли. 

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО12, который выводы судебной экспертизы поддержал в полном объеме, также указал что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не изменялись, объекты фактически смещены и развернуты в юго-западном направлении не более 10 градусов по отношению к сведениям, содержащимся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для правильного разрешения дел данной категории необходимым является установление обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д. (п.26).

Само по себе строительство без разрешительных документов, в том числе разрешения на строительство, не является основанием для сноса строящегося объекта недвижимости при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

Аналогичная позиция Верховного Суда РФ изложена в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в котором в частности указано, что сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ.

Обращено внимание судов, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений (ст. 10, 222 ГК РФ). При этом вопросы существенности допущенных при возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил являются правовыми и относятся к компетенции суда.

Указано, что к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, учитывая что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, определены на местности, до настоящего времени не менялись 15 и более лет, установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, их фактическому местоположению, а также выявлено смещение местоположения границ и площади застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0238002:4126, что является следствием наличия реестровой ошибки.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 63:01:0238002:4126, принадлежащий ФИО3 находится в границах земельного участка 63:01:0238002:10, принадлежащего также ФИО3, в границах земельного участка 63:01:0238002:8, арендуемого ООО «Солнышко» находится объект площадью застройки 73,2 кв.м., который является некапитальным, что подтверждается материалами дела, вышеуказанные объекты соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, правилам застройки, экологическим, санитарным, противопожарным правилам, требованиям охраны окружающей среды, виду разрешенного использования земельного участка, дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента градостроительства г.о.Самара к ФИО3, ООО «Солнышко» о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО3, ООО «Солнышко» об установлении наличия реестровой ошибки, установления границ земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства г.о.Самара к ФИО3, ООО «Солнышко» о признании объекта капитального строительства самовольной постройки и обязании осуществить ее снос, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ нежилого здания (магазин) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Центр кадастровых решений», а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы нежилого здания (магазин) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Центр кадастровых решений», а именно:

№ точки

X точки

У точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Встречные исковые требования ООО «Солнышко» к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Центр кадастровых решений», а именно:

№ точки

X точки

У точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения в окончательной форме 22 февраля 2024 года.

Председательствующий Т.С.Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-104/2024

(УИД 63RS0038-01-2023-004978-21) Кировского районного с