Дело № 2-1300/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.

при секретаре Юсуповой Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-н№ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указал на то, что в 1979 году он и его семья для проживания построили частный дом общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м (литера А,а,а1) с хозяйственными постройками, кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 918 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский 

<

адрес>. Земельный участок, на котором возведен дом, имеет разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку.

С 1979 года истец и его семья проживают в данном жилом доме по указанному адресу. К жилому дому подведены все коммуникации - вода, газ, заключены договора, оплачиваются коммунальные услуги и налоговые платежи за землю и дом. 

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку на момент возникновения спорных правоотношений в 1983 действовал Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие ч.1 ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части 1 кодекса.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет разрешенные для проживания технические характеристики. Каких-либо требований от администрации о незаконности строительства дома на земельном участке истец за весь период не получал. Однако согласно письму № № 13.11.2018 Администрация ГО г. Уфы отказала в оформлении правоустанавливающих документов на строение.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, доводы, изложенные в иске, подтверждает. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Применительно к возникшему спору, такие основания установлены.

Установлено, что в 1979 году на земельном участке по адресу: 

<

адрес> была построена самовольная постройка – жилой дом общей площадью 40,2кв.м., собственником является ФИО2, что следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 21.10.2014 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 44,1 кв.м. Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет под номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2018 года.

ФИО2 в спорном жилом доме проживает с 1979 года, что подтверждается актом о проживании от 26.07.2018 

Истец оплачивает налоги: за имущество - дом и земельный участок, расположенные адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями. Также им заключены необходимые договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, оплачиваются коммунальные услуги.

Таким образом, с 1979 года по настоящее время в спорном жилом доме проживает истец ФИО2, который пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок площадью 918кв.м. по 

<

адрес> г.Уфы поставлен на кадастровый учет под номером №, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания жилого дома. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок полностью входит в Зону: РБ, 

<

адрес>. Санитарная зона охраны водозаборов, II пояс.

Тем не менее земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен истцу в 1979 году. Согласно Правилам землепользования и застройки ГО 

<

адрес> РБ, утвержденных решением Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (с послед. редакциями), размещение, в том числе новое строительство, индивидуальных жилых домов в границах II пояса санитарной охраны водозаборов не запрещено. Владение спорным жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией, не оспаривалось, требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка с 1979 года не заявлялось.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Когеан-Эксперт». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли жилой 

<

адрес> - литер А,а,а1 общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил? 

2. Не нарушает ли сохранение данных строений права и охраняемыезаконом интересы других лиц, не создаёт ли оно угрозу жизни и здоровьюграждан? 3. Находится ли жилой дом литер А,а,а1 в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:030756:43?

Согласно заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> – литер А,а,а1 общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил. Сохранение данных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55: 030756:43.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд принимает его как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что указанное заключение ответчиком не оспорено. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Также установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что недвижимое имущество возведено в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении него истекли сроки предъявления требований о сносе, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> (лит. А,а, а1), общей площадью 44,1 кв.м., жилой 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности ФИО2 на жилой 

<

адрес> (лит. А,а, а1), общей площадью 44,1 кв.м., жилой 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Чирухина