Дело № 2-2324/2025 

УИД 23RS0047-01-2023-011807-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 августа 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Разумовской М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, 

установил:

ООО «ГУК –Краснодар» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 0.07.2021 по 31.08.2024 в размере 50 808,15 рублей, пени в размере 27 551,92 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовых расходов в размере 226,5 рублей.

В обоснование указывая, истец является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в г. Краснодаре, ответчик ФИО1 –собственник 

<

адрес> указанном жилом доме, а также члены семьи ФИО2 (дочь), ФИО3 (муж) не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 19.03.2024 по заявлению истца мировым судьей судебного участка №238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определением мирового судьи судебного участка № 238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 19.04.2024 данный судебный приказ отменен по заявлению должника. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, на основании ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 27 551,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 226,5 рублей.

Указано, что в связи с произведенными самостоятельными оплатами сумма задолженности составляет 27 551,92 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1 после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась. Суду представлены письменные возражения на исковое заявление, ответчик просила учесть срок исковой давности и материальное положение, считала, что пени требуют перерасчета, в иске просила отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре, находящегося в управлении ООО «ГУК –Краснодар», что также следует из справки из лицевого счета жилого помещения, выписки из ЕГРН, договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.07.2024, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 07.06.2024.

Ответчик ФИО1, а также члены семьи ФИО2 (дочь), ФИО3 (муж) не производили плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Рассматривая требования о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Вместе с тем, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Установлено, что 19.03.2024 по заявлению истца мировым судьей судебного участка №238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.12.2023, определением мирового судьи судебного участка № 238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 19.04.2024 данный судебный приказ отменен по заявлению должника. 

ООО «ГУК-Краснодар» после отмены судебного приказа 01.10.2024 (в пределах шести месяцев) направлено исковое заявление в Советский районный суд г. Краснодара.

Исходя из установленных обстоятельств с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, оснований для применения срока исковой давности не усматривается, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных требований в части взыскания пени.

Истец указал, что в связи с произведенными самостоятельными оплатами сумма задолженности составляет 27 551,92 рублей.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что пеня установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Основания для снижения пени судом не установлено, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие ее тяжелое материальное положение. 

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов подтверждено, подлежат возмещению ответчиками пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Городская управляющая компания -Краснодар» пени в размере 27 551,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 226,5 рублей, всего 31 778 (тридцать одна тысяча семьсот семьдесят восемь) рублей 42 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 05 сентября 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук