Дело № 2-4816/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 18 декабря 2017 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что 19.04.2017 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор заключен на срок до 31.12.2017. Согласно условиям договора, ответчик обязалась обеспечивать сохранность предоставляемого в наем имущества, возместить убытки за порчу имущества, своевременно вносить плату за наем указанной квартиры в размере 12000 рублей в месяц, отдельно оплачивать коммунальные услуги, выплатить штрафные санкции в размере 24000 рублей в случае освобождения жилого помещения ранее срока, установленного договором. Принятые на себя по договору обязательства ответчик не исполнила. 14.09.2017 истец обнаружил, что ответчик без предупреждения съехала из занимаемого жилого помещения. По состоянию на указанную дату образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по 14.09.2017 в сумме 53600 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 21371 рубль 43 копейки. В период проживания ответчика в квартире ею был поврежден смеситель в ванной комнате, который ответчик обязалась заменить, однако свое обязательство не выполнила. Стоимость смесителя определена истцом в размере 2150 рублей. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по 14.09.2017 в размере 53600 рублей, задолженность по коммунальным платежам за указанный период в размере 21371 рубль 43 копейки, штраф в размере 22000 рублей, убытки в размере 2150 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей (л.д. 3-4).

В последующем, истцом были уточнены исковые требования. ФИО1 отказался от заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с августа по сентября 2017 года в сумме 25342 рубля 01 копейка, задолженности по коммунальным платежам за указанный период в сумме 3276 рублей 13 копеек, штрафа в размере 22000 рублей. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по 30.07.2017 в сумме 28257 рублей 99 копеек, задолженность по коммунальным платежам за указанный период в сумме 18095 рублей 30 копеек, убытки в размере 2150 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, государственную пошлину в размере 1655 рублей 10 копеек. 

Определением Северодвинского городского суда Архангельской области от 18.12.2017 принят отказ истца от части заявленных требований, производство по делу в указанной части прекращено. 

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО2 согласилась с требованиями истца, заявленными с учетом уточненного иска, за исключением размера расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2017 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора размер наемной платы за квартиру составил 12000 рублей в месяц. Пунктами 2.1., 2.2. договора предусмотрено, что наниматель обязуется обеспечивать сохранность предоставляемого в наем имущества, возместить убытки наймодателю за порчу имущества. Согласно пунктам 4.1., 4.2 указанного договора, наниматель вносит оговоренную договором наемную плату ежемесячно, в срок не позднее 28 числа каждого месяца, а также оплачивает отдельно коммунальные услуги (л.д. 6-7).

20.06.2017 ФИО1 уведомил ФИО2 о расторжении с 01.08.2017 в одностороннем порядке договора найма жилого помещения от 19.04.2017. К указанному в уведомлении сроку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по 30.07.2017 в сумме 28257 рублей 99 копеек, задолженности по коммунальным платежам за указанный период в сумме 18095 рублей 30 копеек. Истцом также было установлено, что ответчиком был поврежден смеситель в ванной комнате.

30.07.2017 ФИО2 написала расписку ФИО1 о том, что до 01.09.2017 она обязуется погасить всю имеющуюся перед ним задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также заменить в ванной комнате поврежденный смеситель (л.д. 10).

Между тем, указанные обязательства ответчиком исполнены не были. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, ни кем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Наличие задолженности ответчика по арендной плате за период с мая 2017 года по 30.07.2017 в сумме 28257 рублей 99 копеек, а также задолженности по коммунальным платежам за указанный период в сумме 18095 рублей 30 копеек подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспаривается. Расчет указанной задолженности произведен истцом арифметически верно и сомнений у суда не вызывает.

При изложенных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от 19.04.2017 в размере 28257 рублей 99 копеек, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18095 рублей 30 копеек.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в размере 2150 рублей, связанные с оплатой стоимости нового смесителя в ванной комнате, поврежденного ответчиком. Размер убытков подтвержден представленным в материалы дела товарным чеком от 14.09.2017 № 27 (л.д. 20).

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу взаимосвязанных положений части 1 статьи 56, части 1 статьи 88, статей 94, 98 и 100 ГПК РФ возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, стороне может производиться только в том случае, если она докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место, при этом бремя доказывания чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, понесенных стороной, в пользу которой принято судебное решение, возлагается на другую сторону.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

По делу установлено, что в целях защиты своих прав и законных интересов ФИО1 заключил 12.09.2017 договор на оказание юридических услуг с ФИО3 Стоимость услуг по договору составила 40000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями серии КМ № 000014, № 000021 от 12.09.2017 (л.д. 20-21).

Между тем, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец отказался от части заявленных требований (51,1 %), при определении размера расходов истца на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд, применив правило пропорциональности распределения судебных издержек, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 19560 рублей (40000 рублей – 51,1 %). Доказательств чрезмерности и неразумности размера указанных расходов в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, учитывая отказ истца от части заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 1655 рублей 10 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 19.04.2017 в размере 28257 рублей 99 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18095 рублей 30 копеек, убытки в размере 2150 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 19560 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1655 рублей 10 копеек, всего взыскать 69718 (шестьдесят девять тысяч семьсот восемнадцать) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.А. Дружинин

Верно:

Судья И.А. Дружинин