Дело № 2-3130/2025

УИД 22RS0065-01-2025-002426-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костяной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федулеевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Индустриального района города Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние, по встречному иску ФИО3 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и по встречному иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Индустриального района города Барнаула обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в котором просят обязать ответчиков привести помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> первоначальное до перепланировки состояние, а именно: восстановить перегородку с дверным блоком между помещениями поз.1 (коридор) и поз.4 (кухня), демонтировать встроенный шкаф в помещении поз.5 (жилая комната), восстановить ванную и раковину в помещении поз.3 (ванная); в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме с каждого.

В обоснование требований указали на то, что в администрацию Индустриального района города Барнаула поступило обращение ФИО1 по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства в жилом помещении *** по адресу: 

<

адрес>. Согласно копии выписки из ЕГРН собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. Согласно акту обследования жилого помещения на предмет наличия (отсутствия) перепланировки и (или) переустройства *** от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе визуального осмотра установлено, что произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка. Администрацией района ответчикам направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО3 поступило встречное исковое заявление, в котором ответчик ФИО3 просит в удовлетворении первоначального иска Администрации Индустриального района г. Барнаула отказать, и сохранить данную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно схеме фактического переустройства и перепланировки.

В ходе рассмотрения дела от ответчиков ФИО2 и ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в котором указанные ответчики просят в удовлетворении первоначального иска Администрации Индустриального района г. Барнаула отказать, и сохранить данную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с «Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) *** в 

<

адрес>», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на удовлетворении встречного искового заявления настаивала по доводам, изложенным во встречном иске. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным им в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии и представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 

<

данные изъяты> в праве общей совместной собственности) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 

<

данные изъяты> в праве общей собственности) на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в вышеуказанной квартире проведены работы по перепланировке и (или) переоборудованию без получения согласования в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно заключению эксперта № 4080/25 от 01.10.2025, подготовленного в рамках назначенной по делу судебной строительно – технической экспертизы, сделаны следующие выводы. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» в исследуемой 

<

адрес>, расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы: по перепланировке:

между помещениями *** (коридор) и помещением *** (кухня) демонтирована перегородка, в результате чего образованы аналогичные помещения с аналогичными площадями, с условным зонированием;

в помещении *** (ванная комната) произведены ремонтные работы: выполнена облицовка стен керамической плиткой, площадь помещения уменьшилась с 2,1 м2 до 2,0 м2;

в помещении *** (туалет) произведены ремонтные работы: выполнена облицовка стен ПВХ панелями, площадь помещения уменьшилась с 1,1 м2 до 0,9 м2;

в помещении *** (жилая комната) возведены конструкции встроенного шкафа, площадь помещения уменьшилась с 16,8 м2 до 15,1 м2, и образовано новое помещение площадью 1,6 м2;

по переустройству:

- в помещении *** (ванная комната) произведена заглушка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации, предназначенных для работы умывальника;

- в помещении *** (ванная комната) изменено месторасположение ванны с сохранением места расположения труб холодного, горячего водоснабжения и канализации;

- несущие строительные конструкции, находящиеся в пределах исследуемой квартиры, не имеют дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, что соответствует ст. 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-Ф3;

Исследуемая квартира расположена в МКД, все сети инженерного обеспечения имеют подключение к магистральным сетям: водоснабжения, электроснабжения, отопления и водоотведения, находящимся на обслуживании специализированными компаниями; при переустройстве квартиры не затронуты общедомовые системы инженерного обеспечения, месторасположение ванны изменено с сохранением существующих подключений, что соответствует ст. 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ, соответствует п. 7.28, п. 9.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и соответствует п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При производстве работ в исследуемой квартире:

не ухудшено состояние мест общего пользования, не создано условий наступления несчастных случаев и нанесения травм людям, что соответствует ст. 11 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. №384-Ф3;

не изменена степень огнестойкости несущих конструкций (стен и перекрытий), что соответствует ст. 8 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. №384-Ф3, соответствует п. 6.2.1.1, п. 6.2.1.5 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

стенка встроенного шкафа выполнена из листов гипсокартона по каркасу. Согласно п. 6.2.1.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: предел огнестойкости, а также класс пожарной опасности внутриквартирных перегородок (стенок шкафов) не нормируется;

не изменена длина пути эвакуации из исследуемой квартиры до лестничной клетки, что соответствует п. 6.2.2.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

не изменена площадь световых проемов, обеспечивающих естественное освещение помещений исследуемой квартиры, что соответствует п. 7.12, п. 7.13 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», соответствует п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

не изменена система вентиляции, что соответствует п. 9.10 и п. 9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Исходя из вышеизложенного следует, что работы по перепланировке и переустройству исследуемой 

<

адрес>, расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим строительно- техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям.

Работы по перепланировке и переустройству исследуемой 

<

адрес>, расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Первоначальным истцом – администрацией Индустриального района г. Барнаула данное заключение эксперта не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес>, расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению встречные требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований администрации Индустриального района города Барнаула о приведении квартиры в первоначальное состояние суд не усматривает, поэтому в иске отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, согласно выполненных работ:

По перепланировке: 

- между помещениями *** (коридор) и помещением *** (кухня) демонтирована перегородка, в результате чего образованы аналогичные помещения с аналогичными площадями, с условным зонированием.

- в помещении *** (ванная комната) произведены ремонтные работы: выполнена облицовка стен керамической плиткой, площадь помещения уменьшилась с 2,1 кв.м до 2,0 кв.м.;

- в помещении *** (туалет) произведены ремонтные работы: выполнена облицовка стен ПВХ панелями, площадь помещения уменьшилась с 1,1 кв.м. до 0, кв.м.

- в помещении *** (жилая комната) возведены конструкции встроенного шкафа, площадь помещения уменьшилась с 16, 8 кв. м до 15,1 кв.м. и образовано новое помещение площадью 1,6 кв.м.

По переустройству:

В помещении *** (ванная комната) произведена заглушка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации, предназначенных для работы умывальника; изменено место расположения ванны с сохранением места расположения труб холодного, горячего водоснабжения и канализации.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Администрации Индустриального района о приведении в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.А. Костяная

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.

Верно, судья

Н.А. Костяная

Секретарь судебного заседания

Д.Ю. Федулеева

Решение не вступило в законную силу на 19.11.2025

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-3130/2025 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь 

Д.Ю. Федулеева