Дело № 2-1716/2025

УИД 13RS0023-01-2025-002604-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания Чапуриной И.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, 

представителя истца – адвоката Емельяновой Светланы Валентиновны, действующей на основании ордера № 72 от 11 августа 2025 года,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № 48-Д от 23 июля 2025 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации го Саранск о признании доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере 33/100 долей, незначительной; взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Саранск денежной компенсации за 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; прекращении за Администрацией г.о. Саранск права общей долевой собственности на 33/100 долей в жилом доме; о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации го Саранск об установлении факта владения имуществом, признании доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, незначительной, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности с выплатой компенсации и признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что 01 сентября 2023 года истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи 33/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из ответа на обращение истца - письмо № 5377-ОГ от 28 сентября 2023 года, ФИО1 стало известно, что Администрация го Саранск действительно готова рассмотреть вопрос о продаже. Письмом № 7117-ОГ от 27 декабря 2023 года Администрация го Саранск известила истца о том, что после получения необходимых документов и оформления права муниципальной собственности на 33/100 доли Администрация го Саранск в кратчайшие сроки проведет мероприятия по оценке указанного имущества в целях заключения договора купли-продажи.

В июне 2025 года истцу стало известно, что нотариусом городского округа Саранск ФИО4 Администрации го Саранск отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество на 33/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по причине отсутствия документов, подтверждающих право умершего С.Ю.Д. на указанное имущество, а также отсутствие сведений о дате его рождения.

В связи с тем, что вопрос о выкупе истцом 33/100 долей, как собственником 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу; 

<

адрес>, Администрацией го Саранск не может быть разрешен во внесудебном порядке, из-за невозможности подтвердить права умершего на выморочное имущество, истец вновь вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 декабря 2018 года и договора купли-продажи № 12992 от 02 августа 2021 года соответственно, ФИО1 принадлежат 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 496 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда от 08 июня 2021 года по делу № 2-984/2021 по иску ФИО1 к Администрации го Саранск удовлетворены исковые требования о возложении обязанности на Администрацию го Саранск предоставить ей в собственность за плату 67/100 долей земельного участка площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Тем же решением суда со ссылкой на решение Ленинского районного суда г. Саранска от 12 мая 2015 года по делу № 2-1741/2015, установлено, что собственники второй половины жилого дома истца - С.Д.К. и С.М.С. умерли, после их смерти наследником их имущества являлся сын С.Ю.Д.. умерший в декабре 2016 года, наследники у которого отсутствуют.

Учитывая, факт принадлежности С.Ю.Д. 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уже установлен решением Ленинского районного суда от 08 июня 2021 года по делу № 2-984/2021, поэтому 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, являются выморочным имуществом и входят в состав муниципальной собственности.

33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляют собой часть жилого дома - помещение площадью 35,1 кв.м, с отдельным входом. После смерти С.Ю.Д. с декабря 2016 года указанным помещением никто не пользуется, в течение шести лет в зимний период времени помещение не отапливалось, бремени его содержания не несет, но учитывая, что указанное помещение и принадлежащая истцу часть жилого дома имеют общие несущие конструкции - фундамент, стены и кровлю, ненадлежащее и бесхозяйное содержание ответчиком указанного помещения приводит к разрушению общих конструкций жилого дома.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Истец считает, что бесхозяйное отношение ответчика к своему имуществу, свидетельствует об отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества, а учитывая, что доля собственника не может быть реально выделена, ФИО1 считает необходимым обратиться в суд настоящим иском.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости 33/100 доли, по состоянию на 25 мая 2023 года ее рыночная стоимость составляет 548 000 рублей.

Учитывая, что ответчик сам изъявил желание прекратить свое право общей долевой собственности, подтвердив тем самым отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества; причитающуюся ответчику долю в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре выделить нельзя, размер причитающейся ему доли является незначительным поэтому истец считает, что право муниципальной собственности на 33/100 доли жилого дома подлежит прекращению с выплатой денежной компенсации.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

- признать 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, незначительной;

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск денежную компенсацию размере 548 000 руб. за 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности муниципального образования городского округа Саранск на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на 33/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца - адвокат Емельянова С.В. поддержали заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, изложив свою позицию в отзыве, который представил суду в судебном заседании.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежит 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждает свидетельство о праве на наследство по закону 13 АА 0862910 от 06 декабря 2018 года, выданное нотариусом нотариального округа Саранский Б.Н.А. (л.д. 6), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.12.2023 года, где собственником 67/100 долей указана ФИО1 (л.д. 26-28).

Исходя из копии наследственного дела № от 21 августа 2024 года к имуществу умершего С.Ю.Д., следует, что наследственное имущество состоит из:

- 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти № от 21 января 2016 года С.Ю.Д. умер 03 декабря 2015 года. 

В соответствии с ответом Управления записи актов гражданского состояния отдела архивных материалов № 3388 от 02 сентября 2025 года, сведений о смерти, расторжении брака, рождения детей С.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в системе ФГИС ЕГР ЗАГС отсутствуют.

02 августа 2021 года между Администрацией городского округа Саранск и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 12992, согласно которому продавец продает 67/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, а Покупатель приобретает земельный участок в границах прилагаемой к договору выписки их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 июля 2021 года № КУВИ-002/2021-95310740 и обязуется оплатить по цене и на условиях согласно п. 2.1 настоящего Договора (л.д. 7-8).

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена 67/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 2779 рублей (л.д. 7). 

Установление выкупной цены подтверждено актом об установлении выкупной цены 67/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заявленный на приобретение в собственность ФИО1 (л.д. 9). 

27 декабря 2023 года Администрацией городского округа Саранск в адрес ФИО1 направлено письмо № 7117-ОГ о намерении обратиться к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону, которое будет составлять 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> последующей регистрацией права собственности городского округа Саранск в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 69).

21 августа 2024 года Администрация городского округа Саранск обратилась к нотариусу Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

28 мая 2025 года нотариусом ФИО3 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. В обоснование отказа указано, что не представлены документы подтверждающие право собственности С.Ю.Д. на указанное в заявлении в качестве выморочного имущество, а также в связи с отсутствием числа и месяца рождения умершего, нотариус не может установить принадлежность указанного имущества наследодателю. 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Исходя из копии наследственного дела № от 21 августа 2024 года к имуществу умершего С.Ю.Д. следует, что 21 августа 2024 года Администрация городского округа Саранск обратилась к нотариусу Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

28 мая 2025 года нотариусом ФИО3 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. В обоснование отказа указано, что не представлены документы подтверждающие право собственности С.Ю.Д. на указанное в заявлении в качестве выморочного имущество, а также в связи с отсутствием числа и месяца рождения умершего, нотариус не может установить принадлежность указанного имущества наследодателю. 

Таким образом, для принятия наследства после умершего С.Ю.Д. Администрации г.о.Саранск необходимо установить факт принадлежности наследодателю либо иному лицу, выморочного имущества в виде 33/100 долей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оформить в установленном порядке указанную долю, и затем произвести её отчуждение в установленном ГК РФ порядке. 

При этом, при разрешении требования истца о признании 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, незначительной; признании права собственности за истцом с выплатой ответчику денежной компенсации, суд руководствуется следующими требованиями закона.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 настоящей статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на доли в общем имуществе (пункт 5).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При этом обязательным условием удовлетворения требования о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за принадлежащую ему долю является наличие реальной возможности получения таким участником справедливой денежной компенсации взамен имущества, право на которое им будет утрачено.

Соответствующие разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 года (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент разрешения спора.

Таким образом, судом признается, что доля в размере 33/100 в спорном жилом помещении, по отношению к доли 77/100 в праве общей долевой собственности ФИО1, не является незначительной.

Одним из юридически значимых обстоятельств при разрешении споров о понуждении к выплате компенсации за незначительность доли в имуществе является обязанность стороны, которая заявляет требование о выплате денежной компенсации, представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты такой компенсации.

Согласно отчету № ОЦ105-2023 от 25 мая 2023 года об оценке рыночной стоимости 33/100 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25 мая 2023 года рыночная стоимость указанной доли составляет 548000 рублей (л.д. 29-67). 

Истцом ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента в Республике Мордовия не были внесены денежные средства, подтверждающие возможность выплаты компенсации стоимости 33/100 доли.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации го Саранск о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом незначительной, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности с выплатой компенсации и признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации го Саранск о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере 33/100 долей незначительными; взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Саранск денежной компенсации за 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; прекращении за Администрацией г.о. Саранск права общей долевой собственности на 33/100 долей в жилом доме; о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2025 года.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков