РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №291/2025 по исковому заявлению ФИО6 к администрации МО Богородицкий район, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от 19.12.1992г., заключенным между ФИО1 (покупатель) и коллективным с/х предприятием «Заря» (продавец), в собственность ФИО1 перешел жилой дом в 

<

адрес>, эксплуатируемый его семьей. Денежные средства за приобретаемое жилое помещение были внесены в кассу продавца до подписания договора, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ., в похозяйственную книгу № администрации МО Иевлевское Богородицкого района, была на основании постановления Черняевской сельской администрации №25 от 29.07.1994г. «О регистрации жилых домов, находящихся на территории Черняевской сельской администрации на праве личной собственности», внесена запись № о принадлежности 

<

адрес> ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Иевлевское №298 от 17.09.2024г., по состоянию на 01.01.1995г., в 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО1, совместно с женой ФИО7 и сыном ФИО2

На основании определения Арбитражного суда Тульской области от 25.09.2007г. (дело №А68-365/Б-06) СПК «Красная Заря» Богородицкого района признан банкротом.

На момент заключения договора купли-продажи СПК «Красная Заря» являлся ПСК «Заря», что подтверждается архивной справкой, выданной Муниципальным архивом МО Богородицкий район (№35т от 18.02.2019г.)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район (№175 от 25.02.2019г.), 

<

адрес>, не является собственностью МО Богородицкий район.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО7 расторгнут (свидетельство о расторжении брака 1-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, 

<

адрес> является совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО7, поскольку приобретена в период их брака по возмездной сделке.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО8 (свидетельство о заключении брака I-БО №).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер (повторное свидетельство о смерти III- БО № от ДД.ММ.ГГГГ.)

После расторжения брака между ФИО1 и ФИО7, ФИО7 осталась проживать в 

<

адрес>, и указанная квартира полностью перешла в ее владение, однако соглашение о разделе совместно нажитого имущества и полном переходе права собственности на квартиру к ФИО7 между супругами не заключалось, переход к ней права собственности супружеской доли супруга, надлежащим образом не оформлялся. После смерти ФИО1 никто из его наследников указанные обстоятельства так же не оспаривал.

26.12.2005г. истец приобрела у ФИО7 указанное жилое помещение (

<

адрес>), а фактически принадлежавшую ей супружескую долю в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается распиской ФИО7 в получении денежных средств, подпись которой на ней заверена подписью главы администрации Черняевского сельского округа и печатью Администрации.

Еще до приобретения указанного жилья ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 встала на регистрационный учет и проживала по указанному адресу с согласия ФИО7, и продолжает проживать в квартире по настоящее время.

На имя истца были оформлены договор на техническое обслуживание газового оборудования в 

<

адрес> договор на поставку газа по данному адресу, и прочие документы, касающиеся обслуживания жилого помещения.

Между ФИО6 и продавцом ФИО7 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи ее супружеской доли в 

<

адрес>. Эти договоренности оформлены в письменном виде путем составления одного письменного документа, как и предусмотрено законом, хотя и названного распиской. Денежные средства по договору за проданное ей жилое помещение истцом были переданы продавцу, что отражено в расписке, ей же были переданы документы касающиеся технического обслуживания квартиры (которые затем были переоформлены на имя ФИО6), и документы основания возникновения у продавца и ее супруга (к тому времени умершего) права совместной собственности на указанную квартиру. 

Белее 19 лет наследники умершего сособственника ФИО1 не заявляли о своих возражениях относительно сделки.

Подпись продавца, была заверена главой администрации, о чем имеется печать.

Таким образом указанный выше договор купли-продажи жилого помещения 1/2 доли 

<

адрес> между ФИО6 (покупатель) и ФИО7 (продавец) был выполнен в полном объеме.

Фактически всей данной квартирой ФИО6 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ когда встала на регистрационный учет по данному адресу и стала там фактически проживать с согласия собственника, а с 2005г. после заключения договора купли-продажи, как собственник.

Указывает, что с указанного времени она самостоятельно несет расходы на содержание квартиры, на ее имя оформлены договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание (в частности газового оборудования), в целях улучшения условий проживания самостоятельно и за ее счет производятся необходимые ремонтные работы.

Таким образом, истец добросовестно и открыто владеет всей квартирой 

<

адрес> как своей собственной, наследники умершего сособственника квартиры - ФИО1, приобретшего данное жилое помещение в браке с продавцом по договору купли-продажи ФИО7, интереса к данному имуществу не проявляли и не проявляют.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, составленному Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (лит. А,а1,а2), общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. В квартире произведено переустройство и перепланировка, разрешение на которое не предъявлено, хотя и согласовано с АО «Газпром газораспределение Тула».

На основании изложенного просит суд: признать заключенным договор купли-продажи доли жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, (являвшейся супружеской долей ФИО7 в праве собственности на указанную квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО6 и ФИО7;

признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на кв.

<

адрес> (ранее являвшуюся супружеской долей ФИО7 в праве собственности на указанную квартиру.);

признать за ФИО6 право собственности на ? доли в праве собственности на 

<

адрес> (ранее являвшуюся супружеской долей ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ., в праве собственности на указанную квартиру), в порядке приобретательной давности;

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> (лит. А,а1,а2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м: литА: пом.1 (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; пом.2 (туалет) -

<

данные изъяты> кв.м; пом.3 (жилая) - 

<

данные изъяты> кв.м; пом.4 (жилая) - 

<

данные изъяты> кв.м; пом.5 (ванна) – 

<

данные изъяты> кв.м; пом.6 (жилая) - 

<

данные изъяты> кв.м; пом. 7 (кухня) - 

<

данные изъяты> кв.м; лит.а1 (пом.1 - веранда) - 

<

данные изъяты> кв.м; пом.2 (пом.1 - пристройка) - 

<

данные изъяты> кв.м;

признать за ФИО6, право собственности на перепланированную и переустроенную кв. 

<

адрес> (лит. А.а1,а2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в представленном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО10, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебное заседание также не явились, о дате и времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не представили, об отложении не ходатайствовали.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 19.12.1992г., заключенным между ФИО1 (покупатель) и коллективным с/х предприятием «Заря» (продавец), согласно которого в собственность ФИО1 перешел жилой дом в 

<

адрес>. Расчет произведен через кассу коллективного с/х предприятия, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи.

Согласно справке-выписке №, выданной администрацией МО Иевлевское Богородицкого района, главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Черняевской сельской администрации №25 от 29.07.1994г. «О регистрации жилых домов, находящихся на территории Черняевской сельской администрации на праве личной собственности» является ФИО1, номер похозяйственной книги 2, номер лицевого счета №.

По выписке из похозяйственной книги №, выданной администрацией МО Иевлевское Богородицкого района, следует что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО1, совместно с женой ФИО7 и сыном ФИО2

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район №175 от 25.02.2019г. квартира №2 дома №79 с.Черняевка Богородицкого района Тульской области, не является собственностью МО Богородицкий район.

Также в судебном заседании установлено, что на момент покупки указанного жилого помещения (19.12.1992г.) ФИО1 состоял в браке с ФИО11, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией актовой записи о расторжении брака №, имеющейся в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО8, что подтверждается копией акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что указано в актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела.

Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратились его сын-ФИО2, отец ФИО3, жена-ФИО8 

Вместе с тем также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч.1,2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии с ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 

<

адрес> является совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО7, поскольку приобретена в период их брака по возмездной сделке.

Как следует из искового заявления и из объяснений истца ФИО6, данных ею в предыдущих судебных заседаниях, после расторжения брака между И-ными, ФИО7 осталась проживать в 

<

адрес>, квартира полностью перешла в ее владение Вместе с тем, соглашение о разделе совместно нажитого имущества и полном переходе права собственности на квартиру к ФИО7 между супругами не заключалось, переход к ней права собственности супружеской доли супруга, надлежащим образом не оформлялся.

Согласно ст. 165 ГК РФ, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной подписью главы администрации Черняевского сельского округа и печатью Администрации ФИО7 получила от ФИО6 за проданный дом деньги в сумме 65000 рублей.

По данным паспорта серии 

<

данные изъяты> №, выданного Богородицким РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>

Также истцом в материалы дела представлены договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договор о поставке газа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО6

Таким образом, с учетом пояснений сторон, письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что 26.12.2005г. был заключен договор купли – продажи 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственником ФИО7 с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны. При этом условия, предусмотренные ст.ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, свидетеля. Условие по оплате стоимости дома было выполнено.

При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, он проживает в 

<

адрес> с 1989 года, знает ФИО6, они соседи. ФИО6 проживает в доме, купленным у И-ных, около 20 лет. Она содержит дом, делала ремонт, перекрывала крышу, окашивает земельный участок. За последние 20 лет он, ФИО4, посторонних в доме ФИО6 не видел, в доме она проживает с супругом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО6, они соседи, живут через стенку. Он проживает в своем доме с рождения, ФИО12 с мужем живут в своем доме 20 лет, до Г.С. в доме проживала семья И-ных, ФИО12 купила у них дом, кто именно из И-ных продавал дом, ему не известно. Подтвердил, что истец делала ремонт в доме, проводила газ, ремонтировала крышу. Кроме семьи истца в доме никто не проживал.

Показания указанных свидетелей суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст.67 ГПК РФ, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются другими доказательствами, исследованными по делу.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею, ФИО6, спорным жилым помещением с 2005 года, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего момента. Владение жилым помещением истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе спорное имущество не истребовано наследниками ФИО1, иные лица о своих правах на данное имущество не заявляли.

ФИО6 осуществляет все права и обязанности собственника этого имущества, открыто, добросовестно и непрерывно с 2005 года, осуществляет владение им, то есть больше пятнадцати лет, пользуется им по целевому назначению, несет бремя его содержания.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили пользование ФИО6 жилым домом с 

<

данные изъяты> года в собственности, и с этого времени его добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более пятнадцати лет, и выполнение всех обязанностей собственника.

Представитель уполномоченного органа местного самоуправления, на территории которого находится спорное имущество, каких-либо возражений относительно иска не представил, не возражал против удовлетворения требований истца. 

Таким образом в судебном заседании установлено, что истцом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приобретена у ФИО7 ? супружеская доля квартиры 

<

адрес> по договору купли-продажи, право собственности на ? долю умершего ФИО1 суд считает возможным признать за ФИО13 в порядке приобретательной давности.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения - кв№ д. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», 29.05.2024г., в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации и площади жилого помещения, в результате чего площадь жилой комнаты (пом.3 лит. А) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь кухни (пом.7 лит.А) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь туалета (пом.2 лит.А) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м, образовались помещения: ванная (пом.5 лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и пристройка (пом.1, лит.а2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате уточнения размеров площадь коридора (пом.1 литА) уменьшилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Площади остальных помещений остались без изменений. В процессе переустройства произведен демонтаж санитарно-технического оборудования в ванной (пом.3 лит.А); газового оборудования в кухне (пом.9 лит.А) и выполнено устройство газового оборудования в указанном помещении с изменением месторасположения газовой плиты. Кроме того, произведено устройство санитарно-технического оборудования в ванной (пом. 5 лит. А). Установленное газовое оборудование согласовано и обслуживается на основании договора.

Жилое помещение кв.№ в д. 

<

адрес> является изолированным помещением, и пригодно для проживания.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованием действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд, учитывая позицию ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, не возражавшего против удовлетворения требований, заявленных ФИО6 и полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, поскольку выполненные перепланировка и переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что квартиру № в жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м находится в собственности истца ФИО6

В связи с изложенным суд считает обоснованным требования истца о признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации МО Богородицкий район, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи доли жилого помещения - квартиры № дома № 

<

адрес>, (являвшейся супружеской долей ФИО7) от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО6 и ФИО7.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № дома № 

<

адрес> (ранее являвшуюся супружеской долей ФИО7 в праве собственности на указанную квартиру).

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № дома № 

<

адрес> (ранее являвшуюся супружеской долей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в праве собственности на квартиру), в порядке приобретательной давности.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № дома № 

<

адрес> (лит. А,а1,а2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м: литА: пом.1 (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; пом.2 (туалет) -

<

данные изъяты> кв.м; пом.3 (жилая) - 

<

данные изъяты> кв.м; пом.4 (жилая) - 

<

данные изъяты> кв.м; пом.5 (ванна) – 

<

данные изъяты> кв.м; пом.6 (жилая) - 

<

данные изъяты> кв.м; пом. 7 (кухня) - 

<

данные изъяты> кв.м; лит.а1 (пом.1 - веранда) - 

<

данные изъяты> кв.м; пом.2 (пом.1 - пристройка) - 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру № в доме № 

<

адрес> (лит. А.а1,а2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 03 февраля 2025 года.