Дело №2-2717\2021 25 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

25 июня 2021 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право на жилое помещение. В обоснование иска указав, что она является собственником комнаты №... в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения комнаты в ней был зарегистрирован ответчик, член семьи бывшего собственника, который членом семьи истца не является, в комнате не проживает, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в жилом помещении. Указывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно ограничивает её права во владении, пользовании и распоряжении собственностью, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната 163. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что на момент покупки и вселения, спорная комната была пуста, вещей никаких в ней не было. ФИО2 приходится внуком бывшего собственника комнаты, членом ее семьи не является.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен в установленном порядке, конверты с извещением, направленные по известному месту регистрации и ответчика, с отметкой почты «истек срок хранений» возвращены в суд. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что она является сособственником спорной комнаты. ФИО2 приходится внуком бывшего собственника комнаты, членом ее семьи не является.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя их указанных правовых норм в их взаимосвязи право собственности у собственника жилого помещения прекращается в случае отчуждения принадлежащего ему жилого помещения. Следовательно, собственник утрачивает право пользование жилым помещением при его отчуждении, в свою очередь, члены семьи бывшего собственника так же в силу закона утрачивают право пользование в отношении отчужденного жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя лично и от имени и в интересах ФИО3, был заключен договор купли-продажи комнаты №... по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7,8), а также копией договора от "."..г. (л.д.6), из п.4 которого усматривается, что на момент подписания настоящего договора в указанной комнате на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО5, ФИО2.

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании следует, что лица, зарегистрированные в спорной комнате, обязались в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. Однако ФИО2 с регистрационного учета до настоящего времени не снялся.

Факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления МВД России по 

<

адрес> (л.д.17).

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются сособственникми указанного жилого помещения, по 1/2 доли каждый, в свою очередь ответчик ФИО2 не является членом их семьи. ФИО2 является внуком бывшего собственника. 

Однако регистрация ответчика, прекратившего в силу закона право пользования жилым помещением, вследствие его возмездного отчуждения, нарушает права истца.

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения, не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашения с новым собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, договором купли – продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, суд считает, что имеются основания для признания ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением. Доказательств обратного, суду не представлено.

Право пользование спорной квартирой у ответчиков прекращено в соответствии с ч. 1 ст. 288 и ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем, вопреки воле собственника не имеется.

Поскольку основания пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращены, в отношении спорного жилого помещения совершена сделка по его отчуждению, его титульным собственником является истец ФИО1 и третье лицо ФИО3, то требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> комната 163.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: