47RS0011-01-2025-003432-23

Дело № 2-5013/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ломоносов 12 ноября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Темирхановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Приморье» (Публичного акционерного общества) (далее - АКБ «Приморье» (ПАО)) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращение взыскания на право требования, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Приморье» (ПАО) обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № от 26.04.2024 в размере 5 113 090 руб. 70 коп. по состоянию на 23.08.2025, состоящей из: просроченного основного долга - 4 750 723 руб. 43 коп., просроченные проценты за пользование кредитом - 342 713 руб. 57 коп., пени на просроченную ссуду – 1 532 руб. 29 коп., пеня на просроченные проценты - 18 121 руб. 41 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 79 792 руб., обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах предмета залога – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 121,4 кв.м, в том числе жилой площадью 67,9 кв.м, этажность 2, кадастровый № и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 967 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовые дома с земельным участком, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № 406/24 от 17.04.2024.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по условиям договора АКБ «Приморье» (ПАО) заемщику был предоставлен кредит, обеспечением по которому являлся дом и земельный участок. Обязательства по кредитному договору № от 26.04.2024 длительное время не исполнялись ответчиком. На основании правил кредитования банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных неустоек, процентов. Ответчиком требование банка не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 23.08.2025 составила 5 113 090 руб. 70 коп. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) на указанный земельный участок и жилой дом. Стоимость указанных объектов недвижимости определяется отчетом об оценке № 406/24 от 17.04.2024 и составляет 6 118 000 руб., в связи с чем начальная продажная цена составляет 4 894 400 руб. (80% от стоимости объектов недвижимости). 

Представитель истца АКБ «Приморье» (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в суд не явилась, извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту жительства, (ШПИ №) однако, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция 26.10.2025 возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, возражений по иску не представила, об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчика неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчик, по мнению суда, должен лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на его имя по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.04.2024 между кредитором АКБ «Приморье» (ПАО) и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить последней кредит в сумме 4 769 620 руб. сроком до 25.04.2044 под 17,3 % годовых на приобретение недвижимости, а именно жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п. 7 договора и составляет 67 483 руб., дата платежа – не позднее 25 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4 договора процентная ставка на дату заключения договора: 16,30 % (Шестнадцать целых тридцать сотых) процентов годовых.

В случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с индивидуальными условиями договора, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором банком получена информация о неисполнении заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, когда банк получил информацию об исполнении заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с индивидуальными условиями договора, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями договора, увеличивается: 

на 0,5 процентных пункта при неисполнении, обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц; 

на 1,5 процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности;

В соответствии с п. 13 договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06% (Ноль целых шесть сотых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06% (Ноль целых шесть сотых) процента процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Информация о наличии просроченной задолженности по договору направляется заемщику бесплатно способом, указанном в п. 16 индивидуальных условий настоящего договора, не позднее семи календарных дней с даты возникновения просроченной задолженности.

Согласно п. 11 договора заемщик предоставляет банку обеспечение исполнение обязательства по договору в виде залога предмета ипотеки.

Предмет ипотеки является жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 121, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 67,9 кв.м, этажность 2, кадастровый № и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 967 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовые дома с земельным участком.

В соответствии с п. 4 закладной, рыночная стоимость предмета ипотеки оценивается в соответствии с отчетом об оценки № 406/24 от 17.04.2024 в размере 6 118 000 руб., из них земельный участок 2 855 000 руб. 

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст. 810-811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывал на то, что предусмотренные договором обязательства ответчиком не выполняются, сумма кредита заемщиком не возвращена, предусмотренные договором проценты не уплачены. 

Так, согласно представленному стороной истца расчету, за ответчиком по состоянию на 16.07.2025 числится кредитная задолженность в общем размере 5 113 090 руб. 70 коп., из которых: просроченный основной долг - 4 750 723 руб. 43 коп., просроченные проценты за пользование кредитом - 342 713 руб. 57 коп., пени на просроченную ссуду – 1 532 руб. 29 коп., пени на просроченные проценты – 18 121 руб. 41 коп.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании правил кредитования банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных неустоек, процентов. Ответчиком требование банка не исполнено.

Доказательств того, что на момент рассмотрения дела по существу образовавшаяся задолженность погашена ответчиком, равно как доказательств необоснованности представленного истцом расчета образовавшейся задолженности, суду не представлено.

Поскольку в данном случае право требования истца подтверждено, ответчиком не опровергнуто, факт нарушения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика установлен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ст.77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Судом также установлено, что закладная зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН №, срок действия с 27.04.2024 по 25.04.2044 в пользу АКБ «Приморье» (ПАО).

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

Как ранее было установлено судом, в соответствии с п. 4 закладной рыночная стоимость предмета ипотеки оценивается в соответствии с отчетом об оценки № 406/24 от 17.04.2024 в размере 6 118 000 руб., из них земельный участок 2 855 000 руб. 

Такая рыночная стоимость предмета залога ответчиком оспорена не была; ходатайства о проведении судебной экспертизы на предмет установления таковой ответчиком не заявлялось. 

Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд принимает во внимание установленный сторонами в договоре ипотеки размер залога, полагая его отвечающим принципам допустимости и достоверности доказательств, и в силу перечисленных норм закона удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены указанного дома и земельного участка в размере 4 894 400 руб., что составляет 80% от стоимости объектов недвижимости.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 79 792 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества АКБ «Приморье» (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 26.04.2023 в размере 5 113 090 руб. 70 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 792 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 121, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 67,9 кв.м, этажность 2, кадастровый № и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 967 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовые дома с земельным участком, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости 4 894 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.01.2026

Судья Е.С. Амелькович

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>