УИД № 38RS0003-01-2025-003765-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чекалкиной Т.О.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о взыскании расходов на проведение капитального ремонта, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее – КУМИ г. Братска) о взыскании расходов на проведение капитального ремонта, в обоснование которого указала, что является нанимателем по ордеру социального найма 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор социального найма *** заключен между сторонами 24.10.2017 на основании ордера заселения №377 от 20.03.1991. Указанная двухкомнатная квартира общей площадью 41.3 кв.м находится в двухэтажном восьми квартирном доме 1961 года постройки. Сведения о капитальном ремонте дома отсутствуют. Дом требует капитального ремонта.

05.06.2024 через форму для обращений граждан на сайте администрации г. Братска ею было отправлено заявление в адрес КУМИ г. Братска с просьбой о замене ветхих, разрушенных оконных блоков (полностью) в занимаемой квартире. 25.06.2024 был проведен комиссионный осмотр квартиры в составе специалистов КУМИ, комитета ЖКХ администрации г. Братска и управления по Правобережному району администрации г. Братска. 05.07.2024 по результатам комиссионного осмотра ею получен на бумажном носителе ответ от КУМИ г. Братска о том, что оконные блоки в кухне и обеих комнатах имеют значительные повреждения, требуют замены, а также об отсутствии средств на выполнение ремонтных работ в квартире в 2024 и 2025 годах.

В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, и в связи с невозможностью пережить еще одну зиму с разрушенными оконными блоками ею 31.08.2024 заключен договор с ИП ФИО6 и оплачены работы по изготовлению и замене двух оконных блоков (полностью) в большой комнате на сумму 56 212 руб.

Поскольку замена оконных блоков является капитальным ремонтом и относится к обязанностям наймодателя, просит взыскать с КУМИ г. Братска расходы на проведение капитального ремонта в сумме 56 212 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по заявлению ФИО2, заявленные требования по доводам и основаниям иска поддержали. Просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодательобязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ), а наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить его текущий ремонт, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и, кроме того, информировать наймодателя об изменениях оснований и условий права пользования жильем по данному договору, например об изменениях состава проживающих с ним граждан (пункт 3 статьи 67 ЖК, статья 678 ГК).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своей обязанности по капитальному ремонту жилого помещения или иного имущества дома, в котором оно находится, наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование соответствующим имуществом, либо устранить соответствующие недостатки с возмещением расходов за счет наймодателя, либо взыскать с него причиненные убытки (пункт 2 статьи 66 ЖК).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта занимаемого им жилья, "надлежащего участия" в содержании общего имущества многоквартирного дома.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье правонарушение, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной нормы лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, противоправное поведение лица, действиями (бездействием) которого причинены убытки, причинную связь между указанными действиями (бездействием) и убытками, размер убытков, а также принятие мер по разумному уменьшению размера понесенных убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ *** заключенного с КУМИ г. Братска (ранее по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ***).

Как следует из материалов дела ФИО3 обратилась в КУМИ г. Братска с заявлением о замене окон в жилом помещении, занимаемом ею по договору социального найма.

25.06.2024 по обращению истца был проведен комиссионный визуальный осмотр указанного жилого помещения в составе специалистов КУМИ г. Братска, комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Братска, управления по Правобережному району администрации г. Братска

Из акта визуального осмотра от 25.06.2024 следует, что многоквартирный 

<

адрес> но 

<

адрес> (далее – МКД, ФИО4) 1961 ввода в эксплуатацию, деревянный, 2-х этажный, 1-подъездный, 8-ми квартирный, имеется централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

ФИО4 не признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО4 включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества г. многоквартирных домах на территории Иркутской области, утвержденную Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-ии, со сроком проведения капитального ремонта в период 2026-2028 гг.

Жилое помещение *** (общей площадью 41,3 м2) в ФИО4 состоит в реестре муниципального имущества г. Братска, расположеном на 2-ом этаже, согласно технического паспорта состоит из 2-х жилых комнат, коридора, кухни, совмещенного санузла.

В соответствии с муниципальным контрактом от 19.07.2021 № 2021.232, заключенным между комитетом ЖКХ и ИП Ш., в 2021 году выполнен ремонт перекрытия в совмещенном санузле вышеуказанного жилого помещения.

В результате визуального осмотра жилого помещения *** выявлено следующее:во всех помещениях квартиры (комната, зал, кухня) на оконных деревянных рамах наблюдается шелушение окрасочного слоя (местами его полное отсутствие), не плотный притвор (створки с трудом закрываются);во всех помещениях квартиры (комната, зал, кухня) и процессе эксплуатации произошла деформация подоконников (образовались щели между оконной коробкой и подоконником), наблюдается деформация деревянных рам(растрескивание рам, образование щелей, рамы закрываются с усилием); в комнате и кухне на оконных деревянных рамах наблюдается перекос створок, форточек, также повреждено остекление, заклеено скотчем; в кухне наблюдается значительный уклон пола в сторону 

<

адрес>;в коридоре имеется уклон пола в сторону входной двери.

Решением комиссии постановлено вопрос о проведении работ по замене окон в жилом помещении *** в ФИО4 рассмотреть при формировании потребности на 2026 год на проведение ремонтных работ в рамках мероприятий подпрограммы. 1 «Содержание и ремонт объектов муниципального жилищного фонда» муниципальной программы города Братска «Жилищно-коммунальное хозяйство и инфраструктура» на 2020-2026 годы, утвержденной постановлением администрации города Братска от 10.11.2017 № 1761;учитывая год ввода ФИО4 в эксплуатацию рекомендовать собственникам ФИО4 рассмотреть вопрос признания МКД аварийным и подлежащим сносу в соответствии с действующим законодательством.

По результатам осмотра КУМИ г. Братска в адрес истца 04.07.2024 направлен ответ, из которого усматривается, что комитет ЖКХ производит ремонтные работы в муниципальных жилых помещениях в рамках подпрограммы 1 «Содержание и ремонт объектов муниципального жилищного фонда» муниципальной программы города Братска «Жилищно-коммунальное хозяйство и инфраструктура» на 2020-2026 годы, утвержденной постановлением администрации города Братска от 10.11.2017 № 1761.Средства, свободные от бюджетных обязательств в рамках Программы, в комитете ЖКХ отсутствуют, в связи с чем, выполнить ремонтные работы в жилом помещении в 2024 году не представляется возможным, плановая потребность на 2025 г. также сформирована (состоит из обращений жителей, управляющих организаций, поступивших в период 2023 года, а также на исполнение судебных решений).Вопрос о проведении работ по замене окон в занимаемом ФИО1 жилом помещении планируется рассмотреть при формировании плановой потребности на проведение ремонтных работ в рамках реализации Программы на 2026 год, с учетом наличия средств в бюджете города Братска для проведения таких работ.

31.08.2024 между ИП ФИО6 и ФИО1 заключен договор на изготовление и монтаж изделий из ПВХ, по условиям которого ИП ФИО6 обязуется поставить и продать, а ФИО1 принять и оплатить изделия из ПВХ: оконные бампера 2 штуки и их монтаж с необходимыми комплектующими по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма заказа составила 56 212 руб. (п. 2.1 договора) и оплачена истцом 31.08.2024, что подтверждается кассовым чеком от 31.08.2024 и выпиской по счету истца.

Согласно акту приема-передачи от 12.10.2024 ИП ФИО6 услуги по договору от 31.08.2024 выполнены в полном объеме.

19.06.2025 ФИО1 обратилась в КУМИ г. Братска с претензией о возмещении понесенных ею расходов на замену оконных блоков. 

Письмом от 17.07.2025 КУМИ г. Братска сообщило истцу о том, что свободных от бюджетных обязательств денежных средств в настоящее время не имеется, плановая потребность на 2026 г. также сформирована. Возмещение понесенных затрат на произведенную замену оконных блоков возможно только в судебном порядке.

Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2).Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ).

В свою очередь, оценивая приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что КУМИ г. Братскапринятые на себя обязательства по договору социального найма жилого помещения перед истцом не выполнены, поскольку жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Так, при проведении комиссионного визуального осмотра жилого помещения, занимаемого истцом по договору социального найма установлено, что в данном жилом помещении требуется замена окон, в процессе эксплуатации которых произошла как деформация и перекос самих рам, так и деформация подоконников, с образование в них щелей, растрескиваний.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается то, что по состоянию на 25.06.2024 имелась необходимость признания помещения подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

При этом, согласно п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устройство оконных заполнений с тройным остеклением относятся именно к капитальному ремонту.

После обследования квартиры в июне 2024 г. какие-либо действия по устранению нарушения условий договора социального найма наймодатель не принял, более того, сообщил об отсутствии такой возможности вплоть до 2026 г., в связи с чем истец в целях обеспечения проживания в предоставленной квартире вынуждена была принять самостоятельно меры по замене оконных заполнений полностью.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

Согласно статье 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства выполнить для кредитора определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с КУМИ г. Братска как наймодателя убытков, причиненные неисполнением обязанности по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, в размере 56 212 руб., размер и факт несения которых достоверно подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. 

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканиюрасходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., подтвержденные чеком по операции от 17.06.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия ***) расходы на проведение капитального ремонта в размере 56212 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.О. Чекалкина

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.