УИД:72RS0006-01-2025-000232-48

№ 2-200/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 20 октября 2025 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 АдминистрацииВикуловского муниципального района, ФИО2 признании сделкикупли-продажисостоявшейся и права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилсяв суд с иском к Администрации Викуловского муниципального района, ФИО2, с учетом уточнения искового заявления, о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоявшейся и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, чтов2023 году ФИО3 приобрел по устному договору купли-продажи у ФИО2спорный дом.

Договор не составлялся ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов, при этом истец полностью произвел расчет с ответчиком за имущество. Исковые требования заявлены в связи с тем, что в установленном законом порядке переход права собственности на имущество зарегистрирован не был, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи с отказом продавца от оформления документов. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом и земельный участок не состоит на кадастровом учете, прав не зарегистрировано.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что он в 2023 году по устной договоренности приобрел дом и земельный участок у ФИО2 без заключения письменного договора, поскольку правоустанавливающих документов у ФИО2 не имелось. С 2023 года он частями рассчитывался за приобщённое имущество, окончательный расчет был произведен в июле 2025 года. 

Представитель ответчика ФИО5 Викуловского муниципального районав судебное заседание при надлежащем извещении не явился, согласно отзыва просят рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 31). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседание против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что, действительно, она продала дом и земельный участок ФИО3, который с ней полностью рассчитался. Документов ни на дом, ни на земельный участок нет. (л.д. 37).

Представитель третьего лица Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, об отложении дела не ходатайствовали (л.д. 38).

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1980, процент износа 38%, общая площадь 42,1 кв.м. (л.д. 10-17).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д. 19).

Согласно ответу администрации Сартамского сельского поселения, ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, без регистрации (л.д. 20). 

Согласно ответу администрации Викуловского муниципального района на запрос суда, жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> д. Староборовая, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, в аренду не передавалось, в перечне безхозяйных объектов недвижимости отсутствует(л.д. 33).

В силу ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в 2023годуФИО3 приобрел у ФИО2жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, без составления договора купли продажи. ФИО3 передал ФИО2 денежные средства в сумме 60000 рублейпо расписке от 25.07.2025г., ДД.ММ.ГГГГ, принял купленную недвижимость по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продала земельный участок с жилым домом ФИО3 за 60000 рублей (л.д. 27, 29,45).

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО2 по её воле и с её согласия. Данная сделка между сторонами не была зарегистрирована в установленном законом порядке. 

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи земельного участка с находящемся на нем жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся, и признать за ФИО3 право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Викуловского муниципального района, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать устную сделку купли-продажи земельного участкаи жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: д. 

<

адрес> (ИНН №), право собственности на жилой дом, общей площадью 42,1кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 20.10.2025 года.

Председательствующий