Дело № 2-3124/2025

УИД 52RS0003-01-2025-002390-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года город Нижний Новгород 

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Сторожук С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал, что предметом спора является жилое помещение - 

<

адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,9 кв.м. Спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договоров купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом осуществлена перепланировка в квартире, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м., произведены следующие строительные работы:

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между жилой комнатой 6 и кладовой 7;

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между жилой комнатой 4 и прихожей 1;

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между санузлом 2 и прихожей 1;

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между кухней 3 и прихожей 1;

- пробивка дверного проёма в несущей перегородке между кухней 3 и жилой комнатой 4 с предъявлением акта скрытых работ;

- пробивка дверного проёма в несущей перегородке между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 5 с предъявлением акта скрытых работ;

- Демонтаж санитарно-технического оборудования в санузле 2: раковина, ванна, унитаз;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между кладовой 7 и килой комнатой 6;

- зашивка дверного проёма листами ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между прихожей 1 и жилой комнатой 5;

-зашивка дверного проёма листами ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между кухней 3 и санузлом 2;

-монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между прихожей 1 и санузлом 2;

-монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому I каркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между прихожей 1 и жилой комнатой 6;

-установка двери по ГОСТ между жилой комнатой 4 и кухней 3;

-установка двери по ГОСТ между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 5;

-установка санитарно-технического оборудования в санузле 2: раковина, унитаз, ванна;

-выполнена гидроизоляция пола санузла 2 с предъявлением акта скрытых работ;

-стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены;

-существующая система вентиляции обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в администрацию Ленинского района г. Нижнего Новгорода о согласовании перепланировки ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением № администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода истцу было отказано в согласовании проведения переустройства и перепланировки помещении в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что истцом к моменту проведения осмотра была выполнена часть работ.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО « Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» перепланировка в 

<

адрес> соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Истцом также подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, план сдан в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ, однако учет изменений не произведен, в ином, кроме как судебном порядке, разрешить данное требование не возможно

Просит суд:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переоборудованном состоянии с характеристиками: общая площадь жилого помещения - 55,8 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Просит суд указать, что решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и сведения кадастрового учета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Судом к участию в деле третьим лицом было привлечено ОАО «ДК Ленинского района». 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Лузина Н.Н., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, третьего лица ОАО «ДК Ленинского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Предметом спора является жилое помещение - квартира 

<

адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,9 кв.м. Спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договоров купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом осуществлена перепланировка в квартире. 

Из материалов дела следует, что до проведения перепланировки в спорном жилом помещении истец в администрацию Ленинского района г. Н.Новгорода с заявлением о проведении перепланировки не обращался, решение о согласовании перепланировки администрацией не принималось. 

Таким образом, применительно к положениям частей 5, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, проведенная в спорной квартире перепланировка, является самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из системного анализа статей 26, 27, 28, 29 ЖК РФ следует, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии, в случае, если таковая произведена самовольно, возможно исключительно на основании решения суда. При этом, буквальное толкование положений ст. 29 ЖК РФ предполагает, что собственнику или нанимателю самовольно перепланированного жилого помещения необходимо доказать факт отсутствия угроз безопасности жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушений их прав и законных интересов. Единственным таким доказательством, отвечающим принципам относимости и допустимости, является техническая экспертиза, выполненная лицензированной организацией, либо экспертом, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков.

Истцом была произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры, заключающееся в следующем.

Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м., произведены следующие строительные работы:

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между жилой комнатой 6 и кладовой 7;

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между жилой комнатой 4 и прихожей 1;

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между санузлом 2 и прихожей 1;

- демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между кухней 3 и прихожей 1;

- пробивка дверного проёма в несущей перегородке между кухней 3 и жилой комнатой 4 с предъявлением акта скрытых работ;

- пробивка дверного проёма в несущей перегородке между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 5 с предъявлением акта скрытых работ;

- Демонтаж санитарно-технического оборудования в санузле 2: раковина, ванна, унитаз;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между кладовой 7 и килой комнатой 6;

- зашивка дверного проёма листами ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между прихожей 1 и жилой комнатой 5;

-зашивка дверного проёма листами ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между кухней 3 и санузлом 2;

-монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между прихожей 1 и санузлом 2;-монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому I каркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между прихожей 1 и жилой комнатой 6;

-установка двери по ГОСТ между жилой комнатой 4 и кухней 3;

-установка двери по ГОСТ между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 5;

-установка санитарно-технического оборудования в санузле 2: раковина, унитаз, ванна;

-выполнена гидроизоляция пола санузла 2 с предъявлением акта скрытых работ;

-стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены;

-существующая система вентиляции обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры.. В помещении выполнены сантехнические работы - монтаж сантехнических приборов (раковины и смесителя). С разводкой и монтажом трубопроводов водоснабжения и канализации к существующим стоякам и подключением к сантехническим приборам.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО « Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» перепланировка в 

<

адрес> соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» квартира № расположена на четвёртом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>. Согласно копии выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение) квартира по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, квартира находится в собственности у ФИО1.

Согласно техническому паспорту на помещение - квартира (жилое помещение) по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №), подготовленный филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Нижегородской области производственный отдел № 3 филиала (по Автозаводскому району) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.: общая площадь (с учетом лоджий и балконов) квартиры № до перепланировки составляла 56,7 м2, высота помещений - 2,55 м. Согласно техническому паспорту на помещение - квартира (жилое помещение) по адресу: 

<

адрес>), подготовленный филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Нижегородской области производственный отдел № 3 филиала (по Автозаводскому району) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.: после перепланировки общая площадь квартиры (с учетом лоджий и балконов) составляет 56,6 м2, высота помещений - 2,55 м.

Согласно строительно-техническому заключению по перепланировке и переустройству квартиры № в 

<

адрес>, подготовленный ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» в 2024г. в состав работ по перепланировке и переустройству вошли:

— демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между жилой комнатой инв.№ и кладовой инв.№;

— демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между жилой комнатой инв.№ и прихожей инв.№;

— демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между санузлом инв.№ и прихожей инв.№;

— демонтаж не несущей перегородки с демонтажом двери между кухней инв.№ и прихожей инв.№;

— пробивка дверного проёма в несущей перегородке между кухней инв.№ и жилой комнатой инв.№ с предъявлением акта скрытых работ;

— пробивка дверного проёма в несущей перегородке между жилой комнатой инв.№ и жилой комнатой инв.№ с предъявлением акта скрытых работ;

— демонтаж санитарно-технического оборудования в санузле инв.№: раковина, ванна, унитаз;

— демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне инв.№: газовая плита;

— монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между кладовой инв.№ и жилой комнатой инв.№;

— зашивка дверного проёма листами ГКЛ по технологи TG Knauff по металлическому каркасу между прихожей инв.№ и жилой комнатой инв.№;

— зашивка листами ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между кухней инв.№ и санузлом инв.№;

— монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между прихожей инв.№ и санузлом инв.№;

— монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между прихожей инв.№ и жилой комнатой инв.№;

— установка двери по ГОСТ между жилой комнатой инв.№ и кухней инв.№;

— установка двери по ГОСТ между жилой комнатой инв.№ и жилой комнатой инв.№;

— установка санитарно-технического оборудования в санузле инв.№: раковина, унитаз, ванна;

— замена газовой плиты с двухкомфорочной на четырёхкомфорочную с составлением акта от организации, имеющей допуск к данным видам работ;

— выполнена гидроизоляция пола санузла инв.№ с предъявлением акта скрытых работ.

Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены. Существующая система вентиляции обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры.

В результате работ по перепланировке и переустройству квартиры было объединено помещение санузла (инв.№) с частью помещения прихожей (инв.№) за счёт чего была увеличена площадь санузла инв.№ с 2,9м2 до 4,6 м2, уменьшена площадь прихожей № с 5,90м2 до 4,5 м2, за счёт демонтажа не несущей перегородки между жилой комнатой инв.№ и кладовой инв.№ с последующим её переносом, была уменьшена площадь жилой комнаты инв.№ с 11,1м2 до 10,5м2 и увеличена площадь кладовой инв.№ с 2.5м2 до 3,1м2. Так же произошло уменьшение общей площади квартиры (с учётом балкона) с 56,7 м2 до 56,6 м2.

Согласно строительному-техническому заключению по перепланировке и переустройс гву 

<

адрес>, подготовленный ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» в 2024г.:

— в связи с тем, что применена лёгкая конструкция при возведении перегородок - из ГКЛ по металлическому каркасу - нагрузка на перекрытие от ограждающих конструкций не изменится;

— нагрузка от каркаса конструкции усиления проёмов рассчитана в проекте шифр 29/23, выполненного ООО «Проектстрой». Нагрузка на перекрытие не превышает допустимых нагрузок на перекрытие;

— функциональное назначение помещений сохранено;

— работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений;

— наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменений;

— прочность, характеристики конструктивных элементов помещений сохранены;

— уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

— разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

— сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, согласно строительному-техническому заключению по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, подготовленный ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» в 2024г., можно сделать вывод о соответствии помещений после проведённых в них перепланировки и переустройства в виде демонтажа и монтажа не несущих перегородок, пробивок проёмов, требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, нагрузка на перекрытие не увеличится, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатации помещений. Изменение площади квартиры произошло за счет демонтажа и монтажа не несущих перегородок и выравнивания стен во время ремонтных работ. Интересы других собственников не затрагиваются. Данная перепланировка не является реконструкцией.

Инженерное обеспечение.

Холодное водоснабжение - централизованное, осуществляется от городских сетей; горячее водоснабжение - от газовой колонки; канализация - централизованная, осуществляется в городские сети; электроснабжение осуществляется от городских сетей; отопление - центральное водяное (паровое) от существующих сетей, что соответствует требованиям абз. 1 п.127 СанПиН 2.1.3684-21.

В квартире имеется естественное и искусственное освещение в соответствии с требованиями абз.5 п. 130 СанПиН 2.1.3684-21.

Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений через окна.

Представленная перепланировка и переустройство жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям абз. 1 п. 127, абз.5 п. 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований возможно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцу не имеется, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переоборудованном состоянии с характеристиками: общая площадь жилого помещения - 55,8 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и сведения кадастрового учета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина