№ 2-1325/2024 

УИД № 27RS0013-01-2024-002609-57 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту - Комитет, Арендодатель, истец) обратился в Амурский городской суд с названным иском, указав, что между Амурским муниципальным районом Хабаровского края в лице председателя Комитета и ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, Арендатор, ответчик) был заключён договор аренды земельного участка № 23 от 21.05.2019 (далее по тексту - Договор), согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>; цель использования – спорт. Срок договора установлен с 01.05.2019 на 49 лет. В соответствии с разделом 2 Договора ответчик должен ежегодно оплачивать арендную плату в соответствии с приложенным в Договору расчетом. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем ему было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности на сумму 596 694 рубля 04 копейки, в том числе, пени в размере 131 369 рублей 49 копеек за период с 01.07.2020 по 09.07.2024. Однако до настоящего времени ответчик не произвел оплату задолженности. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.06.2020 по 10.09.2024 составляет 634 653 рубля 10 копеек (487 109 рублей 45 копеек – сумма основного долга, 147543,65 руб. – пеня). Просит взыскать с ФИО1 сумму долга в полном объёме.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились. 

Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.52).

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, с иском согласен.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела:

- договором аренды земельного участка от 21.05.2019 № 23, актом приема-передачи земельного участка, расчетом арендной платы (л.д.6-8);

- требованием от 09.07.2024 № 730-05-13 об уплате задолженности по арендной плате за землю (л.д.9);

21.05.2019 Амурский муниципальный район Хабаровского края в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>. Цель использования: спорт. Срок договора установлен на 49 лет с 01.05.2019 по 30.04.2068 включительно. В соответствии с разделом 2 Договора ФИО1 обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 9500 руб. 00 коп. (без НДС) в месяц в 2019 году, согласно прилагаемого к договору расчета. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством Хабаровского края и правовыми актами Амурского муниципального района, без согласования с ФИО1 и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате ФИО1 Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем. 

Основные принципы земельного законодательства включают в себя, в том числе, принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом. 

Как следует из п. 4 ст. 65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названым Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды Арендатор обязан нести бремя содержания участка и выполнять в полном объёме все условия договора. Он обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 21.05.2019 и не оспаривается ответчиком. 

Об изменении арендной платы за земельный участок ответчик уведомлялся 16.01.2020, 14.01.2021, 17.02.2022, 24.01.2023, 01.03.2024 путем направления уведомлений (л.д.45-49).

За время действия договора аренды земельного участка от 21.05.2019 № 23 образовалась задолженность по арендным платежам. ФИО1 09.07.2024 направлено требование об уплате задолженности по арендной плате за землю (л.д.д.9), предложено погасить имеющуюся задолженность в срок до 09.08.2024. ФИО1 задолженность по арендной плате не погасил, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании пени за неуплату арендной платы заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению. 

По состоянию на 20.08.2024 задолженность по арендной плате составляет 487 109 рублей 45 копеек, что подтверждается расчетом суммы долга (л.д.5). В связи с неуплатой арендных платежей начислена неустойка за период с 01.06.2020 по 10.09.2024, размер которой составил 147 543 рубля 65 копеек. 

Истцом представлен дополнительный расчет с учетом финансовых мораториев на периоды с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022, согласно которому размер пени за вычетом периодов действия мораториев составил по состоянию на 05.11.2024 за период с 01.06.2020 по 05.11.2024 148 112, 30 рублей, за период с 01.06.2020 по 10.09.2024 размер неустойки составит 130048,83 рубля.

Поскольку истец изначально просил взыскать неустойку, начисленную по 10.09.2024, в дальнейшем исковые требования не увеличивал, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период до 10.09.2024, размер которой составляет 130 048,83 рубля. 

Доказательств, подтверждающих частичную или полную оплату задолженности, доказательств того, что задолженность образовалась в ином размере, чем указывает истец, ответчиком не представлено. 

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего:

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, сумма подлежащей оплате государственной пошлины в размере 17343 рубля подлежит взысканию с ответчика в бюджет Амурского муниципального района.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>) задолженность за арендной плате по договору аренды № 23 от 21.05.2019 в размере 487 109 рублей 45 копеек, пени в размере 130 048 рублей 83 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (СНИЛС №) в бюджет Амурского муниципального района государственную пошлину в размере 17343 рубля.

Копия заочного решения подлежит направлению сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.

Ответчик вправе подать в Амурский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2024.

Судья