№2-872/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1, 

с участием адвоката Данкеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ответчика находился земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору имеется задолженность. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 240 рублей 91 копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 401 рубль 07 копеек. Также, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела. 

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 119 названного кодекса при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения дела не удалось установить место жительства ответчика, суд направил извещение о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства ответчика и назначил ему представителя в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Адвокат Данкеева О.В. по исковым требованиям возражала.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ответчика ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенный вид использования - для строительства закусочной. Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В пункте 3.1 договора, приложении от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован размер арендной платы.

В соответствии с расчетом истца по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 240 рублей 91 копейка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 6 401 рубль 07 копеек в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ему предлагалось погасить имеющуюся задолженность в размере 47 240 рублей 91 копейка. Требования данной претензии ответчиком выполнены не были. 

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО2 не исполнял обязанность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в отсутствие объективных причин, иные сведения материалы дела не содержат, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как видно, срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела не следует, что одна из сторон заявила о прекращении действия аренды по истечении срока действий. Истец отрицает факт возврата ему земельного участка. 

В материалах дела содержится заявление Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды. 

С учетом обстоятельств дела, установив, что арендатором не уплачивалась в установленные договором сроки и размере арендная плата, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности и расторжения договора аренды.

На основании ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 взыскивается государственная пошлина в размере 1 809 рублей + 300 рублей = 2 109 рублей, от оплаты которой Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> освобожден.

Адвокат Данкеева О.В. обратилась в суд с заявлением о выплате вознаграждения за участие в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О внесении изменений в Положение о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации" Положение о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1240 "О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 50, ст. 7058; 2013, N 20, ст. 2504; 2015, N 1, ст. 257; N 35, ст. 4983; N 43, ст. 5978) дополнено пунктом 23 (1) следующего содержания: "23 (1). Размер вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, или в административном судопроизводстве в порядке, предусмотренном статьей 54 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, за один рабочий день участия составляет не менее 550 рублей и не более 1200 рублей, а в ночное время - не менее 825 рублей и не более 1800 рублей. Оплата вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, осуществляется за счет средств федерального бюджета.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным отнести выплату вознаграждения адвокату Данкеевой О.В. в размере 1 100 рублей (два дня - ознакомление с материалами дела и участие в судебном заседании) за счет средств федерального бюджета, поручив исполнение Управлению Судебного департамента в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 240 рублей 91 копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 401 рубль 07 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 2 109 рублей.

Произвести оплату труда адвоката Данкеевой 

<

данные изъяты> в размере 1 100 (одна тысяча сто ) рублей за счет средств федерального бюджета и направить на счет Батайского филиала № РОКА им. Баранова Д.П. по реквизитам: ИНН №, расчетный счет №, корреспондентский счет №, БИК №, КПП №, ОКТМО № Юго-Западный банк ПАО Сбербанк 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2023 года