Дело № 2-4018/25

23RS0037-01-2025-004938-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «Южное» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № 61-НСКИ-2-4-267/11-23 от 30.11.2023 года, согласно которому Застройщик (ООО СЗ «Южное») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по строительному адресу г. Новороссийск, с. Алексино, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцу, квартиру №267 расположенную на 16 этаже.

Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства в размере 5 418 108 рублей, из которых сумма 4 329 068 рублей были кредитными средствами согласно ипотечного договора с Банк ВТБ. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, строительные работы приостановлены. Ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договору долевого участия и возврате уплаченной по договору денежной суммы. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика сумму в размере 5 418 108 рублей, проценты в сумме 462 891,16 рублей, уплаченный истцом по ипотечному договору, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №-НСКИ-2-4-267/11-23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (ООО СЗ «Южное») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по строительному адресу 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцу, 

<

адрес> расположенную на 16 этаже.

Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства в размере 5 418 108 рублей, из которых сумма 4 329 068 рублей были кредитными средствами согласно ипотечного договора с Банк ВТБ.

Согласно договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее 02 09 2025 г.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, строительные работы приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием с требованием о расторжении договору долевого участия и возврате уплаченной по договору денежной суммы. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Как установлено судом, обязательства ответчиком по передаче истцу квартиры, в предусмотренный договором срок, не исполнены, строительства объекта приостановлено. Таким образом, требования истца о расторжении договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

Кроме того, сумма уплаченная истцом по договору в размере 5 418 108 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В таком случае, причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Действия ответчика повлекли для истца причинение нравственных переживаний из-за нарушения его прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишило возможности реализации прав истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), в размере 50 000 руб.

Как указывает истец, для приобретения квартиры, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор с Банк ВТБ (ПАО) на сумму 4 329 068,29 рублей.

С момента заключения кредитного договора, истцом понесены убытки по вине ответчика - уплачены проценты за пользование кредитными средствами в сумме 462 891,16 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 15 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договору участия в долевом строительстве №-НСКИ-2-4-267/11-23 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «СЗ «Южное».

Взыскать с ООО «СЗ «Южное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №)

- денежную в сумму в размере 5 418 108 рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,

-проценты в сумме 462 891,16 рублей,

- расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: