Дело № 2-1234/2017 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В. Кучукбаевой,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ответчику ФИО4, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратились к ответчику ФИО4 с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО3 указала, что на основании ордера № 166 и решения исполнительного комитета 

<

данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов № 3 она получила в пользование указанную квартиру. Данное жилое помещение фактически было предоставлено ей птицефабрикой «

<

данные изъяты>». Впоследствии птицефабрика «

<

данные изъяты>» передала указанное жилое помещение ей и ФИО4 в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15 марта 1993 года № 37. Право собственности на полученное имущество было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района. 

<

данные изъяты>. ФИО4 не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1998 года, не имеет регистрации места жительства в данной квартире. С 1998 года только она проживает в указанной квартире и несёт бремя её содержания в полном объёме, в том числе полностью оплачивает коммунальные услуги. Она ранее не участвовала в приватизации жилых помещений, не может воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку ФИО4 уклоняется от передачи квартиры в её собственность. С момента предоставления квартиры она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею в течение более 18 лет, то есть приобрела право собственности на занимаемую квартиру. 

Истец ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, направил представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не согласилась с иском, пояснив, что ФИО4 является собственником квартиры на законном основании- договора приватизации, уплачивает налог на имущество, не отказывался от права собственности на квартиру. 

Третье лицо Администрация Сылвенского сельского поселения не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила возражения на иск, согласно которым ответчик ФИО4 не может быть лишён имущества, приобретённого на основании договора приватизации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Из ордера от 08 апреля 1992 года следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, предоставлена для проживания ФИО3 и членам её семьи, в том числе ФИО4 (л.д.7-8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 марта 1993 года следует, что ФИО3 и ФИО4 безвозмездно получили в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, от Акционерного общества закрытого типа «Птицефабрика «

<

данные изъяты>» (л.д.9-10).

25 марта 1993 года право собственности указанных лиц на квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района, что следует из отметки органа технической инвентаризации, выполненной на договоре, регистрационного удостоверения, справки ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (л.д.10-11, 19).

Указанная квартира поставлена на кадастровый учёт под номером №, право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом помещения и соответствующим уведомлением, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23-24).

Согласно части 1 статьи 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд находит, что ФИО3 и ФИО4 приобрели право собственности на квартиру (кадастровый №) в порядке приватизации; данное право является юридически действительным, так как оно удостоверено документом, выданным до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и зарегистрировано в порядке, установленном до введения в действие указанного закона.

<

данные изъяты> (л.д.12).

В силу статьи 22 Кодекса о браке и семье РСФСР 1969 года, действовавшего до 01 марта 1996 года, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, учитывая, что квартира (кадастровый №) была получена в собственность по безвозмездной сделке, суд находит, что каждый правообладатель фактически получил в личную (индивидуальную) собственность ? долю в праве на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1 – 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

нахождение спорного имущества в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником имущества в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец обязан представить доказательства, свидетельствующие об отказе ответчика от права собственности на свою долю в спорной квартире, и о возникновении у истца права собственности на данное имущество.

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО4 не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеет регистрации места жительства по данному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим решением суда, выпиской из него, справкой управляющей организации, объяснениями представителя истца и не оспаривались представителем ответчика (л.д.13-18). 

ФИО4 уплачивает налог на имущество, объектом которого является ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеет задолженности по уплате налога, что подтверждается налоговым уведомлением, не отказывается от своего права собственности на долю в спорной квартире.

При таком положении суд считает, что не проживание ответчика в жилом помещении, находящемся в его собственности, неоплата им коммунальных платежей, не являются бесспорным доказательством, подтверждающим отказ ФИО4 от права собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку в силу закона собственник не обязан проживать в жилом помещении, принадлежащем ему, не проживание в квартире вызвано расторжением брака между истцом и ответчиком, ФИО4 как собственник исполняет обязанность по уплате налога, возложенную законом.

Истец ФИО3 не представила доказательства, бесспорно подтверждающие, что ответчик ФИО4 объявил о его устранении от владения, пользования и распоряжения указанной квартирой без намерения сохранить какие – либо права на это имущество, или совершил другие действия, определенно свидетельствующие об этом.

При таком положении факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой в течение более пятнадцати лет не может повлечь такое правовое последствие как приобретение ею права собственности на ? долю в праве на данное жилое помещение, принадлежащую собственнику, который непосредственно не пользуется этим имуществом.

Истец ФИО3 не представила доказательства, подтверждающие, что ответчик ФИО4 произвёл отчуждение указанного имущества в её пользу иным способом, в том числе документы, являющиеся в силу части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на спорное имущество.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для прекращения права собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на квартиру (кадастровый №), признания за ФИО3 в полном объёме права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности на такое имущество в судебном порядке. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности произвести за ней регистрацию права собственности на указанную квартиру, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких