дело № 2-1539/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» мая 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием прокурора Макаревич Л.Н.

при секретаре Гладун А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РусФинКонсалт» к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Клязьма-2,

<

адрес>, выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Клязьма-2,

<

адрес>; право собственности ООО «РусФинКонсалт» на указанные объекты недвижимого имущество возникло на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 20.10.2016г. и Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20.10.2016г., что подтверждается государственное регистрацией № от 23.11.2016г. и № от 23.11.2016г. С момента государственной регистрации перехода права собственности и по настоящее время ФИО, проживающий по указанному выше адресу, не освободил спорные объекты недвижимого имущества. 09.12.2016г. в адрес ФИО было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета со сроком исполнения до 10.01.2017г., однако до настоящего времени законное требование собственника не исполнено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд прекратить право пользования ответчика недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Клязьма-2,

<

адрес>, выселить из жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен; 25.04.2017г. слушание дела было отложено в связи с удовлетворением заявленного ФИО ходатайства; о дате настоящего судебного заседания ответчик извещен лично (л.д45); 03.05.2017г. посредством передачи через приемную суда поступило ходатайство адвоката ФИО, действующего в интересах ответчика на основании ордера, об отложении слушания дела ввиду невозможности явки в судебное заседание по настоящему гражданскому делу по причине участия в другом судебном процессе.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дела по существу.

Учитывая повторную неявку ответчика в судебное заседание, срок рассмотрения гражданских дел, предусмотренных ГПК РФ, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В заключении старший помощник ФИО городского прокурора 

<

адрес> ФИО полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

Решением ФИО городского суда от 07.11.2016 года оставлен без удовлетворения административный иск ФИО об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № УФССП России по 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 08.02.2017г. решение суда от 07.11.2016г. оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением ФИО городского суда от 23.12.2016г. в удовлетворении административного иска ФИО о признании незаконным постановлений судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № УФССП России по 

<

адрес> ФИО от 

<

дата> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности на имущество.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

«Судом установлено, что решением Коптевского районного суда 

<

адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ООО КБ «Банк Расчетов и Сбережений» к ЗАО «Фирма «Картас-1», ФИО и ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на недвижимое имущество ответчика ФИО земельный участок общей площадью 1750 кв.м и жилой дом общей площадью 342,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма-2, 

<

адрес>. На основании указанного решения ООО КБ «Банк Расчетов и Сбережений» Коптевским районным судом 

<

адрес> был выдан исполнительный лист, который был предъявлен взыскателем в Пушкинский ФИО УФССП России по 

<

адрес> 

<

дата>. Также Коптевским районным судом 

<

адрес> взыскателю ООО КБ «Банк Расчетов и Сбережений» были выданы аналогичные исполнительные листы в рамках рассматриваемых гражданских дел № и № по заявлению ООО КБ «Банк Расчетов и Сбережений» о выдаче исполнительного листа, которые также были предъявлены взыскателем в Пушкинский ФИО УФССП России по 

<

адрес> 

<

дата>.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО УФССП России по 

<

адрес> ФИО С.Н. от 

<

дата> на основании выданных Коптевским районным судом 

<

адрес> исполнительных листов возбуждено три исполнительных производства №-ИП, №-ИП, №-ИП в отношении должника ФИО.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО С.Н. от 

<

дата> указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО С.Н. от 

<

дата> указанное сводное исполнительное производство было передано в Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств № УФССП России по 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № УФССП России по 

<

адрес> ФИО от 

<

дата> при получении указанного сводного исполнительного производства было возбуждено в отношении должника ФИО исполнительное производство №-ИП.

<

дата> судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № УФССП России по 

<

адрес> ФИО вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Определением Коптевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> произведена замена взыскателя ООО КБ «Банк Расчетов и Сбережений» на его правопреемника – ООО «РусФинКонсалт».

На основании указанного определения 

<

адрес> суда 

<

адрес> и заявления взыскателя ООО «РусФинКонсалт» судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № УФССП России по 

<

адрес> ФИО вынесено постановление от 

<

дата> о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником.

<

дата> ФИО получен ответ на его обращение, в котором ему отказано в отмене постановления от 

<

дата> о передаче арестованного имущества на торги.

Как следует из материалов дела, в связи с невозможностью реализации имущества на торгах, в отношении указанного недвижимого имущества неоднократно выносились постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника, взыскателю, первоначально ООО КБ «Банк расчетов и сбережений», а затем ООО «РусФинсКонсалт».

Поскольку имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 

<

дата>, в установленный срок не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой, на что взыскатель ООО «РусФинКонсалт» согласился.

<

дата> судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № УФССП России по МО ФИО вынесены постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности на имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: МО, 

<

адрес>, м-он «Клязьма-2», 

<

адрес>.

Как следует из вышеуказанных постановлений, данные решения приняты, поскольку имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 

<

дата>, в установленный срок не реализовано в принудительном порядке, и взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении от 

<

дата> взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. 

Также 

<

дата> судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № УФССП России по МО ФИО вынесено постановление о снятии ареста с указанного имущества.

<

дата> судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № УФССП России по МО ФИО вышеуказанное исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Решением ФИО городского суда от 

<

дата> оставлен без удовлетворения административный иск ФИО об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № УФССП России по 

<

адрес>. Рассматривалась законность действий судебного пристава-исполнителя ФИО, выразившихся в отказе в отмене постановления от 

<

дата> о передаче арестованного имущества на торги. Данное решение на момент рассмотрения настоящего дела в законную силу не вступило.

Каких-либо других документов о возможном оспаривании торгов, действий судебного пристава по поводу проведения торгов либо признании торгов недействительными по рассматриваемому исполнительному производству, не представлено.».

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, право собственности истца на объекты жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Клязьма-2, 

<

адрес> возникло на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 20.10.2016г. и Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20.10.2016г., что подтверждается выписками из ЕГРП ( государственная регистрация произведена за № от 23.11.2016г. и за № от 23.11.2016г.).

Как следует из пояснений представителя истца, заявления ответчика, ФИО зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме; доказательств обратного материалы дела не содержат.

09.12.2016г. в адрес ФИО истцом было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета со сроком исполнения до 10.01.2017г., однако до настоящего времени законное требование собственника не исполнено; доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиком также не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым домом с собственником отсутствует, проживание и регистрация ФИО в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника жилого дома и земельного участка, законного права по распоряжению объектами недвижимого имущества, ограничивает права владения и пользования истцом спорными жилым домом и земельным участком.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о прекращении права пользования ответчика жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку прекращено право пользования ответчика спорным жилым домом, ФИО подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Ответчиком не приведено доказательств, препятствующих в соответствии с действующим законодательством его выселению из занимаемого жилого помещения. 

В силу прекращения судом права пользования ответчика указанным жилым домом, суд приходит к выводу, что он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета с даты вступления в законную силу решения суда в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «РусФинКонсалт» к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Клязьма-2,

<

адрес>.

Выселить ФИО из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Клязьма-2,

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Клязьма-2,

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-07.07.2017г.

Судья: