Дело № 2-3710/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре Гофман Н.С.,

с участием представителей ООО «ЖЭУ – 7/2» - ФИО1, в судебном заседании действует на основании приказа №1-к от 09.01.2014 г., ФИО2, в судебном заседании действует на основании доверенности от 01.01.2017 г.,

в отсутствие ответчика ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7/2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ-7/2» с 01.07.2009 года по результатам открытого конкурса.

Дело инициировано иском ООО «ЖЭУ-7/2», которое просило взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 21.06.2014 года по 21.06.2017 года в размере 49035 рублей 29 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13391 руб. 92 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 072руб. 82 коп.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчиком каких-либо объяснений, относительно предъявленных к нему исковых требований, суду не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм следует, что участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

По смыслу положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ, эта обязанность реализуется путем избрания собственниками помещений в доме способа управления жилым домом, в данном случае управление жилым домом поручено ООО «ЖЭУ-7/2», расположенному по адресу: г. Старый Оскол, мкр. Горняк, д. 18. Самостоятельного обслуживания общего имущества в доме каждым собственником, согласно смыслу приведенных норм, не допускается.

При этом, поскольку положения ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ имеют императивный характер, даже отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № года спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Старый Оскол, мкр. Интернациональный, д. 14а принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3.

Обслуживание указанного многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ-7/2» с 01.07.2009 года по результатам открытого конкурса. 

Поскольку ответчик является собственником спорного нежилого помещения, на основании приведенных выше норм права на ней лежит обязанность по внесению в ООО «ЖЭУ-7/2» платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственник нежилого помещения ФИО3 плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> не вносит в связи с чем у нее образовалась задолженность перед ООО «ЖЭУ-7/2» в размере 49035 руб. 29 коп. за период с 21.06.2014 года по 21.06.2017 года.

На основании пункта 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного истцом расчета следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период с 21.06.2014 г. по 21.06.2017 г. – 13391 руб. 92 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным. Доказательств иного расчета ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. Доказательства того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела также отсутствуют.

Оснований для освобождения ответчика, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества не имеется.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по делу и участия в судебном заседании лично либо с помощью представителя.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 2072 руб. 82 коп., что подтверждается платежным поручением № 489 от 16.08.2017 года. 

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2072 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7/2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7/2» задолженность по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 21.06.2014 года по 21.06.2017 года в размере 49035 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7/2» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2072 рубля 82 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Заочное решение в окончательной форме принято 10.10.2017 года