Мотивированное 

решение

 составлено 02.10.2018г.

Дело № 2 – 1170 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-2» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-2», указав, что между сторонами заключен договор на участие в долевом строительстве: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01 сентября 2017 г. Предметом договора является объект долевого строительства - квартира (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 40,6 квадратных метров, расположенная в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями, по адресу: АДРЕС многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес дома: АДРЕС. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Объект долевого строительства (квартира №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным (данных о договоре долевого участия нет в ЕГРН). Истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимости: квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СУ-2» в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что между сторонами были заключен договоры долевого участия в строительстве по квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Дольщиком обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, ООО «СУ-2» претензий не имеет.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Управления Росреестра по ЯО в суд не явились, мнение по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что 01.09.2017 г. между истцом ФИО1 и ООО «СУ-2» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

Согласно условиям договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 40,6 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями, по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов…» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со справкой от 24.04.2018 г., выданной ответчиком, ФИО1 в полном объеме произвела оплату по договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 2354800 руб.Согласно п. 7.1 договора долевого участия в строительстве, настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области. С целью государственной регистрации настоящего договора стороны совместно подают заявление и комплект документов, необходимых для государственной регистрации (п. 7.2). 

Из материалов дела следует, что 29.12.2017 г. Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля ООО «СУ-2» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельных участков, площадью 2000 кв.м (л.д.18).

На основании акта приема-передачи от 13.04.2018 г., заключенного между ООО «СУ-2» и ФИО1, последней передана квартира №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

Согласно п.5.1 договора долевого участия в строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке ввиду того, что договор долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не был зарегистрирован в уставленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную АДРЕС, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова