Дело № 2-675/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 20 июня 2017 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Винтман Н.С., 

при секретаре судебного заседания Штайц И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» о возмещении имущественного вреда, причиненного ненадлежащим содержанием кровли многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратилась ФИО1, в обоснование указав, ответчик, являясь управляющей компанией, ненадлежаще исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом, что подтверждается заявлением в ООО «ЖилРемСтрой» от [Дата] по вопросу проведения ремонтных работ крыши дома и водостоков. До настоящего времени все обращения в управляющую компанию по устранению указанных нарушений проигнорированы. Согласно оценке Организация размер причиненного в результате бездействия ответчика вреда составляет ....... руб. Просит взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере ....... руб., расходы по оценке причиненного ущерба в размере ....... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... руб., компенсацию морального вреда в размере ....... руб. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, крыша протекает в течение ....... лет, отсутствуют водостоки, в результате вода попадает на стены дома, в квартире образовалась сырость, грибок. В [Дата] г. обращалась с заявлением в управляющую компанию об устранении нарушений, проведении ремонта кровли, но меры стали приниматься только после обращения в суд. Квартира находится в долевой собственности истца и ее несовершеннолетней сестры. Расходы по содержанию квартиры несет ФИО1 Просила взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере ....... руб., расходы по оценке причиненного ущерба в размере ....... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... руб., компенсацию морального вреда в размере ....... руб. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖилРемСтрой» ФИО2 (по доверенности) исковые требования признал частично, а именно: признал сумму причиненного ущерба в размере ....... руб., расходы по составлению отчета об оценке в размере ....... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... руб. В части компенсации морального вреда, полагал, требования подлежат удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости. 

Представитель Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РС (Я) ФИО3 (по доверенности) полагала, требования истца подлежат удовлетворению, т.к. управляющей компанией нарушены ее права как потребителя, установлен факт ненадлежащего оказания услуг. 

Выслушав участников процесса, изучив, огласив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ч. 2 ст. 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: ....... находится в долевой собственности истца и ее [иные данные] М. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности от [Дата] [иные данные] [Номер], представленной в материалах дела. Истец постоянно зарегистрирована и проживает в жилом помещении.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении и техническом обслуживании ответчика, что сторонами не оспаривалось.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира находится на ....... этаже, квартира ........ Представителем ответчика не отрицался тот факт, что в связи с повреждением кровельного покрытия, а также отсутствием водостоков, истцу причинен материальный ущерб. 

Факты залива квартиры, причины залива подтверждены доказательствами: актом осмотра от [Дата], актом проверки от [Дата] [Номер] Управления государственного строительного и жилищного надзора. 

Согласно заявлению от [Дата], представленному в деле, ФИО1 обращалась в управляющую компанию с заявлением об устранении повреждений, проведению ремонтных работ. 

Однако, в добровольном порядке работы по устранению последствий протекания воды в квартире истца ответчиком не исполнены, ответ на претензию не дан. Доказательств иного в суд не представлено. Согласно пояснениям истца работы по ремонту кровли, управляющая компания стала проводить после обращения в суд с исковым заявлением, ремонтные работы не завершены. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что причиной возникновения протечек являются бездействие либо действия истца, в процессе рассмотрения спора не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003 N 170).

Пунктом 1.8 Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

В силу п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию фонда должна: обеспечивать, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Названными нормами законодательства закреплена обязанность управляющей организации оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В перечень таких услуг, которые должны быть оказаны управляющей организацией, включается устранение неисправностей, являющихся причиной протечек кровли (пункт 4.6.1.10 норм эксплуатации жилищного фонда).

Материалами дела достоверно подтверждены все условия возложения на управляющую организацию гражданско-правовой ответственности за причинение материального ущерба истцу: вина, причинная связь между бездействием ответчика и наступившим ущербом, размер убытков.

В данном случае, именно неисполнение управляющей организацией своей обязанности по ремонту общего имущества (кровли) многоквартирного дома состоит в прямой причинно-следственной связи с наступившими последствиями - затоплением квартиры истца.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что представитель ответчика признал размер причиненного ущерба, вину ответчика в причинении ущерба истцу, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ответственности по возмещению ущерба в размере ....... руб., а также расходов по проведению оценки причиненного ущерба в размере ....... руб.

Поскольку права истца как потребителя услуг были нарушены по вине ответчика, не принимавшего мер к ремонту кровли дома и допустившего протечки в жилое помещения, согласно статье 15 указанного Закона также подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств причинения и характера вреда, степени жилищно-бытовых неудобств, созданных для истца, суд определяет в размере ....... руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет ....... руб. = ....... руб. (сумма ущерба) + ....... руб. (компенсация морального вреда). Предусмотренный данной статьей штраф подлежит взысканию вне зависимости от того, заявлял ли требования истец.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» о возмещении имущественного вреда, причиненного ненадлежащим содержанием кровли многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере ....... рублей, расходы на проведение оценки в размере ....... рублей, ....... рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере ....... руб., государственную пошлину в размере ....... руб. Всего взыскать ....... рублей. 

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Алданского 

районного суда РС (Я): Винтман Н.С.