№ 2-2518/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 24 июля 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян ФИО5 к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер земельного участка 54:35:062110:797).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – общественные здания административного назначения; офисы; здания общественного назначения; объекты оптовой торговли; станции технического обслуживания автомобилей; объекты промышленного производственного назначения; производственные базы; объекты пищевых отраслей промышленности, склады; оптовые базы; логистические комплексы; административно-бытовые здания и помещения; мастерские; средства визуальной информации; автомобильные дороги необщего пользования; открытые площадки для стоянки транспортных средств; объекты связи; контрольно-пропускные пункты; сооружения связи, с кадастровым номером: 54:35:062110:797, площадью 1718 кв. м. В 2006 году истец самовольно возвела нежилое здание, однако разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном порядке получено не было. При обращении в мэрию города Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истец получила отказ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании представитель истца требования и доводы иска поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором просил в иске отказать, поскольку истцом не представлено разрешение на осуществление строительства, доказательства получения необоснованного отказа мэрии в его выдаче, а также не доказано, что сохранение самовольно возведенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств соответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам застройки, а также доказательств того, что сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников смежных земельных участков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – общественные здания административного назначения; офисы; здания общественного назначения; объекты оптовой торговли; станции технического обслуживания автомобилей; объекты промышленного производственного назначения; производственные базы; объекты пищевых отраслей промышленности, склады; оптовые базы; логистические комплексы; административно-бытовые здания и помещения; мастерские; средства визуальной информации; автомобильные дороги необщего пользования; открытые площадки для стоянки транспортных средств; объекты связи; контрольно-пропускные пункты; сооружения связи, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 54:35:062110:797, площадью 1718 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2016 г.

В 2006 году на указанном земельном участке истцом возведено здание площадью 641,20 кв. м, что подтверждается отчетом ООО «ПСК Унистрой» и составленным АО «БТИ про» по состоянию на 03.11.2016 г. техническим паспортом. Однако разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном порядке ФИО1 получены не были. 

Как следует из уведомления Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска от 31.01.2017 г., истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше здания в связи с отсутствием разрешения на строительство и других документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного истцом топографического плана земельного участка с указанием месторасположения постройки в границах земельного участка и градостроительного плана, утвержденного мэрией города Новосибирска, спорный объект находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов – общественные здания административного назначения; офисы; здания общественного назначения; объекты оптовой торговли; станции технического обслуживания автомобилей; объекты промышленного производственного назначения; производственные базы; объекты пищевых отраслей промышленности, склады; оптовые базы; логистические комплексы; административно-бытовые здания и помещения; мастерские; средства визуальной информации; автомобильные дороги необщего пользования; открытые площадки для стоянки транспортных средств; объекты связи; контрольно-пропускные пункты; сооружения связи, с кадастровым номером: 54:35:062110:797, площадью 1,7 га.

Как следует из технического заключения ООО «Независимая Строительная Экспертиза» от 10.03.2017 г., техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 20.02.2017 г., самовольно возведенное истцом нежилое здание соответствует нормам СанПиН.

В заключении ООО «Спецпожмонтаж» от 17.02.2017 г. указано, что по результатам обследования зданий по ул.Станционная в Ленинском районе г.Новосибирска установлено, что фактическое состояние объектов соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью людей и возникновению пожара.

При оценке вышеуказанных обстоятельств суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы перечисленных заключений, суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

Ответчиками не заявлено о несоответствии постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам застройки, соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей в ходе судебного разбирательства не выявлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за Акопян ФИО6 право собственности на нежилое здание, общей площадью 641,20 кв. м,, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Станционная, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:797. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.08.2017 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2518/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.