№ 2-839-2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2017 года. г. Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р., с участием представителя КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО1, представителя Администрации МР Учалинский район ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МР Учалинский район РБ о признании записи регистрации недействительной

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МР Учалинский район РБ о признании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной и прекращении права собственности на нежилое строение – гараж, общей площадью 115,6 кв.м., литера Г, Г1, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 и погасить запись регистрации.

Свое обращение истица мотивирует тем, что постановлением администрации 

<

адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок общей площадью 551 кв.м. с кадастровым номером № под магазин по адресу: 

<

адрес> данном участке ею построен магазин, площадью 99,4 кв.м., право собственности зарегистрировано в Учалинском филиале ГРП ДД.ММ.ГГГГ Также на данном участке построены гараж и навес, которые являются вспомогательными объектами. На них также за истицей зарегистрировано право собственности. Поскольку гараж не является самостоятельным объектом недвижимости истица просит признать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной и прекратить право собственности на нежилое строение – гараж, общей площадью 115,6 кв.м., литера Г, Г1, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 и погасить запись регистрации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МР Учалинский район РБ и представитель КУС МИЗО РБ по Учалинскому району решение вопроса оставили на усмотрение суда. 

Представитель Учалинского отдела УФСГРКиК на судебное заседание не явился, представил заявление о согласии на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

Представитель Управления Росреестра РБ на судебное заседание не явился.

Суд выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 551 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на данном участке построен гараж, площадью 115,6 кв.м., инвентарный №. Право собственности ФИО3 на гараж зарегистрировано на основании разрешения ввода в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший на момент производства регистрации права собственности за истицей) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.1 ст. 17 этого же Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.1 ст.16 этого же Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Истица ФИО3 с заявлением обратилась о регистрации гаража, получила свидетельство о праве собственности. Поводом обращения явилась начисляются налоги.

В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. N 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п.п. 62-65).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Между тем такой способ прекращения права, как отмена регистрации, Гражданским кодексом РФ не предусмотрен.

Способы защиты нарушенных прав определены ст. 12 ГК РФ. Для защиты права собственности и других вещных прав законодатель предусмотрел, в частности, возможность восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

При защите права собственности на имущество закон предусматривает два способа: требование устранения нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) посредством предъявления негаторного иска; истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) посредством предъявления виндикационного иска. Статья 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты права собственности, как признание недействительным зарегистрированного права. Право собственности не является сделкой, следовательно, недействительной признать ее нельзя (постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

При изложенных обстоятельствах оснований для признания записи о регистрации права собственности истицы на объект недвижимого имущества – гаража не имеется, поскольку регистрация такого права произведена в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством, процедура регистрации права собственности не нарушена, право собственности истца на объект недвижимого имущества не прекращено, следовательно оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной и прекращении права собственности на нежилое строение –гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней через Учалинский районный суд. 

Судья Мухаметкильдин Ф.М.