Дело №2-436/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного заседания, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате договора купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что 21.03.2015 с ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания магазина общей площадью 41,69 кв.м, с расположенным под ним земельным участком с кадастровым номером *** по адресу : ***. Данный договор был зарегистрирован *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ( Инзенский отдел). С ее стороны надлежащим образом и в полном объёме были выполнены условия договора и обязанности продавца, в соответствии с которыми здание магазина с земельным участком переданы покупателю и с даты заключения договора земельный участок с расположенным на нём с магазином перешли в полное владение, пользование и собственность покупателя без создания каких-либо препятствий к этому. Согласно п.4 договора стоимость сделки составила 1 000 000 руб., из которых за магазин покупатель должен был уплатить 900 000 руб., за земельный участок- 100 000 руб. Существенным условием договора является порядок оплаты, в соответствии с которым покупатель выплачивает ежемесячно продавцу, то есть мне, до первого числа каждого месяца по 20 000 руб. в течение последующих 50 календарных месяцев с окончательной датой расчёта до 01.06.2019 ( п.п.5,6 договора). Однако, покупатель, произведя с 01.04.2015 по 01.12.2016 оплату за 21 месяц в общей сумме 420 000 руб., исполнение своих денежных обязательств прекратил в одностороннем порядке. При этом покупатель, до настоящего времени, несмотря на законные требования, исполнение своих денежных обязательств, прямо предусмотренных договором, не возобновляет и приступать к этому не собирается. При этом покупатель не уведомлял меня о возникновении каких-либо форсмажорных причинах, обстоятельствах непреодолимой силы, которые бы не позволяли ему производить ежемесячную оплату договора. При этом от покупателя предложений о заключении дополнительного соглашения о пересмотре порядка оплаты или его размера в установленном законом порядке в ее адрес также не поступало. 15.07.2017 в адрес ФИО2 было направлено в порядке ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий. Данным требованием был установлен 10-дневный срок для подписания соглашения о расторжении и возврата объектов со дня его (требования) получения. Одновременно с этим ФИО2 в порядке досудебного урегулирования спора в этом же требовании было предложено произвести выплату задолженности по оплате стоимости по данному договору за период фактического нахождения магазина и земельного участка в собственности ФИО2 в размере 140 000 руб. за период с 01.01.2017 по 01.08.2017. При этом ФИО2 была уведомлена о том, что в случае неисполнения данного требования о расторжении договора и оплате задолженности, будет вынуждена обратиться за судебной защитой своих прав, в том числе и с заявлением дополнительных требований о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами ( ст.395 ГК РФ), судебных расходов, упущенной выгоды. 18.07.2017 ФИО2 было получено вышеизложенное письменное требование о предложении расторгнуть договор и требовании по выплате задолженности. Однако, ни в установленный требованием 10-дневный срок, ни по его истечении ФИО2 мер по внесудебному расторжению договора не приняла, магазин с земельным участком мне не возвратила, задолженность не выплатила, каких-либо предложений по дополнительному рассмотрению требования или о пересмотре условий договора не предоставила. 

Уточнив исковые требования просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли –продажи 149 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5409 руб. 94 коп., расходы по оплате госпошлины и расходы на услуги представителя в размере 6000 рублей. в части расторжения договора купли-продажи нежилого помещения отказалась от заявленных требований. 

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО3 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчица ФИО2, представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласились. 

Из представленных возражений следует, что 21.03.2015 года она с ФИО1 заключила договор купли-продажи нежилого здания магазина общей площадью 41.69 кв.м., земельного участка общей площадью 151 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***. 30.03.2015 года данные сделки зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права. По условиям договора денежная сумма должна выплачиваться по 20000 рублей ежемесячно до первого числа в течении 50 календарных месяцев до 01.06.2019 года с возможностью досрочного погашения.( п.п. 5,6 договора). Она, с 01.04.2015г по 01.09.2017г. оплатила ФИО5 651000 рублей. (451000 рублей по основному долгу и 200000 рублей за аренду). 01.01.2017 года она выставила требование об изменении исполнения условий договора о включении ежемесячной оплаты по недействующему договору аренды магазина и просила ФИО1 оплату аренды засчитать в сумму основного долга, так как договор недействителен. ФИО1 согласилась, что 200000 рублей она получила и согласилась с порядком зачета оплаты в счет текущих платежей по договору купли продажи. 19.06.2017 года ФИО6 обратилась к ней с просьбой выплатить ей денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи, ей срочно нужно было 11000 рублей. Она пошла на уступки ФИО1 и передала ей 11000 рублей, за полученные денежные средства ФИО1 дала расписку в получении денежных средств. О получении денег истица умолчала и она полагает злоупотребила правом. Считает, что просрочки оплаты по договору у нее нет. На 01.09.2017г. она должна была оплатить 580000 рублей, то есть переплата по договору купли продажи в размере 71000 рублей, просрочки нет.

27.07.2017 она направила в адрес Башаевой Н.Ё. ответ на требование, в котором указала, что просрочки нет, наоборот была произведена переплата с предложением зачесть переданные ФИО1 денежные средства в счет аренды ее же магазина.

Между ней и истицей 01 апреля 2015 г. была совершена сделка по аренде недвижимости - нежилого здания магазина общей площадью 41.69 кв.м расположенного по адресу: ***. Считает что указанная сделка недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона, в частности Арендодатель ФИО1 не являлась собственником арендуемого нежилого здания магазина. 

Просили в иске отказать полностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия. 

Из представленного отзыва следует, что 30.03.2015 года в отношении земельного участка и нежилого здания расположенных по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества управлением проведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО1, права собственности ФИО2 Внесены записи в ЕГРН в отношении вышеназванного объекта об ограничении (обременении) права в виде залога в силу закона в сумме 1000000 рублей на срок с 30.03.2015 года по 01.06.2019 года в пользу ФИО1 

Заслушав стороны представителей истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество 

Как было установлено в судебном заседании, 21 марта 2015 года между ФИО1 (Продавец) с одной стороны и ФИО2 ( покупатель ) с другой стороны заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания магазина общей площадью 41,69 кв. м и земельного участка общей площадью 151 кв. м расположенных по адресу: ***. 

Согласно п. 4 договора указанные объекты проданы за 1000 000 (Один миллион) рублей, из которых 100000 рублей за земельный участок, 900000 рублей за здание магазина. 

В п. 5 договора указано, денежная сумма будет выплачиваться покупателем до 1 числа каждого месяца по 20000 (Двадцать тысяч) рублей в течение 50 календарных месяцев. 

Согласно представленному истицей графику, ФИО2 по указанному договору было оплачено с 01.04.2015 по 01.12.2016 года 420000 рублей. 

В период с 01.01.2017 по 01.09.2017 оплата по договору не производилась. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03 2015 года земельный участок (кадастровый номер ***), площадью 151 кв. м расположенный по адресу: ***, здание магазина (кадастровый номер ***) общей площадью 41,69 кв. м лит А,А1,Г адрес объекта: *** зарегистрированы за ФИО2.

В судебном заседании ответчицей ФИО2 представлен договор аренды нежилого помещения от 01 апреля 2015 года заключенный между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (арендатором), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение вместе с оборудованием по адресу: ***. Арендная плата составляет 10000 руб. в месяц. Срок договора по 01.06.2019 года. 

По указанному договору ФИО2 выплачено ФИО1 200000 рублей.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании заявила требовании о зачете уплаченной суммы в размере 200000 рублей в счет уплаты по договору купли-продажи от 21 марта 2015 года. 

В данном случае указанные доводы не могут быть приняты во внимание, так как ФИО2 со встречным исковым заявлением к ФИО1 не обращалась. Исковое заявление ею не подавалось. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, со своей стороны истица обязательства по договору выполнила в полном объеме. 

Обязанность ФИО2 оплачивать ежемесячно платежи предусмотрена договором купли-продажи.

ФИО2 за период с 01.01.2017 по 01.09.2017 года платежи не вносились. 

Таким образом, обязательство со стороны ответчицы ФИО2 не выполнено. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать сумму долга по договору купли-продажи с учетом частичного погашения ( 11000 + 20000 ) в размере 129000 рублей. 

Кроме того, в пользу ФИО1 подлежат взысканию с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13 сентября 2013 года.

Истицей с учетом возражений ответчицы предоставлен расчет процентов, согласно которому проценты за период с 01.01.2017 по 01.09.2017 года составляют 5409 руб. 94 коп. 

Данный расчет, по мнению суда, не нарушает прав ответчика, в связи с чем проценты в указанной сумме подлежат взысканию с ФИО2 

С ответчика в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 4000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3888 руб. 20 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 21 марта 2015 года за период с 1 января 2017 года по 1 сентября 2017 года в размере 129 000 (Сто двадцать девять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 01.09.2017 года в размере 5409 руб. 94 коп., расходы на услуги представителя в размере 4000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3888 руб. 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной

форме 22.09.2017