Дело № 2 –1110/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 02 ноября 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующий судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Шаповаловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.М.Н. к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, Администрации Печерского сельского поселения 

<

адрес>, М.Н.А., Г.И.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Уточнив требования, Х.М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес>, Администрации Печерского сельского поселения 

<

адрес>, М.Н.А., Г.И.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обосновании иска указано, что 

<

дата> между истцом и Г.С.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, договор оформлен в письменном виде, Г.С.А. выдала расписку о получении денег, из-за давности времени договор и расписка не сохранились. Начиная с 

<

дата>. истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, вносит членские взносы, никто на участок не претендовал. 

<

дата> Г.С.А. умерла. Наследником после смерти Г.С.А. является М.Н.А. На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца К.А.А., действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнив, что доводы истца подтверждены показаниями свидетелей, соседей истца, подтвердивших давность и открытость пользования земельным участком. 

Ответчики М.Н.А., Г.И.А. требования не признали по тем основаниям, что Г.С.А. земельный участок не продавала, разрешила Х.М.Н. пользоваться участком, но истец земельный участок не обрабатывала.

Представитель СНТ *** Т.Н.А. суду пояснила, что сведений о том, что спорный земельный участок был продан или передан в пользование Х.М.Н. в СНТ не имеется. При вступлении в должность казначея СНТ в 

<

дата> году представителю стало известно, что земельным участком Г.С.А. пользуется Х.М.Н., последней было предложено погасить задолженность по членским взносам и вступить в члены товарищества. Х.М.Н. частично погасила задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> г.г. в размере 50%, далее Х.М.Н. исправно платила взносы. Земельным участком Х.М.Н. не пользовалась, каких-либо строений на участке нет, имеются какие-то насаждения, но кто их сажал представителю не известно.

Представители Администрации Печерского сельского поселения 

<

адрес>, Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что, на основании свидетельства о праве собственности на землю Г.С.А. был предоставлен в собственность земельный участок № 

<

номер> площадью 650 кв.м в СНТ *** 

<

адрес> ( л.д.30-32,83).

Г.С.А. умерла 

<

дата>, наследником принявшим наследство в установленном порядке в виде квартиры и гаража является дочь наследодателя М.Н.А. ( л.д.34-48).

Как следует из пояснений представителя истца, Х.М.Н. приобрела в 

<

дата> году вышеуказанный земельный участок у Г.С.А., документы подтверждающие заключение сделки не сохранились. С момента приобретения земельного участка истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, использует его по назначению, обрабатывает, обеспечивает сохранность, оплачивает за него членские взносы. За время пользования земельным участком никто с претензиями к истцу по поводу его использования не обращался.

Свидетель С.Н.А. суду пояснила, что имеет в СНТ *** земельный участок № 

<

номер>, который был предоставлен в 

<

дата> году. Соседним земельным участком с начала 90-х годов пользуется Х.М.Н., на данном земельном участке кроме истца свидетель никого не видела. Х.М.Н. долго пользовалась участком, завозила землю, сажала участок. Истец ничего не садит на участке последние 2-3 года, только косит траву. 

Свидетель К.А.И. суду пояснил, что имеет в СНТ *** земельный участок № 

<

номер>, являющийся соседим по отношению к земельному участку Х.М.Н. Участки в СНТ *** предоставляли в 

<

дата> году, через 2-3 года после предоставления земельный участок у *** приобрела Х.М.Н., два года она завозила землю, песок, торф, поскольку на месте участка было болото, потом стала обрабатывать. Истец пользуется земельным участком по настоящее время, в этом году истец скашивала земельный участок, ничего не сажала. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных в судебном заседании свидетелями. Их показания последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из копии членской книжки усматривается, что Х.М.Н. оплачивает членские взносы в СНТ *** с 

<

дата> года ( л.д.9-11). В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что Х.М.Н. стала пользоваться спорным земельным участком с 

<

дата> года: обрабатывала земельный участок, следила за его сохранностью, оплачивала членские взносы.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, фактически получив в пользование спорный земельный участок добросовестно, открыто, непрерывно владела им как своими собственным с 

<

дата> года по настоящее время, на момент предъявления иска (

<

дата>) общий срок владения составляет более 28 лет. Г.С.А., ее наследники своих прав на спорный земельный участок не заявляли, в судебном заседании ответчики подтвердили, что с 

<

дата> года ни мать Г.С.А., ни ответчики земельным участком не пользовались.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у Х.М.Н. для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Как отражено выше спорный земельный участок был предоставлен в собственность Г.С.А., наследником принявшим наследство является М.Н.А., соответственно исковые требования, заявленные к администрации района и сельского поселения, Г.И.А. не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Х.М.Н. к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, Администрации Печерского сельского поселения 

<

адрес>, Г.И.А. о признании права собственности на земельный участок,- отказать.

Исковые требования Х.М.Н. к М.Н.А. о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить.

Признать за Х.М.Н. право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Председательствующий Ульяненкова О.В.