Дело № 2-4450/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 20 июня 2023 год

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Гогичаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении долевой собственности, снятии с кадастрового учета и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником нежилого здания, общей площадью 554,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное здание было приобретено у разных владельцев, ранее представляло собой частично жилые помещения, однако, в дальнейшем было переведено в нежилое помещение, согласно разрешительных документов, выданных АМС 

<

адрес> в установленном законом порядке. Жилые помещения были присоединены к основному нежилому зданию. Ввиду того, что прежние собственники жилых помещений не произвели технический учет изменений, то некоторые части здания имеют регистрационную запись как жилых квартир.

В настоящее время истице необходимо прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на квартиры, так как фактически указанные жилые помещения не является квартирами, а являются составляющей единого здания, переведённого в нежилое в соответствии с законом.

В судебное заседание истица не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание также не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

С учетом позиции сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив и изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям ГУП «Аланиятехинвентаризация, ФИО1 принадлежит часть здания общей площадью 109,2 кв.м.

Другим совладельцам - ФИО3 принадлежит часть здания Литер «А» площадью 105,5 кв.м., часть здания, Литер «Б» площадью 43,3 кв.м.; ФИО4 нежилое помещение пл. 48,0 кв. м.; ФИО5 

<

адрес>, ФИО6, 0,48 доли 

<

адрес>, ФИО7 0,52 доли в 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> частично имеет статус многоквартирного дома и состоит из нескольких квартир и части нежилого здания.

Из выписок из Единого реестра недвижимости усматривается, что объекты с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № принадлежат ФИО1 на праве собственности, объект с кадастровым номером № снят с учета, объект с кадастровым номером № является квартирой и принадлежит ФИО8 

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что здание, принадлежащее ФИО1 стоит на отделенном участке от совладельцев. Кадастровым инженером определены точки координат земельного участка в соответствии с границами здания, принадлежащего ФИО1

Земельный участок, примыкающий к зданию ФИО1 отделен и оформлен в собственность.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ... усматривается, что нежилое здание, принадлежащее ФИО1 представляет собой здание, общей площадью 554,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из данного паспорта также усматривается, что в состав объекта включен жилой дом, хотя в экспликации дома, отражены нежилые помещения.

Так, в Литере «А,а» помещения №,14- кухня, 8,9,12,14а,16- торговое, Литер «Б» 1,2 этажи частично обозначены как жилые помещения, Литер «В»- нежилое.

Итого, ФИО1 принадлежит нежилое здание площадью 528, 6 кв.м. плюс самовольно возведенные вспомогательные помещения №а в Литере «Б» - склад, площадью 26,9 кв.м. и мансарда, площадью 31,9 кв.м.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на возведение вспомогательных помещений не требуется.

В соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком нежилого здания является наличие в нем помещений, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие нежилого здания содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации, согласно которому, нежилое здание – это здание, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Следовательно, основным критерием отнесения нежилого здания к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из технического паспорта помещения по состоянию на ... следует, что спорное жилое помещение значится как жилой дом, который имеет как жилые комнаты, так и части нежилого здания.

Однако здание имеет единый вход, одни ворота не находящиеся в совместной собственности, принадлежит единому собственнику - ФИО1

В таком виде спорный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, как на квартиры, так и на часть нежилого здания за истицей и зарегистрировано право собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении долевой собственности, снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиры и часть нежилого здания, принадлежащие на праве собственности ФИО1, прекратив записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №, №, №, №, №, №,, № и № о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиры и части здания, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости нежилое здание общей площадью 587,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>/ 48.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 703 кв.м. кв.м, расположенный под зданием ФИО1 по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, а именно:

№

X

Y

1

60462,97

340733,82

2

60463,67

340739,91

3

60457,71

340740,63

4

60459,07

340750,74

5

60452,34

340751,55

6

60452,92

340756,28

7

60455,01

340756,00

8

60455,73

340760,82

9

60435,74

340763,38

10

60433,31

340763,69

11

60429,24

340737,59

12

60437,73

340736,65

1

60462,97

340733,82

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.