УИД 78RS0011-01-2023-004941-24 КОПИЯ

Дело № 2-3546/2023 15 ноября 2023 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Наумовой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, указывая, что 19.02.2023 между сторонами был заключен договор найма комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> срок 12 месяцев с оплатой в размере 15000 рублей в месяц. Комната передана ответчику 19.02.2023, принята им без замечаний. Ответчиком обязательства по оплате за наем надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность в размере 24726 рублей. Также ответчик игнорировал требования представителя наймодателя об осмотре комнаты, препятствовал в приемке им комнаты, отказывался организовывать доступ с дальнейшим возвратом комнаты и ключей от квартиры. 16.05.2023 истцом в отсутствие ответчика составлен акт осмотра комнаты, которым зафиксирован факт порчи имущества на общую сумму 19354 рублей, С учетом данных обстоятельств, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 19.02.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 24726 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 657,58 рублей, материальный ущерб в размере 19354 рублей, неустойку за неисполнение требования наймодателя по устранению причиненного вреда в размере 16063,82 рублей, судебные расходы в размере 65000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2024 рубля. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО3, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, исходя из имеющегося в материалах дела в том числе, в договоре найма жилого помещения адреса, сведениями об ином адресе места жительства ответчика суд не располагает, почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения

Согласно положениям абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая предпринятые неоднократные меры по извещению ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.02.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма, согласно которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование комнату в квартире по адресу: 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, а последний обязался принять имущество и платить за его использование плату.

ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения от 04.10.2020 (л.д. 27-31). 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежемесячной платы по нему составляет 15000 рублей. Согласно п.3.3 договора, внесение платы осуществляется не позднее 15 числа каждого месяца (л.д. 17).

В силу п. 3.6 договора, наниматель обязан был в день подписания акта-приема передачи внести задаток в размере 10000 рублей. Согласно пояснениям истца, по договоренности с ответчиком данная сумма должна была быть внесены при оплате за наем за следующий период. 

Ответчик принятые на себя по договору обязательства по оплате не исполнял. 23.03.2023 ФИО2 произвел частичную оплату в размере 9774 рублей, а также задаток в размере 10000 рублей, иных поступлений денежных средств от ответчика в счет оплаты по договору не было.

С учетом изложенного, за период найма с 19.02.2023 по 28.05.2023 у ФИО2 образовалась задолженность в размере 24726 рублей. Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком приняты на себя по договору обязательств, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

Расчет платы по договору, составленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку произведен в соответствии с установленным размером, ответчиком не оспаривался.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате или неосновательного получения или сбережения за счет средств другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, при этом размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по уплате задолженности по договору, истцом заявлено требование о взыскании с него процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 657,58 рублей, которое подлежит удовлетворению в связи с установленным фактом невнесения ФИО2 оплаты по договору. Представленный истцом расчет судом также проверен и признан правильным, в связи с чем, принимается судом при определении подлежащей взысканию суммы процентов. 

Также ФИО1 заявлено требование о возмещении ущерба, при разрешении которого суд принимает во внимание следующие обстоятельства. 

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей общие основания ответственности за причинение вреда, предусмотрено, в частности, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, которое освобождается от такого возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Одним из способов защиты ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право на возмещение убытков.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Анализ положений ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ позволяет прийти к выводу, что состав правонарушения наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением и наступившими неблагоприятными последствиями, вину причинителя вреда.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба (вреда, убытков), в том числе отсутствие вины, лежит на причинителе вреда. Факт причинения ущерба, его размер и причинную связь между действиями причинителя и наступившим ущербом должен доказать истец.

В силу п. 4.4.2 договора, наниматель обязуется нести полню имущественную ответственность за ущерб комнате, мебели и оборудованию, а также прилагающих помещении, нанесенный по вине или невнимательности нанимателя, членов его семьи. 

Пунктом 4.4.4 договора предусмотрена обязанность нанимателя незамедлительно (в день обнаружения) сообщать наймодателю о неисправностях либо поломках мебели, сантехнического оборудования, бытовой техники и т.д. по номеру телефона наймодателя с приложением фото и видеофискации. В случае ненадлежащего извещения, а также самостоятельного устранения последствий неисправностей без согласования с наймодателем, полная материальную ответственность возлагается на нанимателя. 

Согласно п. 4.4.4 договора, наниматель обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки наймодателя, понесенные им в связи с причинением комнате и/или имущества наймодателя ущерба в результате действий или бездействий нанимателя (л.д. 18-19). 

16.05.2023 истцом в одностороннем порядке составлен акт осмотра помещения с перечнем повреждений и стоимости поврежденного имущества, согласно которому наймодателем выявлено повреждение следующего имущества: ключ, который был предан при подписании акта -приема передачи комнаты в наем ФИО2, от квартиры находится на лестничной площадке в подъезде 

<

адрес>, рядом с входной дверью; ключ от комнаты – отсутствует, в связи с чем, требуется заменить замки и заказать 2 комплекта ключей, т.к. ключи не переданы нанимателем; стены в комнате забрызганы жидкостью серо-коричневого цвета, в связи с чем, требуется полная покраска стен; микроволновая печь находится в непотребном виде, в связи с чем, необходима либо ее отмывка, либо замена; стеллаж в комнате имеет повреждения в виде пробитой стенки, что вызывает необходимость ремонта либо замен стеллажа; холодильник – грязный и перемороженный, требуется его разморозка и чистка; матрац находится в непотребном виде, необходима его чистка либо замена; в целом комната находится в антисанитарном состоянии и требует профессиональной чистки и дезинфекции. Также в акте отмечено, что личные вещи нанимателя в комнате отсутствуют (л.д. 32-33).

18.05.2023 истцом направлена в адрес ответчика претензия, с требованием устранить допущенные нарушения (л.д. 36-42). 

Актом от 28.05.2023 установлен факт не устранения нарушений, выявленных актом от 16.05.2023, а также требований, изложенных в направленной ответчику претензии. При этом данным актом установлен факт проживания ФИО2 в данной комнате (л.д. 43-44).

В обоснование размера причиненного ущерба, истцом представлен договор на выполнение ремонтно-отделочных работ от 28.05.2023, согласно которому стоимость устранения причиненного комнате ущерба составила 19146 рублей (л.д. 49-50). 

Ответчиком доказательств причинения ущерба не по его вине, иного размера ущерба не представлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вследствие порчи имущества истцу причинен ущерб на сумму 19146 рублей. 

При таких обстоятельствах, полагая, что истцом исполнена его процессуальная обязанность, с учетом предмета иска, а размер ущерба, причиненного ответчиком, установлен с разумной степенью достоверности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба 19146 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за невыполнение требования о возмещении материального ущерба суд учитывает следующие обстоятельства. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4..4 договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, за каждый день просрочки по возмещению понесенных убытков наймодателя, на сумму, подлежащую выплате нанимателем, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 1% от суммы (л.д. 18-19).

С момента возникновения обязанности ответчика по исполнению денежного обязательства с 27.05.2023 по 17.08.2023 сумма неустойки, согласно расчету истца, который судом проверен и признан верным, составила 16083,82 рублей, в связи с чем, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. 

Также истцом заявлено требование о расторжении договора найма жилого помещения от 19.02.2023.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Между сторонами, были согласованы все условия договора, договор подписан лично нанимателем, то есть выразил свою волю для заключения договора, стала участником договорных отношений, основанных на нормах договора, в согласовании условий которого стороны принимали участие в равной мере.

Таким образом, заключив договор, наниматель, действуя свободно и в своем интересе, установил свои права и обязанности, обусловленные пунктами кредитного договора. 

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт причинения ФИО2 ущерба комнате, принадлежащей ФИО1, а направленная в адрес ответчика претензия содержит требование о расторжении договора (л.д. 37), суд признает правомерным и обоснованным требование истца о расторжении договора найма жилого помещения от 19.02.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО2 

В соответствии со ст.ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в том числе в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО4, ФИО5 и Школьной Н.Ю. на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК РФ», обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 65000 рублей. Факт несения заявленных расходов и их взаимосвязь с рассмотрением дела подтверждаются материалами дела (л.д.58-64).

Суд, оценив сложность оказанной юридической услуги, категорию заявленных требований и сложность дела, объем фактически оказанных услуг, необходимых для рассмотрения данного дела и защиты прав в суде, признает заявленный размер расходов соответствующим принципам разумности, соразмерности и справедливости, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере. 

Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины требованиям в сумме 2024 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, заключенный 19.02.2023 между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Новосибирской области в Тогучинском районе в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Бурятия, паспорт 

<

данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП в пгт Селенгиск отделения УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> заложенность по оплате за наем жилого помещения в размере 24726 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 657,58 рублей, в счет возмещения ущерба 19354 рубля, неустойку в размере 16063,82 рубля, судебные расходы в размере 65000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2024 рубля, всего 127825,40 (сто двадцать семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 40 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд. 

Судья –