Дело № 2 –205/2025 УИД:66RS0060-01-2025-000210-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А., 

с участием представителя истца М.Е.С. по доверенности В.,

третьего лица М.Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.С. к Администрации Шалинского муниципального округа, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Истец М.Е.С. обратился с иском в Шалинский районный суд Свердловской области к Администрации Шалинского муниципального округа со следующими требованиями:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, по характерным точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ: 

X 

Y 

н 1 

446492.18 

1451329.96 

н 2 

446477.01 

1451367.02 

н 3 

446479.07 

1451368.13 

н 4 

446470.97 

1451387.49 

н 5 

446462.31 

1451404.88 

н 6 

446452.00 

1451399.64 

н 7 

446453.17 

1451396.89 

н 8 

446439.51 

1451389.88 

н 9 

446435.98 

1451387.90 

н 10 

446438.55 

1451382.73 

н 11 

446441.36 

1451375.81 

н 12 

446463.69 

1451329.72 

н 13 

446467.88 

1451321.09 

н 1 

446492.18 

1451329.96 

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены собственники земельных участков смежных со спорным земельным участком: А.С.П. (земельный участок с кадастровым № 

<

адрес>) и Ф.А.К. (земельный участок с кадастровыми №, 

<

адрес>) и в качестве соответчика Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области (л.д.1, 116-117). 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов-под строительство жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен дом, площадью 77,6 кв.м, с кадастровым №. По заказу истца, кадастровым инженером П. проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевание проводилось согласно фактических границ земельного участка, по сведениям ЕГРН площадь составляет 200 кв.м., уточненная площадь земельного участка составляет 2241 кв.м. Подготовлена схема фактических границ земельного участка, которая подтверждает фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка. Установлены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, местоположение которых определено при кадастровых работах по вышеназванным. Истец является собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодатель М.С.Г. - отец истца, являлся собственником земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы - основания для выдачи данного свидетельства явились: Решение Чусовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление 

<

адрес> сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Росреестр истцом был сделан запрос о получении документов - оснований для выдачи свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Решения 

<

адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления 

<

адрес> сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. На запрос были получен ответ: Постановление Чусовского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство дома», согласно которого М.С.Г. выделен земельный участок под строительство жилого дома в размере 0,02 га по 

<

адрес>. Из решения 

<

адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ видно о предоставлении гражданам 

<

адрес> Совета приусадебных участков, проживающим в личных домах в собственность, проживающим в домах предприятий, колхозов в бессрочное (постоянное) пользование, согласно прилагаемых списков №,2. Из прилагаемого списка видно, что М.С.Г. выделено в пользование 1100 кв.м. Таким образом, в документах, которые явились основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются противоречия относительно площади земельного участка.

В связи с имеющимися противоречиями относительно площади земельного участка был сделан запрос в 

<

адрес> сельскую администрацию Шалинского муниципального округа об имеющихся сведениях относительно выделения земельного участка М.С.Г. по адресу: 

<

адрес>. Из ответа Главы 

<

адрес> сельской администрации Шалинского муниципального округа видно, что М.С.Г. выделялся земельный участок площадью 0,2 га. Землепользование осуществляется Истцом в тех же границах, что и на момент приобретения. Земельный участок огорожен забором.

Таким образом, действительная площадь земельного участка, выделяемая М.С.Г. была неверно указана в правоустанавливающих документах, вместо 2000 кв.м, указано 200 кв.м.

В судебном заседании представитель истца М.Е.С. по доверенности В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям 

Ответчик Администрация Шалинского муниципального округа, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд явку своего представителя не обеспечила, направила в адрес суда отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований об установлении границ земельного участка по тем характерным точкам координат, указанным в иске (л.д.105. 

Соответчик Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области направила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, отказать в исковых требованиях, предъявленных к ним (л.д.127, 131).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не предоставили (л.д.106).

Третьи лица М.Г.И., А.С.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее участвуя в судебном заседании не возражали об удовлетворении заявленных требований. А.С.П. пояснила, что споров с истцом по границам земельных участков нет. 

Третье лицо Ф.А.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, по иску возражений не имеет (л.д.123, 129, 130).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из постановления главы 

<

адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.С.Г. выделен земельный участок под строительство жилого дома в размере 0,02 га по 

<

адрес>. Также на основании решения 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ М.С.Г. выделен в пользование земельный участок по 

<

адрес>. На основании указанных документов М.С.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на земельный участок. по адресу: 

<

адрес>, площадью 200 кв.м (л.д.10,11,12,13, 39, 40, 41-42)

В настоящее время, согласно правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым № декларированной площадью 200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство жилого дома, зарегистрировано право собственности М.С.Г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оформленному им после смерти своего отца М.С.Г., умершегоДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности М.С.Г. в размере 2/3 доли, в том числе 1/3 доли по договору бесплатной передачи жилого дома с собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли принятой в качестве наследства после смерти отца М.С.Г. Доля в размере 1/3 принадлежит М.Г.И. на основании договора бесплатной передачи жилого дома с собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок расположенном в зоне с ограничениями, установленными ст. 56 ЗК РФ на основании приказа Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-20, 21-22, 36-37, 43, 54-55, 77-104). 

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером П. установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного: 

<

адрес>, межевание проводилось согласно фактических границ земельного участка, по сведениям ЕГРН площадь составляет 200 кв.м., уточненная площадь земельного участка составляет 2241 кв.м. Собственник смежного с данным земельным участком, имеющим кадастровый № – А.С.П. подписала акт согласования местоположения границ указанного земельного участка (л.д. 23-35, 132-143).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственниками земельных участков, смежных со спорным земельным участком являются: А.С.П. (земельный участок с кадастровым № 

<

адрес>) и Ф.А.К. (земельный участок с кадастровыми №, 

<

адрес>), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, которые не возражали об удовлетворении иска (л.д.56-64). 

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из чего следует, что основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, что гарантировано ст. 35 Конституции Российской Федерации. 

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Из указанного следует, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца: М.С.Г. – наследодателю истца М.Е.С. на основании постановления главы 

<

адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и решения 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако, в последствии было выявлено несоответствие расположения зарегистрированных границ данного земельного участка его фактическим границам и координатам, согласно которых данный участок стоит на кадастровом учете, т.к. координатная привязка данных участков была выполнена неверно. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым №, расположенного: 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.54-55).

Таким образом, фактические границы земельного участка с момента предоставления не меняли своего местоположения и существуют с 1992 года, т.е. более 30 лет.

Правилами землепользования и застройка Шалинского округа Свердловской области, утверждёнными Решением Думы Шалинского городского округа от 23.03.2017 № 71, предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): от 100 до 5 000 кв.м. 

В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Минэкономразвития России даны разъяснения по вопросам, связанным с уточнением и согласованием местоположения границ земельных участков, в том числе с целью исправления реестровых ошибок (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"), где указано, что в соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, применение положений части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены характерные точки координат с учетом фактического землепользования. Зарегистрированное ранее у М.Е.С. право собственности на принадлежащий ему земельный участок противоречит требованиям подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, так как регистрация проведена без учета существующих на местности более 30 лет фактических границ, чем нарушен принцип единства земельного участка и расположенных на нем объектов. При этом суд учитывает, что спора у собственников смежных земельных участков по характерным точкам координат и площадям указанных земельных участков не имеется. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск М.Е.С. к Администрации Шалинского муниципального округа и к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области об установлении границ земельного участка подлежащим удовлетворению, поскольку без этого он не может в полной мере реализовать право собственности на принадлежащее ему имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск М.Е.С. к Администрации Шалинского муниципального округа, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам со следующими координатами.

Обозначение характерных точек границ: 

X 

Y 

н 1 

446492.18 

1451329.96 

н 2 

446477.01 

1451367.02 

н 3 

446479.07 

1451368.13 

н 4 

446470.97 

1451387.49 

н 5 

446462.31 

1451404.88 

н 6 

446452.00 

1451399.64 

н 7 

446453.17 

1451396.89 

н 8 

446439.51 

1451389.88 

н 9 

446435.98 

1451387.90 

н 10 

446438.55 

1451382.73 

н 11 

446441.36 

1451375.81 

н 12 

446463.69 

1451329.72 

н 13 

446467.88 

1451321.09 

н 1 

446492.18 

1451329.96 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении указанного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2025. 

Председательствующий судья С.Н. Миронова